Brabanthoeven 10 5244 HE Rosmalen

Ruime hoekwoning in groene woonomgeving Sparrenburg

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning in een groene en kindvriendelijke woonomgeving met een eigen kantoor, praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Met een woonoppervlakte van 132 m² op een ruim perceel van 222 m², met energielabel A en 9 zonnepanelen, maakt deze woning zowel comfortabel als duurzaam wonen mogelijk. Met een ruime, lichte woonkamer en een royale tuin met overkapping, is dit een woning die direct klaar is voor nieuwe bewoners.

Locatie
De woning ligt in Rosmalen-Oost in de karakteristiek groene wijk Sparrenburg, een wijk die in de jaren tachtig ruim opgezet is met veel aandacht voor kind en groen. Vanuit de achtertuin wandel je zo het groen in en binnen tien minuten wandel je naar de bossen of de zandverstuiving. Er liggen tientallen speeltuintjes en sportveldjes in deze kindvriendelijke wijk en educatief centrum Sparrenburg ligt slechts 400 meter van het huis af. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het gezellige centrum van Rosmalen met winkels en restaurants, 15 minuten doorfietsen brengt je naar bourgondisch Den Bosch. Het station ligt op 1 km afstand en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A59 en A2 zijn ook steden als Eindhoven, Utrecht en Nijmegen goed bereikbaar.

Indeling:
De begane grond bevat een hal met meterkast en biedt toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde en loopt via het eetgedeelte naar de complete, lichte keuken aan de achterzijde. De keuken bevat een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en veel kastruimte. De keuken biedt uitzicht op en toegang naar de tuin. Aan de rechterzijde van de woonkamer bevindt zich achter moderne glazen deuren een speel/kantoorruimte. Deze biedt tevens toegang tot het toilet. Vanuit de hal rechts vindt u een ruime slaapkamer of werk/praktijkruimte met eigen toegangsdeur.

Deze hoekwoning heeft een ruime tuin van 129 m², die veel privacy biedt en een grote overkapping bevat aan de achterkant. De tuin biedt ruimte aan meerdere zithoekjes. Via de poort bereikt u de brandgang achter de tuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u een kleine en grote slaapkamer aan de achterzijde en tevens een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De grote slaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkast. De lichte badkamer, voorzien van bad, toilet en wastafel, bevindt zich tevens aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Op zolder bevindt zich een ruime kamer voorzien van dakraam met veel bergruimte en een cv-ketel uit 2020.

Bijzonderheden: - ruime hoekwoning met eigen oprit – mogelijkheid tot praktijkruimte beneden met eigen toegang – zonnepanelen 9 stuks – energielabel A - HR++ beglazing – woning bevat kruipruimte – CV ketel (InterGas Compact) 2020


Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Toon meer Toon minder