209 m² wonen

385 m² perceel

8 kamers

Jan Frankenstraat 104 5246 VE Rosmalen

209 m²

wonen

385 m²

perceel

kamers

Vraagprijs

€ 715.000 k.k. Onder de waarde

Verwacht overbieden

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

148 m²

Tuin

€ 719.000 – 816.000

Huispedia Woningwaarde

€ 3.421/m²

Vraagprijs per m²

Over deze woning

17 dagen op de markt
Mooie kans om in deze buurt te wonen

Vraagprijs per m² (€ 3.421) ligt 24% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 4.488/m²)
Gewilde buurt

55% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Gelegen in de gewilde woonwijk Hintham in Rosmalen biedt deze goed onderhouden, ruime en uitgebouwde hoekwoning alles wat je van een modern thuis mag verwachten. Met vijf slaapkamers, grote multifunctionele ruimte, werkkamer, indrukwekkende ruime achtertuin en energielabel A, is dit een woning die opvalt én verrast. Gelegen op een fijne locatie in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op steenworp afstand van winkels, nabij uitvalswegen en recreatiegebied ‘de Oosterplas’ met diverse sportvoorzieningen.

Inhoud ca. 740 m3, woonopp. ca. 209 m2, perceelopp. 385 m², bouwjaar 1970.

Begane grond:
De ruime hal geeft toegang tot de provisieruimte, meterkast, zwevend toilet met fonteintje en de lichte woonkamer met een gashaard en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle eetkamer, die via een stalen glazen pui verbonden is met de rest van de woonruimte. In de eetkamer hangt de airconditioning die de gehele begane grond kan koelen en verwarmen. De volledig uitgeruste open keuken beschikt over een lang wandmeubel met hoge kolomkast. De keuken is uitgerust met een zwart composiet werkblad, Quooker, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koffiezetapparaat, koelkast en vriezer. Verder is er op de begane grond een praktische bijkeuken met wasmachine, droger, extra vaatwasser en koelkast. De multifunctionele ruimte is nu ingericht als bar met een wijnkoelkast, een eigen separate toiletruimte en een berging. Deze ruimte is ook ideaal te gebruiken als speelkamer of kantoor. Aansluitend bevindt zich een tweede multifunctionele ruimte, met toegang vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken. De ruimte is momenteel in gebruik als speelkamer, maar ook deze ruimte is uitstekend geschikt als kantoor of hobbyruimte. De riante achtertuin, gelegen op het noorden, is een ware vakantie-oase. Twee overkappingen bieden zitmogelijkheden in Ibiza sfeer. De tuin beschikt over palmbomen, jacuzzi, tuinhuis en een buitendouche.

1e verdieping:
Op de ruime overloop bevinden zich vijf slaapkamers. De master bedroom heeft een airconditioning en voldoende ruimte om een kledingkast te plaatsen. De twee slaapkamers aan de linkerzijde zijn gelegen in de opbouw van de woning. De badkamer beschikt over een ligbad met douchecombinatie, wastafelmeubel en toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Deze riante gezinswoning is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) en alle ramen beschikken over rolluiken. De kozijnen en deuren zijn in 2021 vernieuwd. Verder zijn er 16 zonnepanelen aanwezig en is de begane grond volledig voorzien van vloerverwarming. De woning is zeer gunstig gelegen nabij diverse winkels, sportvoorzieningen en op fietsafstand van het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch.

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 715.000 k.k. Hypotheekadvies
Vraagprijs per m² € 3.421
Aangeboden sinds 2 weken
Status Te koop
Aanvaarding in overleg
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1970
Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Energie

Energielabel A
Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, spouwmuur
Verwarming hrketel, gaskachel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar 2018
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 209 m²
Overige inpandige ruimte 35 m²
Perceeloppervlakte 385 m²
Inhoud 740 m³
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen vloerverwarming, openhaard, veranda, jacuzzi, zonnepanelen, airconditioning, alarmsysteem, zwembad
Keuken Woonkeuken
Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, magnetron, heteluchtoven, gaskookplaat, plafond afzuigkap, vriezer, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, quooker, bijkeuken
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning in woonwijk
Achtertuin 148m² (op het noorden)
Voortuin

Garage

Soort garage Aangebouwd steen
Oppervlakte 35 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen Goed
Buiten Goed
Renovatiejaar 2022

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Jan Frankenstraat 104 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

21-09-2026 · Door makelaar

Te koop

€ 715.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.

Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt

€ 719.000 – 816.000

Woningwaarde

€ 715.000

Vraagprijs Onder de waarde

+0.26%

Markt afgelopen jaar

0% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 770.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht feb 2023

Jan Franken. 128

Vraagprijs € 575.000

Winnend bod

Verkocht aug 2026

Wilhelminas. 15

Vraagprijs € 819.000

Winnend bod

Verkocht jan 2024

Jan Heijman. 185

Vraagprijs € 450.000

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

18550

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 715000

Rentepercentage 4.64%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

's-Hertogenbosch

OZB € 471,- / jaar

Afvalheffing € 200,- / jaar

Rioolheffing € 130,- / jaar

Totaal per jaar € 801,-

Geschatte belasting € 67 /mnd

WOZ Jan Frankenstraat 104

De WOZ-waarde van Jan Frankenstraat 104 is 644.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 157.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Jan Frankenstraat en 15.9% lager dan de realistische woningwaarde van Jan Frankenstraat 104.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Graafsepoort: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

68 /100

Bereikbaarheid Redelijk tot goed

Markt: Stabiel

Gemengde buurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
Snelweg afrit 0.61 km · 8 min. lopen
Supermarkt 1.12 km · 4 min. fietsen
Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
's-Hertogenbosch Oost 2.85 km · Treinstation
Rosmalen 3.24 km · Treinstation
's-Hertogenbosch 5.78 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 594.211
Waardetrend afgelopen jaar +1.72%
Gezinnen met kinderen 28%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Gemiddeld milieuprofiel

Gemengde buurt

Groene omgeving

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

iQ Makelaars Eindhoven | Den Bosch | Tilburg

Jan Frankenstraat 52, Rosmalen

139 m² 249 m² perceel 7 kamers

€ 585.000 Binnen de waarde

Boumij Makelaars

Johan Frisostraat 15, Rosmalen

142 m² 204 m² perceel 4 kamers

€ 595.000 Onder de waarde

Het Waare Huis makelaars

Pastoor Hoekx-singel 65, Rosmalen

131 m² 279 m² perceel 4 kamers

€ 698.000 Binnen de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Jan Frankenstraat 104 in Rosmalen ligt tussen de 719.000 en 816.000 euro. Deze waarde is 110.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Jan Frankenstraat. Met een vraagprijs van € 715.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Jan Frankenstraat 104? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Jan Frankenstraat 104 en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Jan Frankenstraat 104 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Jan Frankenstraat 104 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Jan Frankenstraat 104 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd

Jan Frankenstraat 104 5246 VE Rosmalen

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus