Roemeensestraat 12-A01 3028 BC Rotterdam

Roemeensestraat 12 A 01 - 3028 BC ROTTERDAM

(English below)

Ruime bovenwoning van meer dan 76m2! Er zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig en er zijn 2 balkons. De wijk Oud Mathenesse ligt tussen Rotterdam en Schiedam. Op ca 5 minuten bevindt zich de oprit van de A20, de bushalte (lijn 38) aan de voorkant in de Franselaan en Marconiplein binnen 5 minuten fietsen. In de buurt diverse supermarkten, winkels en restaurants, diverse scholen, huisartsen, sportvoorzieningen en recreatieve voorzieningen (o.a. kinderboerderij De Bokkesprong en Roel Langerakpark).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal, trapopgang.

1e verdieping:
Ruime hal, meterkast, trapopgang naar de slaapverdieping op de 3e verdieping. Aan de voorzijde is de ruime slaapkamer gesitueerd van bijna 21m2. De woonkamer met open keuken (tezamen ca. 22m2) bevinden zich aan de achterzijde. De keuken is netjes uitgevoerd met 2 delen aanrecht, aangevuld met apparatuur. De keukenruimte biedt toegang tot het balkon.

3e verdieping:
Overloop met CV ketel en vaste kast. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer. Deze kamer is ca. 13m2 en heeft een deur naar het balkon. De badkamer is eenvoudige uitgevoerd en heeft een ligbad/douche en wastafel. Ook via deze ruimte is het balkon bereikbaar.

Buitenruimte:
Op beide verdiepingen heeft dit appartement een balkon. Een wat kleiner balkon op de woonverdieping en een balkon over de gehele woningbreedte .

Overige:
-Fase 0 funderingsonderzoek uitgevoerd, rapport beschikbaar, LAAG RISICO = goed resultaat;
-Oplevering in overleg;
-Eigen grond;
-Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en 'As is Where is clausule' worden opgenomen in de koopakte;
-Kunststof kozijnen met grotendeels HR++ glas;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 170,97;
-Cv ketel uit 2015;
-Bouwjaar 1937;
-Gebruiksoppervlakte 76.3m2 (NEN2580):
-Inhoud 263.5m3 (NEN2580);

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

English version:
Roemeensestraat 12 A 01 - 3028 BC ROTTERDAM

Spacious upper-floor apartment of more than 76m²! The property features 2 spacious bedrooms and 2 balconies. The Oud Mathenesse neighborhood is located between Rotterdam and Schiedam. The A20 motorway entrance can be reached within approximately 5 minutes, the bus stop (line 38) is located at the front on Franselaan, and Marconiplein is within a 5-minute bike ride. In the vicinity you will find various supermarkets, shops and restaurants, several schools, general practitioners, sports facilities and recreational amenities (including children’s farm De Bokkesprong and Roel Langerakpark).

Layout

Ground floor:
Entrance/hallway, staircase.

First floor:
Spacious hallway, meter cupboard, staircase leading to the bedroom floor on the third floor. At the front is the spacious bedroom of almost 21m². The living room with open kitchen (together approx. 22m²) is located at the rear. The kitchen is neatly finished with 2 countertop sections and fitted appliances. The kitchen area provides access to the balcony.

Third floor:
Landing with central heating boiler and built-in cupboard. This floor also features a spacious bedroom. This room is approximately 13m² and has a door leading to the balcony. The bathroom is simply fitted and includes a bathtub/shower combination and washbasin. The balcony is also accessible through this room.

Outdoor space:
This apartment has a balcony on both floors. A somewhat smaller balcony on the living floor and a balcony spanning the full width of the property on the upper floor.

Additional information:
-Phase 0 foundation inspection carried out, report available, LOW RISK = good result;
-Transfer date in consultation;
-Freehold property;
-Due to the year of construction, an asbestos clause and an “As is, Where is” clause will be included in the purchase agreement;
-UPVC window frames with mostly HR++ glazing;
-Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €170.97;
-Central heating boiler from 2015;
-Built in 1937;
-Usable living area 76.3m² (NEN2580);
-Volume 263.5m³ (NEN2580);

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

NEN2580 explanatory clause
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The purpose of the measurement instruction is to apply a more uniform method of measuring in order to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding or limitations during the execution of the measurement. If the exact dimensions are of crucial importance to a buyer, we advise measuring them independently.

Choice of notary and costs
In principle, the buyer may choose the notary. The cancellation of the mortgage registration in the Land Registry must be paid for by the seller. If the costs for this cancellation exceed €400 including VAT, the excess amount will be charged to the buyer.
If the buyer chooses a notary located more than 20 kilometers from the sold property, any costs charged by the notary for a possible power of attorney for the seller will be borne by the buyer.

Toon meer Toon minder