Gamanderberg 2
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Ligging:
Deze woning ligt in de wijk Tolberg – een populaire en kindvriendelijke woonwijk met veel rustige straatjes en groene pleintjes. Ideaal voor wie op zoek is naar een veilige en rustige omgeving, maar wel met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkelcentrum Tolberg met supermarkten, winkels en andere handige voorzieningen. Of je nu snel even boodschappen wilt doen, een kop koffie buiten de deur drinkt of kinderen hebt die veilig buiten willen spelen: hier zit je helemaal goed.
Welkom thuis!
Parkeren kan lekker makkelijk achter het huis. Loop gezellig mee naar de voordeur, via de keurig aangelegde voortuin.
Begane grond:
We stappen binnen in de hal. Hier vind je de meterkast, het toilet (netjes betegeld), de trap naar boven en natuurlijk de deur naar de woonkamer. De vloer is afgewerkt met tegels en de wanden hebben een strakke spachtelputz afwerking.
Zodra je de woonkamer binnenkomt, valt meteen het lichte en open gevoel op. De keuken loopt er naadloos in over, wat zorgt voor een fijne, ruimtelijke sfeer. De donkere tegelvloer en strakke wanden geven het geheel een moderne uitstraling.
De keuken staat in een praktische hoekopstelling en is voorzien van alles wat je nodig hebt: een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast én een vaatwasser. Extra spullen kun je kwijt in de handige trapkast. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in.
Eerste verdieping:
Hier vind je twee ruime slaapkamers en een moderne betegelde badkamer met douche, toilet en een wastafelmeubel. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een fijne sfeer.
Zolder:
De derde slaapkamer ligt op zolder. Ook de wasmachine, droger en cv-ketel staan hier. Dankzij het dakraam is het er lekker licht. Of je hier nou wilt slapen, werken of creatief bezig wilt zijn: het kan allemaal.
Tuin:
De achtertuin ligt op het oosten, is volledig bestraat en netjes afgeschermd. Achterin staat een overkapping: een toffe plek om te chillen, ook als het weer wat minder is. Daarnaast is er een ruime garage met berging, handig voor fietsen, de auto of extra opslag.
Kortom: een fijne, instapklare woning met veel ruimte en mogelijkheden. Ideaal voor wie op zoek is naar een nieuwe stap in een rustige, prettige woonomgeving.
Bijzonderheden:
– Instapklaar en modern
– Energielabel B
– Kindvriendelijke wijk Tolberg
– Gunstige en rustige ligging
– Rolluiken, HR++ glas
– Garage, berging
– Drie ruime slaapkamers
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
15-06-2025 · In de Roos MakelaardijVerkocht geboden€ 339.000
-
14-05-2025 · In de Roos MakelaardijTerug op de markt
-
09-05-2025 · In de Roos MakelaardijUit de verkoop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Druivenberg 26 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
-
Geerberg 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
-
Heulberg 17 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 345.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 330.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Gamanderberg 2 is 330.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 31% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Gamanderberg en 15.9% lager dan de realistische woningwaarde van Gamanderberg 2.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 1.85 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
- Roosendaal 3.86 km · Treinstation
- Oudenbosch 13.53 km · Treinstation
- Bergen op Zoom 15.83 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Gamanderberg 2 in Roosendaal ligt tussen de 371.000 en 416.000 euro. Deze waarde is 16.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Gamanderberg. Met een vraagprijs van € 339.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Gamanderberg 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.