Everlostraat 13
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Op dit moment heeft het perceel een agrarische bestemming. De gemeente heeft haar bereidheid uitgesproken om medewerking te verlenen aan omzetting naar een woonbestemming. Het aanvragen van de benodigde omgevingsvergunning en de bestemmingswijziging dient door koper zelf te worden verzorgd.
Let op: het object wordt overgedragen met een agrarische bestemming, hiervoor gelden andere financieringsregels dan bij een woonhuis. Informeer op voorhand bij uw financieel adviseur of bank om teleurstellingen te voorkomen!
Een bijzondere locatie waar rust, vrijheid en landelijke charme samenkomen en waar de mogelijkheid bestaat om een prachtige woonplek (maximaal drie wooneenheden) naar eigen wens te realiseren. Gelet op de feitelijke situatie ligt het realiseren van 1 woning het meest voor de hand.
Het erf maakt onderdeel uit van een herontwikkeling van een voormalig agrarisch erf. De authentieke en karakteristieke uitstraling van de (voormalige) boerderij en de vrijstaande schuur moeten behouden blijven. De twee aanwezige kapschuren op het perceel dienen te worden gesloopt. Het geheel biedt een uitstekende basis voor een hoogwaardige renovatie en modernisatie naar eigen wens.
De locatie is zonder meer bijzonder te noemen. Vrij gelegen in het buitengebied van de buurtschap Volthe geniet u hier van weidse uitzichten, volop privacy en de rust van het Twentse platteland. Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen van Rossum, Denekamp en Oldenzaal zich op korte afstand, waardoor u profiteert van een ideale combinatie van landelijk wonen en een goede bereikbaarheid.
Een zeldzame kans om een karakteristieke Twentse boerderij nieuw leven in te blazen en een droomhuis te realiseren op een fantastische locatie.
Is uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging of meer informatie over de mogelijkheden.
Indeling woonboerderij
Begane grond:
- entree met voormalige deel en trapopgang
- keuken/woonruimte met toegang naar buiten
- diverse slaapkamers/bergingen
- toiletruimte
- bijkeuken met aansluitingen voor witgoed
- een tweede bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en meterkast
- eenvoudige badkamer
Eerste verdieping:
- via vaste trap te bereiken bergzolder
Bijgebouw:
- karakteristieke schuur
- twee kapschuren (deze dienen te worden gesloopt)
Bijzonderheden:
- authentieke Twentse boerderij uit 1899
- gelegen op een royaal perceel van circa 2.864 m²
- vrije ligging in het prachtige coulisselandschap
- volop rust, privacy en weidse uitzichten
- volledige renovatie noodzakelijk, met behoud van authentieke kenmerken
- karakteristieke schuur dient behouden te blijven en biedt diverse gebruiksmogelijkheden
- gemeente heeft bereidheid uitgesproken mee te werken aan omzetting naar een woonbestemming, maximaal drie wooneenheden
- aanvraag omgevingsvergunning en bestemmingswijziging voor rekening en risico van koper
- bouwtechnische keuring, asbest- én verkennend bodemonderzoek aanwezig
- uitstekende mogelijkheid om een uniek droomhuis naar eigen wens te realiseren
- Let op! Het object heeft momenteel een agrarische bestemming. Hierdoor kunnen andere financieringsvoorwaarden gelden dan bij een reguliere woning. Informeer vooraf bij uw bank of hypotheekadviseur
- in de koopovereenkomst wordt o.a. de as is, where is clausule opgenomen
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
25-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 600.000
-
25-09-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
Te koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Slotsdijk 5 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 875.000Winnend bod
-
Lemselosest. 25 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 1.295.000Winnend bod
-
Nieuwe Gren. 13 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 1.050.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 208.000.
De WOZ-waarde van Everlostraat 13 is 208.000 euro met peildatum 01-01-2023. Deze waarde is 70.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Everlostraat en 84.6% lager dan de realistische woningwaarde van Everlostraat 13.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 1.34 km · 5 min. fietsen
- Snelweg afrit 7.45 km · 12 min. rijden
- Supermarkt 3.69 km · 13 min. fietsen
- Basisonderwijs 1.79 km · 6 min. fietsen
- Oldenzaal 5.51 km · Treinstation
- Enschede 15.82 km · Treinstation
- Hengelo Oost 16.46 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,1 km.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,1 km.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Everlostraat 13 in Rossum ligt tussen de 1.245.000 en 1.447.000 euro. Deze waarde is 179.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Everlostraat. Met een vraagprijs van € 600.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Everlostraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.