Huispedia
129 m2 wonen
246 m2 perceel
5 kamers
A

Lotusberg 3

129 m²
246 m²
5 kamers
A
4708 LT Roosendaal
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 3.837/m²
Vraagprijs per m²
€ 493K – 552K
Huispedia Woningwaarde
96 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom in de zeer gewilde woonwijk Tolberg! Deze royale gezinswoning met garage en oprit biedt alles wat je mag verwachten van comfortabel en toekomstgericht wonen. De woning beschikt over 4 volwaardige slaapkamers, maar liefst 18 zonnepanelen en een moderne keuken, badkamer en toilet. Dankzij de volledige isolatie is dit een energiezuinige woning die perfect aansluit bij het hedendaagse comfort.
Ook de ligging is uitstekend! De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt met scholen en speeltuintjes op loopafstand. Het buurtwinkelcentrum, het buitengebied en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast ligt het toekomstige Bravis Ziekenhuis op korte afstand. Een ideale woonplek waar toegankelijkheid en ruimte op één locatie samenkomen, nu én in de toekomst.
Laten we de woning samen gaan bekijken!
Bij aankomst parkeer je de auto gemakkelijk op de eigen oprit of in een van de vele openbare parkeerplaatsen in de straat. Afhankelijk van de lengte van de auto kunnen hier één of zelfs twee auto’s worden geparkeerd. Daarnaast beschikt de woning over een garage, waar eveneens een auto in geparkeerd kan worden.
De ½ carport zorgt voor een overdekte entree en een betere wijze van thuiskomen bij regenval.
Indeling:
Begane grond:
Hal:
De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is uitgevoerd met een natuurstenen wasbakje, hangcloset en ventilatie. De meterkast is royaal uitgevoerd met 8 groepen, inclusief een krachtgroep.
Woonkamer:
Stap binnen in deze sfeervolle U-vormige woonkamer met volop indelingsmogelijkheden. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een naadloze overgang naar de tuin en laat het daglicht vrij naar binnen stromen.
Keuken:
Aangrenzend bevindt zich de moderne leefkeuken met een hoogwaardige keukenopstelling. De keuken beschikt over een natuurstenen werkblad, 6-pits Boretti-fornuis met dubbele oven, spoelbak, Bosch-combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Er is ruim plaats voor een eet- of ontbijttafel, met een prettig uitzicht op de achtertuin en directe toegang tot de tuin én garage.
Garage / bijkeuken:
Dankzij de slimme ligging van de keuken kan de garage ook gedeeltelijk als bijkeuken worden gebruikt. Hier bevindt zich bovendien de aansluiting voor de wasmachine. De garage is voorzien van een deur met loopdeur, waardoor fietsen eenvoudig in- en uit te rijden zijn.
Eerste verdieping:
De overloop leidt naar drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Dankzij een daglichtrijk raam voelt de overloop overdag extra licht en ruimtelijk aan. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een Frans balkon, ideaal om beddengoed eenvoudig te luchten.
Badkamer:
De badkamer is modern, strak afgewerkt en volledig verzorgd. Hier vind je een ligbad, aparte douche, hangcloset, wastafelmeubel, designradiator en ventilatie.
Tweede verdieping
Deze gezinswoning biedt verrassend veel ruimte: naast de drie slaapkamers op de eerste verdieping is er op deze verdieping zelfs een vierde slaapkamer! Het vernieuwde dakraam zorgt voor veel daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel op deze slaapkamer. Daarnaast is er een praktische bergruimte, waar ook de CV-ketel is geplaatst.
Achtertuin:
Als kers op de taart ligt achter de woning een zongunstig gelegen tuin op het zuiden! Hier kan je de hele dag genieten van de zon, ook in het voor- en najaar, op de terrassen. Daarnaast biedt de tuin volop ruimte om te ontspannen en te tuinieren, zodat je er echt helemaal tot rust kunt komen.
Overige kenmerken:
- Volledig geïsoleerd
- 18 zonnepanelen
- Oprit én garage
- Tuin op het zuiden
- Moderne keuken, badkamer en toiletruimte
- Natuurlijke ventilatie
- Schuifpui.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 493.000 - 552.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
1993
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
129 m2
Perceeloppervlakte
246 m2
Inhoud
497 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
96 m2
Balkon / terras
3 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 495.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5%.

€ 493.000 – 552.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.047/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Thorbeckela. 118 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 599.000
    Winnend bod
  • Lavendelberg 15 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Lotusberg 11 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 419.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14690
€
Hypotheeksom € 522000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 360,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 134,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.530,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 452.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Lotusberg 3

De WOZ-waarde van Lotusberg 3 is 452.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 39.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lotusberg en 13.4% lager dan de realistische woningwaarde van Lotusberg 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Tolberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.11 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.64 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.43 km · 6 min. lopen
  • Roosendaal 4.12 km · Treinstation
  • Oudenbosch 13.95 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 15.1 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lotusberg 3 in Roosendaal ligt tussen de 493.000 en 552.000 euro. Deze waarde is 35.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lotusberg. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lotusberg 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.