Huispedia
81 m2 wonen
149 m2 perceel
4 kamers
A

Heulberg 28

81 m²
149 m²
4 kamers
A
4708 HL Roosendaal
Verkocht in december 2025
Vraagprijs
€ 337.500
€ 4.167/m²
Vraagprijs per m²
€ 353K – 388K
Huispedia Woningwaarde
51 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Het is heerlijk rustig wonen in deze leuke tussenwoning op een kindvriendelijke locatie en op loopafstand van het Tolbergcentrum, een basisschool en openbaar vervoer. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een open zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, een ruime woonkamer en mooie achtertuin.
Indeling begane grond:
Hal/Entree:
De ruime entree geeft toegang tot de woonkamer en de meterkast.
Keuken:
De half open keuken is voorzien van een keukenblok in L vorm en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, vaatwasser, rvs spoelbak, 4 pits gas kookplaat, oven en een afzuigkap.
Woonkamer:
De ruime woonkamer geniet van veel lichtinval, heeft een oppervlakte van ca. 27 m2 en is net zoals de keuken en de hal voorzien van een laminaatvloer.
De woonkamer geeft toegang tot de achtertuin en de hal welke toegang geeft tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Indeling tweede verdieping:
Overloop:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 8 m2.
Slaapkamer 2 is ook aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 14 m2.
Slaapkamer 3 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 9 m2.
Badkamer:
De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ruime douche, een wastafelmeubel en een dakraam
Indeling tweede verdieping:
Slaapkamer 4:
De zolder is nu nog geheel open, door een wand te plaatsen is er simpel een vierde slaapkamer te realiseren en een voorzolder. De zolder biedt plaats aan de wasmachine, de cv-ketel (Vaillant, bouwjaar 2016) en de afzuiging. De vloeroppervlakte is ca. 18 m2. Door een groter dakraam te plaatsen vergroot je de woonoppervlakte van deze woning met ca. 12 m2.
Tuin:
De achtertuin is grotendeels bestraat, gelegen op het Noorden en voorzien van een berging en overkapping. De berging is voorzien van elektra en heeft een oppervlakte van ca. 5 m2. De achtertuin is te bereiken via de woonkamer en de achterom. De tuin heeft een oppervlakte van ca. 54 m2 excl. de overkapping en schuur.
De voortuin is gelegen op het Zuiden en heeft een oppervlakte van ca. 19 m2. XXXXXXX
Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 353.000 - 388.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1988
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
81 m2
Perceeloppervlakte
149 m2
Inhoud
310 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
51 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 337.500
  2. Te koop
  3. 26-05-2016 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 353.000 – 388.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.568/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Heulberg 41 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Heulberg 34 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 330.000
    Winnend bod
  • Heulberg 49 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 317.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11650
€
Hypotheeksom € 370000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 238,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 88,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.362,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 298.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heulberg 28

De WOZ-waarde van Heulberg 28 is 298.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 35% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heulberg en 19.5% lager dan de realistische woningwaarde van Heulberg 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Tolberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.59 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Roosendaal 3.86 km · Treinstation
  • Oudenbosch 13.61 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 15.63 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heulberg 28 in Roosendaal ligt tussen de 353.000 en 388.000 euro. Deze waarde is 16.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heulberg. Met een vraagprijs van € 337.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heulberg 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.