Huispedia
84 m2 wonen
3 kamers
A+++

Hoff van Hollantlaan 4-C13

84 m²
3 kamers
A+++
5243 SR Rosmalen
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 510.000
€ 6.071/m²
Vraagprijs per m²
€ 477K – 521K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Licht en modern appartement aan het groen, centraal gelegen in Rosmalen
Hoff van Hollantlaan 4 C 13 (bouwnummer 40) – Nieuwbouwproject 't Hoff
Aan de Hoff van Hollantlaan verrijst nieuwbouwproject ’t Hoff, een stijlvol en eigentijds appartementencomplex op een rustige en groene locatie, vlak bij het centrum van Rosmalen. Dit appartement op de bovenste etage komt tijdens de bouw beschikbaar voor doorverkoop. De oplevering wordt verwacht in het vierde kwartaal van 2026.
Het appartement biedt een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een complete badkamer en een balkon met uitzicht op de groene omgeving. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet je van veel privacy en een prettige verbinding met het omliggende groen. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een ruimtelijke sfeer. Met een warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, uitstekende isolatie, driedubbel glas en drie eigen zonnepanelen voldoet de woning aan de hoogste energie-eisen (energielabel A+++).
De vraagprijs van € 510.000 k.k. is inclusief het gekozen meerwerk, waaronder extra elektravoorzieningen, design MV-ventielen, een uitgebreid sanitair- en tegelpakket en diverse afbouwopties. De keuken is niet inbegrepen en dient nog via Nuva Keukens te worden afgenomen. Tegelwerk, vloer- en wandafwerking binnen het Premiumpakket van Hoedemakers kunnen, afhankelijk van de bouwfase, nog naar eigen wens worden aangepast.
Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats, een locker en ruimte voor vier fietsen in de gezamenlijke inpandige fietsenstalling. Bewoners kunnen bovendien gebruikmaken van de groene binnentuin, die alleen toegankelijk is voor bewoners.
De VvE wordt tijdens de bouw ingericht. De maandelijkse bijdrage wordt vastgesteld door de VvE-beheerder en definitief bepaald na de eerste algemene vergadering van eigenaren.
De ligging is een groot pluspunt. Je woont hier op loopafstand van het centrum van Rosmalen, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook NS-station Rosmalen en Perron 3, het culturele hart van Rosmalen met theater, filmzaal, bibliotheek en ontmoetingsruimte, liggen om de hoek. Daarnaast vind je in de directe omgeving diverse natuurgebieden, waaronder het Sparrenburgbos en de Rosmalense zandverstuiving.
Een comfortabel en toekomstbestendig nieuwbouwappartement op een bijzondere locatie, waar rust, groen en eigentijds wooncomfort samenkomen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 477.000 - 521.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
2026
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
84 m2
Inhoud
252 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 510.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,6%.

€ 477.000 – 521.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.940/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Keizerstraat 12 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 619.000
    Winnend bod
  • van Meeuwen. 23 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 449.500
    Winnend bod
  • De Hoef 354 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 549.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14230
€
Hypotheeksom € 499000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Hoff van Hollantlaan 4-C13

De WOZ-waarde van Hoff van Hollantlaan 4-C13 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Hoff van Hollantlaan 4-C13 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Rosmalen-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoff van Hollantlaan 4-C13 in Rosmalen ligt tussen de 477.000 en 521.000 euro. Deze waarde is 29.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoff van Hollantlaan. Met een vraagprijs van € 510.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoff van Hollantlaan 4-C13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.