Havenzichtstraat 6-A02 3022 GP Rotterdam

Deze prachtig afgewerkte bovenwoning is absoluut een bezichtiging waard! De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en beschikt over een royale living, een luxe open keuken met kookeiland, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijk balkon. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de vele maatwerkkasten ontworpen door interieurdesigner DEPOT en de slimme indeling hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten.

DE WIJK
Het Nieuwe Westen is een levendige en karaktervolle wijk in Rotterdam-West, waar historische stadsarchitectuur en veel voorzieningen samenkomen. De wijk kenmerkt zich door statige singels, sfeervolle woonstraten en een bruisende stedelijke sfeer.

Ook voor gezinnen is het Nieuwe Westen een fijne plek om te wonen. Hier vind je een verrassend groene omgeving. Er zijn diverse speeltuinen, scholen en sportverenigingen in de buurt, en Diergaarde Blijdorp is gemakkelijk bereikbaar voor een leuk dagje uit. Groen en ontspanning vind je in parken zoals het Heemraadspark, Roel Langerakpark en Vroesenpark.

De Vierambachtsstraat en Nieuwe Binnenweg vormen het hart van de buurt met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en mode. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten, toko’s en avondwinkels altijd dichtbij. Daarnaast biedt de stad een rijk cultureel aanbod met musea, theaters en evenementen op korte afstand.

Dankzij de gunstige ligging is het Nieuwe Westen uitstekend bereikbaar. Het centrum van Rotterdam, Rotterdam Centraal Station en de gezellige winkels en horecagelegenheden aan de Nieuwe Binnenweg en Vierambachtsstraat liggen op korte afstand. Daarmee biedt deze buurt een aantrekkelijke mix van stedelijke dynamiek en ontspannen wonen in het groen.

DE WONING
Tweede verdieping
Via de entree bereik je de ruime hal met meterkast en een modern, luxe afgewerkt toilet met fonteintje, uitgevoerd in strak grijs-wit tegelwerk.

Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de sfeervolle woonkamer. De fraaie erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en biedt een heerlijke plek voor de zithoek. Naast de grote raampartij bevindt zich een speelse nis, ideaal voor boeken of decoratieve accessoires. Daarnaast is er een stijlvolle maatwerk inbouwkast met zowel open als gesloten vakken, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.

Centraal op deze verdieping bevindt zich de ruime eetkamer, die op natuurlijke wijze de woonkamer met de keuken verbindt. De luxe open keuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Het moderne kookeiland beschikt over een gezellige bar waar familie en vrienden kunnen aanschuiven tijdens het koken. De royale kastenwand biedt volop bergruimte en is voorzien van fraai geïntegreerde nisjes en hoogwaardige inbouwapparatuur.

De keuken is compleet uitgerust met onder andere een combi-oven, magnetron, vaatwasser, een separate koelkast en vriezer en sfeervolle inbouwspots. Via twee deuren stap je direct het balkon op. Hierdoor vormt het balkon een prettig verlengstuk van de keuken en is het de ideale plek om te genieten van een barbecue of een gezellige zomeravond.

Derde verdieping
De bovenste verdieping bevindt zich in de nok van de woning en is praktisch ingedeeld in drie delen. Dankzij de in 2018 geplaatste dakkapel is deze verdieping opvallend licht en ruim.

Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten, waardoor de ruimte onder een schuine kap optimaal wordt benut. De tweede kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, werk- of hobbykamer.

De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met grijs-witte wand- en vloertegels en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekradiator. Ook hier zorgt de dakkapel voor extra ruimte en veel natuurlijk daglicht.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische bergruimte met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, netjes uit het zicht weggewerkt.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar 1928
- Woonoppervlak ca. 93m2
- Gelegen op eigen grond
- 2 slaapkamers
- Balkon op het noordoosten
- Twee airco's aanwezig voor zowel koelen als verwarmen
- Woning in 2018 compleet gerenoveerd, inclusief nieuwe meterkast, gasmeter en electra
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €? 100,-
- De woning is gelegen in een gebied waar de gemeentelijke opkoopbescherming van toepassing is
- Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is
bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten
niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**

Toon meer Toon minder