Kempenhoeven 28 5244 HB Rosmalen

Jouw Waare (t)Huis aan Kempenhoeven 28 in Rosmalen!
Rustig wonen in de groene wijk Sparrenburg, met verrassend veel ruimte, een fijne lichtinval en een indeling die meegroeit met je woonwensen. Deze goed onderhouden woning biedt circa 131 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer met vide, hoge lijnen en brede schuifpuien naar de tuin, waardoor de leefruimte een open en ruimtelijk karakter krijgt. De beschutte tuin sluit daar mooi op aan en zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Met een moderne keuken uit 2022, vier slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer, 6 zonnepanelen, en een eigen garage is dit een veelzijdig huis op een fantastische plek.

Locatie:
De woning ligt in de populaire wijk Sparrenburg, een groene en ruim opgezette woonwijk van Rosmalen. De wijk staat bekend om haar rustige woonstraten, volwassen groen en prettige woonomgeving. Hier woon je beschut en dorps, met het gemak van voorzieningen dichtbij.

Voor dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kun je terecht in het centrum van Rosmalen. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelplekken zijn goed bereikbaar, wat de ligging aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Daarnaast liggen uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, de A2 en de A59 gunstig in de buurt. Zo combineert deze plek het rustige wonen in een groene wijk met een praktische bereikbaarheid richting stad en omgeving.

Goed om te weten:
- de woning beschikt over een woonoppervlakte van 131 m², wat zorgt voor een comfortabele en ruime indeling;
- de woonkamer is royaal, licht en sfeervol, met een opvallende vide, grote raampartijen en schuifpuien die zorgen voor een mooie verbinding met de tuin;
- de begane grond is afgewerkt met een sfeervolle houten vloer en lichte wanden, wat zorgt voor een warme en rustige basis;
- de open trap en vide geven de woonkamer extra karakter en versterken het ruimtelijke gevoel in huis;
- de moderne keuken (2022) is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker;
- de aparte eetkamer sluit prettig aan op de keuken en biedt ruimte voor een grote eettafel;;
- de werkkamer op de begane grond is een praktische extra ruimte en kan ook een goede basis zijn voor het maken van een slaapkamer beneden;
- aansluitend aan de werkkamer is een ruime bijkeuken gesitueerd met een wastafel en de aansluitingen voor het witgoed.
- de badkamer op de begane grond is ingericht met een ligbad en een groot wastafelmeubel met veel bergruimte;
- op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig, waardoor er ruimte is voor slapen, werken en/of hobby;
- de tweede badkamer is gelegen op de eerste verdieping en voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel;
- de woning is voorzien van 6 zonnepanelen (2023), wat bijdraagt aan lagere energielasten en toekomstbestendig wonen;;
- de meterkast is in 2022 vernieuwd en de spots op de begane grond zijn in dat jaar vervangen door ledverlichting;
- de fraai aangelegde achtertuin is groen, beschut en sfeervol ingericht met meerdere zitplekken, waarbij de ligging aan volwassen groen zorgt voor een rustige, natuurlijke en vrije woonbeleving;
- achter in de tuin staat de garage, die prettig is voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het bewaren van spullen;
- parkeren kan in de garage en daarnaast openbaar in de directe omgeving;
- er is een waterontharder aanwezig uit 2022;
- de oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Toon meer Toon minder