Aelbrechtskade 237 3023 JM Rotterdam

Rotterdam Delfshaven

INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK WOENSDAG 21 OKTOBER 2026 TOT 09.00 UUR.

Koopsom woning van € 475.000,00 voor € 403.750.000,00 k.k. (met terugkoopgarantie!)
Koopsom parkeerplaats in de garage € 25.000,00 k.k. (koopsom is de taxatiewaarde en met terugkoopverplichting)

Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op".

Inschrijven kan ook direct via de QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot u niet mee!

Dit ruime 4-kamerappartement is gelegen op de vijfde verdieping van een modern wooncomplex met lift, op de hoek van de levendige Nieuwe Binnenweg en de sfeervolle Aelbrechtskade. Hier geniet u van de uitzicht op het Historisch Delfshaven, het comfort van een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage én van alle voorzieningen binnen handbereik.

De woonkamer en dichte keuken aan de voorzijde heeft grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Verrassend is de in 2024 stijlvol gemoderniseerde badkamer met betonlooktegels welke een rustig en harmonieuze basis creëert. Een ruime interne bergruimte die toegevoegd kan worden aan de woonkamer of je kan er een ruime inloopkast van maken.
Geheel voorzien van dubbele beglazing en een cv installatie met een HRE ketel (bouwjaar 2019). De erfpacht van het appartement is eeuwigdurend afgekocht. Dit appartement heeft Energielabel A+.

Op loopafstand vindt u het historische Delfshaven met zijn gezellige horeca, terrassen en authentieke sfeer. Daarnaast biedt de Nieuwe Binnenweg een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met alle dynamiek van de stad om de hoek.

Indeling:
Vijfde verdieping
Entree/hal met meterkast, toilet en drie slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel en design radiator. Een ruime interne bergruimte, de woonkamer welke toegang biedt tot de keuken en het balkon op het zuidoosten. De gedateerde keuken is ruim en heeft een ruimte met opstelling cv ketel en de mechanische ventilatie.

Berging in de onderbouw.
Parkeerplaats in de ondergelegen garage.

Afmetingen:
Keuken totaal ca. 15 m2
Woonkamer totaal ca. 31 m2
Slaapkamer totaal ca. 8 m2
Slaapkamer totaal ca. 8 m2
Slaapkamer totaal ca.18 m2
Badkamer totaal ca. 6 m2
Interne berging totaal ca. 8 m2
Balkon totaal ca. 8 m2
Berging onderbouw totaal ca.7 m2

Bijzonderheden:
Maandelijkse VvE bijdrage woning ca. € 228,04 (2026)
VvE bijdrage per kwartaal parkeerplaats ca. € 75,68 (2026)
CV ketel (onderhoudsbeurt- 2026)/warmte terugwininstallatie (geen garantie)
Inbouwapparatuur (geen garantie)
Koopgarant Bepalingen van toepassing op het appartement
Parkeerplaats is vrije verkoop met terugkoopverplichting
Zelfbewoningsplicht
Projectnotaris van toepassing
Energielabel A+
Erfpacht woning - eeuwigdurend afgekocht
Erfpacht parkeerplaats - afgekocht tot 2100
Extra parkeerplaats huren/kopen op buitenterrein is mogelijk
Niet bewonersclausule van toepassing

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen en een niet-bewoner-clausule.

Kandidaten met een sociale huurwoning van verkoper en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het aflopen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.'
Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot.

Bijzonderheden:
o Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning van de verkopende woningcorporatie en passend inkomen. De huur moet direct na vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering worden opgezegd.
o Zelfbewoningsplicht; dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan.
o Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent.
o Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling.
o Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname.
o U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen.
o Inschrijven kan tot de deadline gemeld in de advertentie.
o Plattegronden en afmetingen zijn indicatief!

KoopGarant
Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van de corporatie een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze koperskorting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. De corporatie koopt de woning binnen drie maanden van u terug.
We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting.

Voorwaarden KoopGarant
Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren of aan iemand in gebruik mag geven. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan de corporatie, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor de corporatie en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen.

Toon meer Toon minder