Huispedia
90 m2 wonen
4 kamers
B

Schoolstraat 3-H

90 m²
4 kamers
B
5241 VA Rosmalen
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 365.000
€ 4.056/m²
Vraagprijs per m²
€ 380K – 429K
Huispedia Woningwaarde
3 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 27% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime en lichte maisonnette met balkon midden in het centrum van Rosmalen
Comfortabel wonen op een centrale locatie in Rosmalen? Deze verrassend ruime maisonnette van 90 m² ligt boven de winkels van winkelpassage Vreeburg en combineert een levendige ligging met prettig wooncomfort. De woning beschikt over een lichte woonkamer met halfopen keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en zowel een balkon als een zonnig terras.
De maisonnette is verdeeld over de eerste en tweede verdieping van een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex uit 1992, voorzien van een lift. Dankzij de goede indeling, nette afwerking en energielabel B is dit een instapklare woning waar je direct kunt wonen.
Indeling
Op de begane grond bevindt zich de centrale entree van het complex met intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift. Via de galerij op de eerste verdieping bereik je de woning. Direct bij de voordeur ligt een zonnig terras op het westen – een heerlijke plek om in de middag of avond buiten te zitten. Ook bevindt zich hier de praktische berging waar je jouw fiets kunt stallen.
Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast en een separate toiletruimte. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Deze leefruimte is opvallend licht door de ramen aan twee zijden en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon met uitzicht op het groen.
De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met een rechte opstelling en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en combi oven-magnetron. Het keukenraam is voorzien van een screen dat de zon op zomerse dagen effectief buiten houdt.
Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers. Deel het helemaal in zoals je zelf wilt: van werkplek tot logeerkamer of inloopkast. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een bergkast met de cv-installatie.
Buitenruimte
De woning beschikt over twee fijne buitenplekken. Aan de woonkamer ligt een balkon waar je rustig kunt zitten, terwijl bij de entree een zonnig terras op het westen ligt. Hier geniet je van de middag- en avondzon.
Kenmerken
- Woonoppervlakte circa 90 m²
- Bouwjaar 1992
- Energielabel B
- Maisonnette verdeeld over 1e en 2e verdieping
- 3 slaapkamers
- Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet
- Balkon bij de woonkamer en zonnig terras op het westen
- Halfopen keuken met inbouwapparatuur
- Eigen berging naast de voordeur
- Complex met lift
- Gratis parkeren in de directe omgeving
Locatie
De woning ligt midden in het centrum van Rosmalen, boven winkelpassage Vreeburg. Winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Ook sportvoorzieningen en groen zijn dichtbij. Het Station Rosmalen bevindt zich op loopafstand, waardoor je snel in 's-Hertogenbosch of andere steden bent. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar.
Kortom: een ruime en comfortabele woning op een levendige en centrale plek in Rosmalen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 380.000 - 429.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1993
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2015

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Inhoud
288 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Ligging woning
in het centrum
Balkon / terras
3 m2
Achtertuin
Zuid

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 297 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-04-2026 · Makelaarsland
    Verkocht geboden
    € 365.000
  2. 12-03-2026 · Makelaarsland
    Te koop
  3. 06-08-2023 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,4%.

€ 380.000 – 429.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.489/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Schoolstraat 3-E Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Schoolstraat 3-J Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Schoolstraat 3-C Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12330
€
Hypotheeksom € 404000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 234,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 105,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.115,-
Geschatte belasting € 93 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 341.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Schoolstraat 3-H

De WOZ-waarde van Schoolstraat 3-H is 341.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 14.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Schoolstraat en 15.6% lager dan de realistische woningwaarde van Schoolstraat 3-H.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 297,- /mnd
Kosten € 297 /mnd

Een beeld van Rosmalen-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.59 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.03 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.43 km · 6 min. lopen
  • Rosmalen 0.82 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 5.27 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 8.31 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
18%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
38%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Schoolstraat 3-H in Rosmalen ligt tussen de 380.000 en 429.000 euro. Deze waarde is 26.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Schoolstraat. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Schoolstraat 3-H? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.