Brabanthoeven 10
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Locatie
De woning ligt in Rosmalen-Oost in de karakteristiek groene wijk Sparrenburg, een wijk die in de jaren tachtig ruim opgezet is met veel aandacht voor kind en groen. Vanuit de achtertuin wandel je zo het groen in en binnen tien minuten wandel je naar de bossen of de zandverstuiving. Er liggen tientallen speeltuintjes en sportveldjes in deze kindvriendelijke wijk en educatief centrum Sparrenburg ligt slechts 400 meter van het huis af. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het gezellige centrum van Rosmalen met winkels en restaurants, 15 minuten doorfietsen brengt je naar bourgondisch Den Bosch. Het station ligt op 1 km afstand en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A59 en A2 zijn ook steden als Eindhoven, Utrecht en Nijmegen goed bereikbaar.
Indeling:
De begane grond bevat een hal met meterkast en biedt toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde en loopt via het eetgedeelte naar de complete, lichte keuken aan de achterzijde. De keuken bevat een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en veel kastruimte. De keuken biedt uitzicht op en toegang naar de tuin. Aan de rechterzijde van de woonkamer bevindt zich achter moderne glazen deuren een speel/kantoorruimte. Deze biedt tevens toegang tot het toilet. Vanuit de hal rechts vindt u een ruime slaapkamer of werk/praktijkruimte met eigen toegangsdeur.
Deze hoekwoning heeft een ruime tuin van 129 m², die veel privacy biedt en een grote overkapping bevat aan de achterkant. De tuin biedt ruimte aan meerdere zithoekjes. Via de poort bereikt u de brandgang achter de tuin.
Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u een kleine en grote slaapkamer aan de achterzijde en tevens een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De grote slaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkast. De lichte badkamer, voorzien van bad, toilet en wastafel, bevindt zich tevens aan de voorzijde van de woning.
Tweede verdieping:
Op zolder bevindt zich een ruime kamer voorzien van dakraam met veel bergruimte en een cv-ketel uit 2020.
Bijzonderheden: - ruime hoekwoning met eigen oprit – mogelijkheid tot praktijkruimte beneden met eigen toegang – zonnepanelen 9 stuks – energielabel A - HR++ beglazing – woning bevat kruipruimte – CV ketel (InterGas Compact) 2020
Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.
De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
Verkocht geboden€ 535.000
-
Te koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Brabanthoev. 62 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 479.500Winnend bod
-
Brabanthoev. 128 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
-
Brabanthoev. 142 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 501.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Brabanthoeven 10 is 501.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 69.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Brabanthoeven en 10.9% lager dan de realistische woningwaarde van Brabanthoeven 10.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Rosmalen-Zuid ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 0.9 km · 11 min. lopen
- Supermarkt 1.42 km · 5 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
- Rosmalen 1.57 km · Treinstation
- 's-Hertogenbosch Oost 7.42 km · Treinstation
- 's-Hertogenbosch 10.44 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Brabanthoeven 10 in Rosmalen ligt tussen de 536.000 en 589.000 euro. Deze waarde is 40.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Brabanthoeven. Met een vraagprijs van € 535.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Brabanthoeven 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.