Huispedia
132 m2 wonen
222 m2 perceel
6 kamers
A

Brabanthoeven 10

132 m²
222 m²
6 kamers
A
5244 HE Rosmalen
Verkocht in november 2025
Vraagprijs
€ 535.000
€ 4.053/m²
Vraagprijs per m²
€ 536K – 589K
Huispedia Woningwaarde
1980
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruime hoekwoning in groene woonomgeving Sparrenburg
Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning in een groene en kindvriendelijke woonomgeving met een eigen kantoor, praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Met een woonoppervlakte van 132 m² op een ruim perceel van 222 m², met energielabel A en 9 zonnepanelen, maakt deze woning zowel comfortabel als duurzaam wonen mogelijk. Met een ruime, lichte woonkamer en een royale tuin met overkapping, is dit een woning die direct klaar is voor nieuwe bewoners.
Locatie
De woning ligt in Rosmalen-Oost in de karakteristiek groene wijk Sparrenburg, een wijk die in de jaren tachtig ruim opgezet is met veel aandacht voor kind en groen. Vanuit de achtertuin wandel je zo het groen in en binnen tien minuten wandel je naar de bossen of de zandverstuiving. Er liggen tientallen speeltuintjes en sportveldjes in deze kindvriendelijke wijk en educatief centrum Sparrenburg ligt slechts 400 meter van het huis af. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het gezellige centrum van Rosmalen met winkels en restaurants, 15 minuten doorfietsen brengt je naar bourgondisch Den Bosch. Het station ligt op 1 km afstand en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A59 en A2 zijn ook steden als Eindhoven, Utrecht en Nijmegen goed bereikbaar.
Indeling:
De begane grond bevat een hal met meterkast en biedt toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde en loopt via het eetgedeelte naar de complete, lichte keuken aan de achterzijde. De keuken bevat een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en veel kastruimte. De keuken biedt uitzicht op en toegang naar de tuin. Aan de rechterzijde van de woonkamer bevindt zich achter moderne glazen deuren een speel/kantoorruimte. Deze biedt tevens toegang tot het toilet. Vanuit de hal rechts vindt u een ruime slaapkamer of werk/praktijkruimte met eigen toegangsdeur.
Deze hoekwoning heeft een ruime tuin van 129 m², die veel privacy biedt en een grote overkapping bevat aan de achterkant. De tuin biedt ruimte aan meerdere zithoekjes. Via de poort bereikt u de brandgang achter de tuin.
Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u een kleine en grote slaapkamer aan de achterzijde en tevens een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De grote slaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkast. De lichte badkamer, voorzien van bad, toilet en wastafel, bevindt zich tevens aan de voorzijde van de woning.
Tweede verdieping:
Op zolder bevindt zich een ruime kamer voorzien van dakraam met veel bergruimte en een cv-ketel uit 2020.
Bijzonderheden: - ruime hoekwoning met eigen oprit – mogelijkheid tot praktijkruimte beneden met eigen toegang – zonnepanelen 9 stuks – energielabel A - HR++ beglazing – woning bevat kruipruimte – CV ketel (InterGas Compact) 2020
Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.
De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 536.000 - 589.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1980
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
132 m2
Perceeloppervlakte
222 m2
Inhoud
385 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Goedtotuitstekend

Kadastrale gegevens

ROSMALEN F 4220
Oppervlakte
222 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 535.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,1%.

€ 536.000 – 589.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.258/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Brabanthoev. 62 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 479.500
    Winnend bod
  • Brabanthoev. 128 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Brabanthoev. 142 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15490
€
Hypotheeksom € 562000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 344,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 155,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.274,-
Geschatte belasting € 106 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 501.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Brabanthoeven 10

De WOZ-waarde van Brabanthoeven 10 is 501.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 69.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Brabanthoeven en 10.9% lager dan de realistische woningwaarde van Brabanthoeven 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Rosmalen-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Rosmalen-Zuid ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.9 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 1.42 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Rosmalen 1.57 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 7.42 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 10.44 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Brabanthoeven 10 in Rosmalen ligt tussen de 536.000 en 589.000 euro. Deze waarde is 40.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Brabanthoeven. Met een vraagprijs van € 535.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Brabanthoeven 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.