125 m² wonen

4 kamers

Claes de Vrieselaan 11-A 3021 JA Rotterdam

125 m²

wonen

kamers

125 m²

4 kamers

Vraagprijs

€ 695.000 k.k. Boven de waarde

Biedadvies beschikbaar

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

60 m²

Tuin

€ 489.000 – 548.000

Huispedia Woningwaarde

€ 5.560/m²

Vraagprijs per m²

Over deze woning

11 dagen op de markt
Valt in het hogere prijssegment in deze buurt

Vraagprijs per m² (€ 5.560) ligt 21% boven vergelijkbare verkopen (€ 4.613/m²)
Gewilde buurt

45% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Fantastische 4/5-kamer dubbele benedenwoning met een royale achtertuin van 60 m2, gelegen in het Nieuwe Westen. De woning beschikt over een karakteristieke kamer-en-suite-indeling, een nette aparte keuken, een mooie badkamer en een fijne achtertuin op het westen. De woning is gelegen aan de westkant van het centrum van Rotterdam, op korte afstand van de Heemraadsingel en diverse gezellige koffie- en eetgelegenheden. Ook het Centraal Station is binnen circa 5 minuten fietsen bereikbaar.

Indeling:
Eigen entree.

Souterrain:
Ruime hal met vaste kasten (cv-ketel), berging, separaat toilet en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Dit is een heerlijke, ruime kamer met meer dan voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en extra kastruimte. De openslaande deuren naar de tuin maken deze kamer extra prettig en zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een tweede slaapkamer. Ook deze kamer heeft directe toegang tot de tuin en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Door het raam en de deur naar buiten voelt de kamer prettig en licht aan. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer is eveneens ruim van formaat. De aanwezige schouw geeft de ruimte extra karakter en sluit mooi aan bij de oorspronkelijke details van de woning. De karakteristieke badkamer beschikt over 2 enkele douches, wastafel met meubel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. De royale achtertuin heeft een oppervlakte van maar liefst circa 60 m2 en is gelegen op het westen. Een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging, ideaal te gebruiken als werkruimte en voor het opbergen van gereedschap en tuinspullen.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 125 m2
-Energielabel D
-Achtertuin met oppervlakte van ca. 60 m2
-Het appartement is gelegen op eigen grond
-Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage
-In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms-, en een funderingsclausule worden opgenomen

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 695.000 k.k. Hypotheekadvies
Vraagprijs per m² € 5.560
Aangeboden sinds 1 week
Status Te koop
Aanvaarding in overleg
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Bouw

Soort appartement Benedenwoning
Bouwjaar 1905
Soort dak Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Energie

Energielabel D
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 125 m²
Inhoud 426 m³
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen douche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Gelegen op 1e verdieping
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Buitenruimte

Achtertuin 60m² (op het westen)

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Claes de Vrieselaan 11-A eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

06-10-2026 · Door makelaar

Te koop

€ 695.000

19-08-2017 · Door makelaar

Verkocht

€ 000.000

25-07-2017 · Door makelaar

Te koop

€ 000.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.

Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt

€ 489.000 – 548.000

Woningwaarde

€ 695.000

Vraagprijs Boven de waarde

+5.08%

Markt afgelopen jaar

+5% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 520.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht jun 2026

Claes de Vr. 52-B

Vraagprijs € 517.500

Winnend bod

Verkocht jul 2026

Joost van G. 8-A

Vraagprijs € 350.000

Winnend bod

Verkocht aug 2026

Jan Sonjést. 15-B

Vraagprijs € 400.000

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

18150

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 695000

Rentepercentage 4.59%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Rotterdam

OZB € 515,- / jaar

Afvalheffing € 296,- / jaar

Rioolheffing € 236,- / jaar

Totaal per jaar € 1047,-

Geschatte belasting € 87 /mnd

WOZ Claes de Vrieselaan 11-A

De WOZ-waarde van Claes de Vrieselaan 11-A is 735.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 84.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Claes de Vrieselaan en 42% hoger dan de realistische woningwaarde van Claes de Vrieselaan 11-A. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

VvE-bijdrage € 100,- /mnd

Geschatte kosten € 100 /mnd

Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Claes de Vrieselaan 11-A is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Delfshaven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

90 /100

Bereikbaarheid Goed

Markt: Stabiel

Gemengde buurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
Snelweg afrit 1.51 km · 6 min. fietsen
Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
Rotterdam Centraal 1.36 km · Treinstation
Rotterdam Blaak 3.37 km · Treinstation
Rotterdam Noord 3.73 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 555.861
Waardetrend afgelopen jaar +1.88%
Gezinnen met kinderen 27%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Verhoogd milieuprofiel

Levendige buurt

Groene omgeving

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.

Alle koopwoningen in Rotterdam

Hooghlanden makelaars

Voorschoterlaan 145-B, Rotterdam

145 m² 5 kamers 1895

€ 725.000 Boven de waarde

Huysvisie, makelaar anno nu.

's-Gravendijkwal 152-A, Rotterdam

113 m² 4 kamers 1940

€ 570.000 Binnen de waarde

Ooms Makelaars Rotterdam

Van der Hoevenplein 76, Rotterdam

104 m² 3 kamers 2010

€ 675.000 Onder de waarde

Schieland Borsboom NVM Makelaars

Nassaukade 20-J, Rotterdam

107 m² 3 kamers 2021

€ 625.000 Onder de waarde

Zuidstad Makelaars

Maximiliaanstraat 19-D, Rotterdam

142 m² 3 kamers 1914

€ 597.000 Boven de waarde

Van Herk Makelaars Rotterdam

Oppert 244, Rotterdam

99 m² 3 kamers 2007

€ 595.000 Onder de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Claes de Vrieselaan 11-A in Rotterdam ligt tussen de 489.000 en 548.000 euro. Deze waarde is 12.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Claes de Vrieselaan. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Claes de Vrieselaan 11-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Claes de Vrieselaan 11-A en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Claes de Vrieselaan 11-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Claes de Vrieselaan 11-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Claes de Vrieselaan 11-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Claes de Vrieselaan 11-A 3021 JA Rotterdam

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus