Huispedia
552 m2 wonen
2.864 m2 perceel
1 kamer
G

Everlostraat 13

552 m²
2864 m²
1 kamer
G
7596 MP Rossum
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 600.000
€ 1.087/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,25M – 1,45M
Huispedia Woningwaarde
1899
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

17% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 71% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de Everlostraat in de buurtschap Volthe, nabij Rossum (Ov), bevindt zich deze unieke kans voor liefhebbers van karakter, ruimte en het buitenleven. Op een idyllisch erf, omringd door het karakteristieke coulisselandschap, staat deze authentieke Twentse (voormalige) boerderij uit 1899 met bijbehorende schuur op een royaal perceel van circa 2.864 m².
Op dit moment heeft het perceel een agrarische bestemming. De gemeente heeft haar bereidheid uitgesproken om medewerking te verlenen aan omzetting naar een woonbestemming. Het aanvragen van de benodigde omgevingsvergunning en de bestemmingswijziging dient door koper zelf te worden verzorgd.
Let op: het object wordt overgedragen met een agrarische bestemming, hiervoor gelden andere financieringsregels dan bij een woonhuis. Informeer op voorhand bij uw financieel adviseur of bank om teleurstellingen te voorkomen!
Een bijzondere locatie waar rust, vrijheid en landelijke charme samenkomen en waar de mogelijkheid bestaat om een prachtige woonplek (maximaal drie wooneenheden) naar eigen wens te realiseren. Gelet op de feitelijke situatie ligt het realiseren van 1 woning het meest voor de hand.
Het erf maakt onderdeel uit van een herontwikkeling van een voormalig agrarisch erf. De authentieke en karakteristieke uitstraling van de (voormalige) boerderij en de vrijstaande schuur moeten behouden blijven. De twee aanwezige kapschuren op het perceel dienen te worden gesloopt. Het geheel biedt een uitstekende basis voor een hoogwaardige renovatie en modernisatie naar eigen wens.
De locatie is zonder meer bijzonder te noemen. Vrij gelegen in het buitengebied van de buurtschap Volthe geniet u hier van weidse uitzichten, volop privacy en de rust van het Twentse platteland. Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen van Rossum, Denekamp en Oldenzaal zich op korte afstand, waardoor u profiteert van een ideale combinatie van landelijk wonen en een goede bereikbaarheid.
Een zeldzame kans om een karakteristieke Twentse boerderij nieuw leven in te blazen en een droomhuis te realiseren op een fantastische locatie.
Is uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging of meer informatie over de mogelijkheden.
Indeling woonboerderij
Begane grond:
- entree met voormalige deel en trapopgang
- keuken/woonruimte met toegang naar buiten
- diverse slaapkamers/bergingen
- toiletruimte
- bijkeuken met aansluitingen voor witgoed
- een tweede bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en meterkast
- eenvoudige badkamer
Eerste verdieping:
- via vaste trap te bereiken bergzolder
Bijgebouw:
- karakteristieke schuur
- twee kapschuren (deze dienen te worden gesloopt)
Bijzonderheden:
- authentieke Twentse boerderij uit 1899
- gelegen op een royaal perceel van circa 2.864 m²
- vrije ligging in het prachtige coulisselandschap
- volop rust, privacy en weidse uitzichten
- volledige renovatie noodzakelijk, met behoud van authentieke kenmerken
- karakteristieke schuur dient behouden te blijven en biedt diverse gebruiksmogelijkheden
- gemeente heeft bereidheid uitgesproken mee te werken aan omzetting naar een woonbestemming, maximaal drie wooneenheden
- aanvraag omgevingsvergunning en bestemmingswijziging voor rekening en risico van koper
- bouwtechnische keuring, asbest- én verkennend bodemonderzoek aanwezig
- uitstekende mogelijkheid om een uniek droomhuis naar eigen wens te realiseren
- Let op! Het object heeft momenteel een agrarische bestemming. Hierdoor kunnen andere financieringsvoorwaarden gelden dan bij een reguliere woning. Informeer vooraf bij uw bank of hypotheekadviseur
- in de koopovereenkomst wordt o.a. de as is, where is clausule opgenomen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.245.000 - 1.447.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1899
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
552 m2
Perceeloppervlakte
2864 m2
Inhoud
1600 m3

Indeling

Aantal kamers
1 kamers
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Tuin rondom

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 600.000
  2. 25-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 1.245.000 – 1.447.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.444/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Slotsdijk 5 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 875.000
    Winnend bod
  • Lemselosest. 25 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 1.295.000
    Winnend bod
  • Nieuwe Gren. 13 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 1.050.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
31230
€
Hypotheeksom € 1349000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 195,-
Rioolheffing · bewoners € 313,-
Afvalheffing · bewoners € 211,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 80,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.134,-
Geschatte belasting € 94 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 208.000.

WOZ Everlostraat 13

De WOZ-waarde van Everlostraat 13 is 208.000 euro met peildatum 01-01-2023. Deze waarde is 70.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Everlostraat en 84.6% lager dan de realistische woningwaarde van Everlostraat 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Rossum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.34 km · 5 min. fietsen
  • Snelweg afrit 7.45 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 3.69 km · 13 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.79 km · 6 min. fietsen
  • Oldenzaal 5.51 km · Treinstation
  • Enschede 15.82 km · Treinstation
  • Hengelo Oost 16.46 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
48%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,1 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,1 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Everlostraat 13 in Rossum ligt tussen de 1.245.000 en 1.447.000 euro. Deze waarde is 179.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Everlostraat. Met een vraagprijs van € 600.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Everlostraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.