Baan 44-Z

Gelijkvloers wonen op niveau, midden in Rotterdam. Dit royale 4-kamerappartement van circa 138 m² ligt op de 8e verdieping en combineert ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking met twee balkons en een fraai uitzicht over de stad. Het complex is gebouwd in 2023 en het appartement werd in 2024 opgeleverd. Je krijgt hier dus het comfort en de duurzaamheid van recente nieuwbouw, zonder te hoeven wachten op een toekomstige oplevering.
Binnen vallen direct de royale maatvoering, grote raampartijen en rustige afwerking op. De living met open keuken vormt het hart van het appartement, er zijn drie ruime slaapkamers en alle vertrekken bevinden zich op één woonlaag. Met energielabel A++, vloerverwarming én vloerkoeling is ook het wooncomfort helemaal van deze tijd.
De Cooltower beschikt over een parkeergarage. Een veilige parkeergelegenheid met gautomatiseerd camerasysteem met kentekenherkenning. Er bestaat een mogelijkheid tot een laadvoorziening, in overleg met de VvE. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor een bedrag van € 55.000 k.k.
ROYALE LIVING MET UITZICHT OVER ROTTERDAM
De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen bijzonder licht. De zithoek, eetkamer en keuken lopen op een natuurlijke manier in elkaar over, terwijl er voldoende ruimte is om iedere functie een eigen plek te geven. De lichte PVC-vloer zorgt daarbij voor rust en een mooie eenheid door het appartement.
Op de 8e verdieping kijk je over een groot deel van de omliggende bebouwing heen. De stad vormt hier het decor, met zicht richting onder meer de Euromast en Leuvehaven. Je woont hier op hoogte, maar houdt toch contact met de levendigheid van de stad.
Het appartement beschikt over twee balkons met samen circa 18 m² buitenruimte. Het ene balkon ligt op het oosten en grenst aan het eetgedeelte. Het tweede balkon ligt op het zuiden en is bereikbaar vanuit de woonkamer en twee slaapkamers. Een fijne combinatie waardoor je op verschillende momenten van de dag buiten van de zon kunt genieten.
LUXE KEUKEN EN HOOG WOONCOMFORT
De open keuken past bij het niveau van het appartement. De strakke kastenwand en het royale kookeiland geven de keuken een rustige uitstraling en bieden volop werk- en bergruimte.
De keuken is uitgevoerd met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven, koel-vriescombinatie en Quooker. Het kookeiland vormt de verbinding met het eetgedeelte en maakt dit tot een prettige plek voor zowel dagelijks gebruik als lange avonden met gasten.
Ook technisch is het appartement compleet. Er is stadsverwarming, vloerverwarming en vloerkoeling en er is een waterontharder aanwezig. In combinatie met energielabel A++ en het recente bouwjaar levert dat een comfortabel en energiezuinig huis op.
DRIE SLAAPKAMERS, ALLES GELIJKVLOERS
De drie slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden flexibiliteit voor bijvoorbeeld een werkkamer of logeerkamer. Twee slaapkamers hebben directe toegang tot het balkon op het zuiden en zijn voorzien van vaste, op maat gemaakte kasten die achterblijven.
Verder beschikt het appartement over een royale badkamer, een separaat toilet en een afzonderlijke wasruimte. Alles ligt overzichtelijk op dezelfde verdieping. Daarmee is dit huis niet alleen aantrekkelijk voor wie royaal in de stad wil wonen, maar ook voor wie bewust kiest voor comfortabel en volledig gelijkvloers wonen.
WONEN IN COOL, MIDDEN IN ROTTERDAM
De Baan ligt in Cool, midden in Rotterdam en op korte afstand van de Leuvehaven, Witte de Withstraat en het Museumpark. Hier woon je met restaurants, winkels, musea en andere culturele voorzieningen binnen handbereik, terwijl je op de 8e verdieping juist profiteert van rust, privacy en een vrijer uitzicht over de stad.
De Witte de Withstraat vormt met haar restaurants, cafés, galeries en culturele instellingen een levendig onderdeel van de buurt. Richting de Leuvehaven vind je het Maritiem Museum en de historische museumhaven. Ook het Museumpark, met onder meer de Kunsthal, het Nieuwe Instituut en Depot Boijmans Van Beuningen, ligt dichtbij. De Coolsingel, Erasmusbrug en de oevers van de Nieuwe Maas zijn eveneens goed bereikbaar.
Juist die combinatie maakt deze locatie aantrekkelijk. Beneden heb je het Rotterdamse stadsleven dichtbij, terwijl je thuis letterlijk afstand neemt van de drukte. Vanuit de woonkamer en de balkons kijk je uit over de omliggende daken en richting herkenbare plekken zoals de Euromast en Leuvehaven. Een centrale plek voor wie graag midden in Rotterdam woont, maar thuis waarde hecht aan ruimte, comfort en privacy.
KENMERKEN
- Bouwjaar 2023, opgeleverd in 2024
- Woonoppervlakte circa 138 m²
- Berging in de onderbouw van ca. 4 m²
- Gelegen in Cool, nabij Leuvehaven, Witte de Withstraat in hartje Rotterdam Centrum
- Gelegen op de 8e verdieping
- Twee balkons van in totaal circa 18 m², op het oosten en zuiden
- Twee slaapkamers voorzien van vaste maatwerkkasten
- Luxe open keuken met kookeiland
- Bora inductiekookplaat, stoomoven, combi-oven, Quooker en koel-vriescombinatie
- PVC-vloer
- Stadsverwarming
- Vloerverwarming en vloerkoeling
- Waterontharder
- Energielabel A++
- Parkeerplaats separaat te koop voor € 55.000,-
- Algemene fietsenstalling
- VvE-bijdrage appartement circa € 450,- per maand
- VvE-bijdrage parkeerplaats circa € 50,- per maand
- Huismeester aanwezig
- 3 liften
- Mjop aanwezig
- Oplevering in overleg
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”