Huispedia
90 m2 wonen
148 m2 perceel
4 kamers
B

Gamanderberg 2

90 m²
148 m²
4 kamers
B
4708 GE Roosendaal
Verkocht in juni 2025
Vraagprijs
€ 339.000
€ 3.767/m²
Vraagprijs per m²
€ 371K – 416K
Huispedia Woningwaarde
70 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een frisse start in een rustige en fijne buurt? Deze verrassend ruime woning heeft alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer én een zonnige achtertuin met overkapping. De auto parkeer je gewoon op eigen terrein, en de garage biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of hobby’s. Instapklaar, comfortabel en ideaal gelegen – of je nu voor het eerst gaat samenwonen of toe bent aan de volgende stap. Zijn jullie net zo enthousiast geworden als wij? Plan dan snel een bezichtiging en wij leiden jullie graag rond!
Ligging:
Deze woning ligt in de wijk Tolberg – een populaire en kindvriendelijke woonwijk met veel rustige straatjes en groene pleintjes. Ideaal voor wie op zoek is naar een veilige en rustige omgeving, maar wel met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkelcentrum Tolberg met supermarkten, winkels en andere handige voorzieningen. Of je nu snel even boodschappen wilt doen, een kop koffie buiten de deur drinkt of kinderen hebt die veilig buiten willen spelen: hier zit je helemaal goed.
Welkom thuis!
Parkeren kan lekker makkelijk achter het huis. Loop gezellig mee naar de voordeur, via de keurig aangelegde voortuin.
Begane grond:
We stappen binnen in de hal. Hier vind je de meterkast, het toilet (netjes betegeld), de trap naar boven en natuurlijk de deur naar de woonkamer. De vloer is afgewerkt met tegels en de wanden hebben een strakke spachtelputz afwerking.
Zodra je de woonkamer binnenkomt, valt meteen het lichte en open gevoel op. De keuken loopt er naadloos in over, wat zorgt voor een fijne, ruimtelijke sfeer. De donkere tegelvloer en strakke wanden geven het geheel een moderne uitstraling.
De keuken staat in een praktische hoekopstelling en is voorzien van alles wat je nodig hebt: een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast én een vaatwasser. Extra spullen kun je kwijt in de handige trapkast. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in.
Eerste verdieping:
Hier vind je twee ruime slaapkamers en een moderne betegelde badkamer met douche, toilet en een wastafelmeubel. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een fijne sfeer.
Zolder:
De derde slaapkamer ligt op zolder. Ook de wasmachine, droger en cv-ketel staan hier. Dankzij het dakraam is het er lekker licht. Of je hier nou wilt slapen, werken of creatief bezig wilt zijn: het kan allemaal.
Tuin:
De achtertuin ligt op het oosten, is volledig bestraat en netjes afgeschermd. Achterin staat een overkapping: een toffe plek om te chillen, ook als het weer wat minder is. Daarnaast is er een ruime garage met berging, handig voor fietsen, de auto of extra opslag.
Kortom: een fijne, instapklare woning met veel ruimte en mogelijkheden. Ideaal voor wie op zoek is naar een nieuwe stap in een rustige, prettige woonomgeving.
Bijzonderheden:
– Instapklaar en modern
– Energielabel B
– Kindvriendelijke wijk Tolberg
– Gunstige en rustige ligging
– Rolluiken, HR++ glas
– Garage, berging
– Drie ruime slaapkamers

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 371.000 - 416.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1992
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Perceeloppervlakte
148 m2
Inhoud
325 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
70 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 339.000
  2. Terug op de markt
  3. Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 371.000 – 416.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.367/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Druivenberg 26 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Geerberg 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Heulberg 17 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12110
€
Hypotheeksom € 393000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 263,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 98,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.397,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 330.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Gamanderberg 2

De WOZ-waarde van Gamanderberg 2 is 330.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 31% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Gamanderberg en 15.9% lager dan de realistische woningwaarde van Gamanderberg 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Tolberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.85 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Roosendaal 3.86 km · Treinstation
  • Oudenbosch 13.53 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 15.83 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Gamanderberg 2 in Roosendaal ligt tussen de 371.000 en 416.000 euro. Deze waarde is 16.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Gamanderberg. Met een vraagprijs van € 339.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Gamanderberg 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.