Doedesstraat 71-A 3022 VD Rotterdam

Sfeervolle benedenwoning met achtertuin op het westen, gelegen in een rustige straat in Rotterdam!

In de levendige wijk Nieuwe-Westen ligt deze charmante benedenwoning met achtertuin. De woning is goed ingedeeld, heeft een fijne woonruimte en is ideaal voor starters, stellen of alleenstaanden die op zoek zijn naar comfortabel wonen met buitenruimte.

Via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime living die naadloos overloopt in de open keuken met diverse inbouwapparatuur. Middels de openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, welke toegang biedt tot de achtertuin op het westen. Hierdoor kun je volop genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. De slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een nette afwerking.

Het Nieuwe Westen is een levendige en karaktervolle stadswijk, op steenworp afstand van het centrum van Rotterdam. De wijk staat bekend om zijn sfeervolle jaren ’30-architectuur, gezellige koffiezaken en diverse boetieks langs de levendige Nieuwe Binnenweg. Dankzij het uitgebreide openbaar vervoer ben je overal snel en gemakkelijk. Een ideale locatie voor wie centraal, maar rustig wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- De ruime woonkamer biedt toegang tot de keuken en middels openslaande deuren naar het balkon met de achtertuin;
- De keuken is voorzien van een koel-/vriescombi, gaskookplaat, afzuigkap en een CV-combiketel;
- De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en bereikbaar vanuit de hal;
- De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, was/droger aansluiting en een toilet.

Buiten:
- Middels het balkon aan de achterzijde van de woning bereikt u met de trap de heerlijk en ruime achtertuin (ca. 6.94m x 4.70m). De tuin is gelegen op het westen en geheel naar eigen wens in te richten. Ook beschikt de tuin over een praktische berging, ideaal voor zowel tuinspullen als een opslag voor de fietsen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1912;
- Woonoppervlakte: ca. 46m²;
- Inhoud: ca. 152m³;
- Energielabel F;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 75,-;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Intergas | 2025 | eigendom);
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft de verkoper de vragenlijsten niet volledig kunnen invullen.

Oplevering kan per direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder