Weidestraat 30 5241 CB Rosmalen

Jouw Waare (t)Huis aan de Weidestraat 30 in Rosmalen.
Op een uitzonderlijke locatie in het groene hart van Rosmalen staat deze karakteristieke villa uit 1934. Een woning met een rijke geschiedenis, vol karakter, ruimte en comfort, waar alles aanwezig is om heerlijk te leven. Met een gebruiksoppervlak van maar liefst 378 m², een weelderige tuin van circa 2.000 m² en een complete wellnessfaciliteit inclusief overdekt zwembad, sauna en fitnessruimte, biedt dit huis een levensstijl die zijn weerga niet kent.

De woning ademt de sfeer van een rijke geschiedenis. De originele glas-in-loodramen, sierlijke stucplafonds, een authentieke schouw en rijke lambrisering geven de woning een tijdloze uitstraling. Zelfs de bijzondere dennenbomen in de voortuin hebben een verhaal: ze werden destijds door de eerste bewoner geïmporteerd uit andere werelddelen. In de loop der jaren is de woning voorzien van alle hedendaagse gemakken en comfortabele installaties. Met energielabel A+++ en 135 zonnepanelen is dit ook een toekomstbestendige keuze.

Locatie:
De Weidestraat ligt in een van de meest gewilde woonlocaties van Rosmalen: een rustige, groene straat met statige vrijstaande woningen, op loopafstand van het bruisende centrum van Rosmalen met zijn winkels, restaurants en NS-station. Basisscholen, sportverenigingen en recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Via de nabijgelegen A59 en A2 bent u binnen enkele minuten op de snelweg richting 's-Hertogenbosch (ca. 10 minuten), Eindhoven of Utrecht.

Begane grond:
U komt binnen in de royale hal en voelt het meteen: dit is zo’n huis met karakter. De originele glas-in-loodelementen, de houten trap met wit geschilderde balusters en de prachtige eiken parketvloer zetten direct de toon – en die vloer loopt stijlvol door in de woon- en werkruimtes.

De woonkamer is vervolgens een echte blikvanger. Hoge plafonds met sierlijk stucwerk en kroonlijsten, dieprode accentwanden, grote ramen met glas-in-lood bovenramen en een charmante gietijzeren open haard zorgen voor een warme en statige sfeer. De ruimte is speels ingedeeld in een zit- en eetgedeelte, met elegante boogopeningen die de verschillende ruimtes subtiel met elkaar verbinden.

Aansluitend vindt u de lichte werkkamer of kantoorruimte – een heerlijke plek om te werken of gasten te ontvangen. Dankzij de vele ramen met glas-in-loodbovenlichten en het vrije uitzicht op de tuin voelt deze ruimte open en inspirerend aan.

De keuken (1997), in 2022 volledig geüpgraded, combineert karakter met modern comfort. Denk aan granieten aanrechtbladen, een leisteen tegelvloer en inbouwapparatuur van Siemens zoals een combi-oven, magnetron, inductiekookplaat en vaatwasser. Uiteraard ontbreekt ook een Quooker niet. De bijkeuken zorgt voor extra bergruimte en hier bevindt zich ook de cv-installatie.

En dan de serre… absoluut een eyecatcher! Met een glazen kap, origineel metselwerk en een klassieke zwart-wit tegelvloer is dit dé plek waar binnen en buiten samenkomen. Hier begint u de dag met een kop koffie, geniet u van een lange lunch en kijkt u uit over de parkachtige tuin.

Poolhouse en wellness:
Het absolute hoogtepunt? Dat is zonder twijfel het inpandige pool house… en geloof ons: zoiets komt u zelden tegen! Ooit begonnen als buitenzwembad (1998) en in 2000 omgetoverd tot een volwaardig binnenbad – en wat voor één. U waant zich hier even in Toscane, dankzij de handgeschilderde muurschilderingen, terwijl het glazen dak zorgt voor een prachtige lichtinval.

En het blijft niet bij sfeer alleen: in 2022 zijn de zwembadbekleding en pomp volledig vernieuwd, dus daar heeft u voorlopig geen omkijken naar. Dankzij twee krachtige warmtepompen (Thermastage, 16 kW) én zonnepanelen geniet u hier het hele jaar door van een aangename temperatuur.

De grote glazen schuifwanden? Die zijn open te schuiven, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de hal in het pool house loopt u zo door naar het overdekte buitenterras. Zomer, winter, zon of regen… dit is elke dag een beetje vakantie in eigen huis.

Aansluitend aan het zwembad vind u de complete wellnesszone: een ruime Finse sauna waar u met meerdere personen kunt ontspannen, een luxe inloopdouche, een separate toiletruimte en een heerlijke relaxruimte met ligbedden. Hier komt u écht tot rust.

Buitenleven:
Het royale overdekte terras vormt hier de perfecte verbinding tussen binnen en buiten. Met een strak wit plafond, stijlvolle design plafondventilatoren en karaktervolle glas-in-loodbovenlichten is het niet alleen praktisch, maar ook een plek met uitstraling. Of u nu uitgebreid wilt tafelen, ontspannen in de loungeset of gezellig wilt barbecueën met vrienden en familie – hier kan het allemaal.

En dan de tuin… die is met recht indrukwekkend te noemen. Met circa 2.000 m² heeft u hier alle ruimte om te genieten van rust, groen en privacy. Een groot gazon wordt omringd door volwassen bomen, waaronder een prachtige treurwilg, en afgewisseld met kleurrijke beplanting en sierbestrating. De royale oprit met natuurstenen keien maakt het geheel helemaal af.

Ook aan comfort is gedacht: de tuin beschikt over een automatisch sproeisysteem (aangelegd in 2010, pomp vernieuwd in 2020) en de toegangspoorten zijn elektrisch bedienbaar. Aan de voorzijde wordt u verwelkomd door een sfeervolle voortuin met bijzondere ingevoerde dennenbomen, rododendrons en een mooie afwisseling van seizoensbloei. Hier ervaart u het buitenleven op z’n best, het hele jaar door.

Eerste en tweede verdieping:
Via de fraaie trap komt u uit op de lichte overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. De master bedroom is heerlijk ruim opgezet en biedt volop comfort. De volledig betegelde badkamer (1996) is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en een dakraam voor prettig daglicht. Extra fijn: op deze verdieping is airconditioning aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam klimaat.

De tweede verdieping verrast opnieuw met een extra slaapkamer onder het charmante schilddak, voorzien van dakramen en praktische ingebouwde kastruimte. Daarnaast is er nog een aparte zolderkamer, ideaal als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. Ook hier is airconditioning aanwezig, wat het comfort naar een hoger niveau tilt.

Bijgebouwen en opslag:
Het perceel beschikt over meerdere externe bergruimtes met een gezamenlijk oppervlak van circa 92 m²: een ruime garage met opslagzolder (ca. 4,07 × 7,78 m), een grote vrijstaande berging (ca. 4,01 × 8,95 m) en een kleinere berging met overkapping aan het zwembad. De garages en bergingen zijn via de eigen oprit allemaal bereikbaar.

Duurzaamheid en installaties:
En dan het energieverhaal… dat is minstens zo indrukwekkend! Ondanks het bouwjaar van 1934 beschikt deze woning over energielabel A+++, een zeldzame combinatie van karakter en duurzaamheid.

Met maar liefst 135 zonnepanelen (DMEGC 400 Wp), geplaatst op een apart stuk grond langs het spoor achter de woning, wordt hier serieus energie opgewekt. In 2025 leverde dat ruim 37.500 kWh op. Het aandeel hernieuwbare energie? Een indrukwekkende 89,6%.

En het mooie is: de installatie is al voorbereid op de toekomst. Er is voldoende capaciteit aanwezig om eenvoudig over te stappen naar volledig elektrisch verwarmen, wat de energiekosten nóg verder kan verlagen. Duurzaam wonen was nog nooit zo comfortabel.
VeVe

Goed om te weten:
• energielabel A+++ (geldig t/m november 2035);
• 135 zonnepanelen (DMEGC 400 Wp, geplaatst 2022), volledig in eigendom;
• verwarmingsketel Nefit Topline 45 kW (2013, binnenwerk vernieuwd 2020), onderhoud april 2026;
• machinekamer met pompsysteem, boiler, 2 warmtepompen voor zwembad (Thermastage 16 kW), etc.;
• airconditioning eerste verdieping, tweede verdieping en serre (General, 2023);
• vloerverwarming in zwembad, fitnessruimte, serre en badkamer (elektrisch);
• alarminstallatie aanwezig (Chubb Beveiliging, onderhoud jaarlijks);
• meterkast verzwaard in 2022 (3 × 80A);
• glasvezel internet aanwezig;
• buitenschilderwerk 2022 (erkend schildersbedrijf);
• automatische sproei installatie in de tuin (pomp vernieuwd in 2020);
• automatische toegangspoorten aangelegd in 2018;
• zwembadbekleding en pomp volledig vernieuwd in 2022;
• overkapping bij het terras en zwembad gerealiseerd in 2023;
• oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder