Heemraadssingel 266-A02 3021 NA Rotterdam

Wonen met karakter én comfort! In dit prachtige pand uit 1893 komen historie en modern wooncomfort samen. Met maar liefst 138 m² woonoppervlakte, een energielabel B, 10 zonnepanelen en een stijlvol gerenoveerd interieur woon je hier duurzaam én royaal. Deze dubbele bovenwoning is grondig en stijlvol gerenoveerd in 2017/2018 en voorzien van alle moderne luxe. En alsof dat nog niet genoeg is, geniet je in de zomer van je eigen riante dakterras met volop privacy – de perfecte plek om te loungen, borrelen en barbecueën. Dé plek waar al je woonwensen samenkomen!

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met trapopgang naar de woning op de tweede etage.

Tweede etage:
Zodra je binnenkomt, trekt de toffe brickwall meteen de aandacht – een echte eyecatcher! Vanuit de hal bereik je het leefgedeelte, het separate toilet en een grote multifunctionele inpandige kast. De living strekt zich uit over de volle lengte van het pand en ademt sfeer dankzij de hoge plafonds met sierlijke ornamenten, grote raampartijen en de prachtige houten visgraatvloer met vloerverwarming.

Aan de voorzijde vind je een royale zithoek: de perfecte plek om neer te ploffen bij de (werkende) open haard of gezellig samen of met het gezin een film te kijken. Originele en suite deuren scheiden dit deel van de achterzijde, waar de woonkeuken zich bevindt. Hier is ruimte genoeg voor een lange eettafel, ideaal voor diners met vrienden of familie. De keuken (gerenoveerd in 2018) combineert stijl en functionaliteit: een slim ingedeelde U-opstelling met veel werk- en kastruimte, een kookeiland met barkrukken, sfeervolle spotjes en luxe inbouwapparatuur zoals een combi-oven, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis én een Quooker. Via de achterzijde stap je middels de openslaande deuren zo het balkon op (noordoosten), waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Derde etage:
De ruime overloop vormt het hart van deze sfeervolle slaapverdieping en verbindt alle vertrekken met elkaar. Hier tref je twee lichte en royale slaapkamers met karakteristieke schuine daken en stoere houten balken. Dankzij de prettige indeling zijn ze veelzijdig te gebruiken: van comfortabele hoofdslaapkamer tot praktische werkkamer of kinderkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. De grote ramen zorgen bovendien voor veel daglicht, waardoor de kamers een frisse en uitnodigende uitstraling hebben. Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer (2018). Deze is stijlvol betegeld en van alle gemakken voorzien: een dubbele wastafel met strak meubel en royale ronde spiegel, vloerverwarming, een ruime inloopdouche met 2 douches én een ligbad om volledig tot rust te komen. Hier start je de dag energiek en sluit je hem ontspannen af. Daarnaast is er op deze etage een handige plek voor de wasmachine- en droger gerealiseerd. Het absolute hoogtepunt van deze etage is het dakterras welke is aangelegd in 2017. Dit is de ultieme buitenruimte waar je in alle rust en privacy kunt genieten zodra de zon zich laat zien. Richt het in met een royale loungehoek, zet er een eettafel neer voor gezellige diners in de buitenlucht of steek de barbecue aan voor lange, zomerse avonden met vrienden. Dankzij de fijne ligging is dit terras echt een verlengstuk van je woonplezier.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1893
• Woonoppervlakte circa 138 m2
• Inhoud circa 493 m3
• Volledig gerenoveerd in 2017/2018
• Eigen grond
• Energielabel B
• Beschermd stadsgezicht
• 10 zonnepanelen aanwezig
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2017)
• Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
• Volledig voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. de openslaande deuren naar het balkon)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €200,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder