Huispedia
149 m2 wonen
242 m2 perceel
5 kamers
B

Faunaberg 52

149 m²
242 m²
5 kamers
B
4708 CC Roosendaal
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 515.000
€ 3.456/m²
Vraagprijs per m²
€ 512K – 581K
Huispedia Woningwaarde
104 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Tolberg-liefhebbers opgelet! Deze goed onderhouden en ruime familiewoning heeft alles in huis voor comfortabel wonen. Met vier slaapkamers, een kwalitatief vergrote badkamer, een royale woonkamer, eigen oprit en garage is er aan ruimte geen gebrek. De woning is volledig geïsoleerd en biedt daarmee een fijne basis voor jarenlang woonplezier. Een heerlijke plek voor wie ruimte zoekt, comfortabel wil wonen en volop wil genieten van een fijn thuis!
Binnenkomst:
Je parkeert de auto gemakkelijk op de eigen oprit of in de garage. Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal, waar voldoende plaats is voor jassen en schoenen. Hier bevinden zich tevens de meterkast en het nette toilet. De grijze vloertegels en witte wandtegels zorgen voor een verzorgde en tijdloze uitstraling. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken van de begane grond bereikbaar.
Woonkamer:
De woonkamer is royaal van formaat en heeft dankzij de doorlopende houten vloer een warme uitstraling. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote zithoek, waarbij je prettig uitkijkt over de achtertuin. Het eetgedeelte bevindt zich eveneens aan de achterzijde en vormt door de speelse indeling een fijne plek voor een grote eettafel. Vanuit hier heb je opnieuw zicht op de tuin en is er via de loopdeur direct toegang tot het terras.
Keuken:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling en beschikt over een eetbar, die niet alleen extra werkruimte biedt maar ook een fijne plek is voor een snel ontbijt of een kop koffie.
Het donkergrijze natuurstenen werkblad met bijpassende oplopende spatplint vormt een mooi contrast met de witte kastjes en laden. De keuken is voorzien van een 6-pits Bosch gaskookplaat, Bosch vaatwasser, RVS afzuigkap en een close-in boiler. Daarnaast is er een separate apparatenwand met een Pelgrim magnetron en oven en ruimte voor de koelkast en vriezer. Vanuit de keuken kijk je uit over de rustige woonstraat.
Garage:
Een praktische extra van deze woning is de inpandig bereikbare garage. Vanuit de hal loop je rechtstreeks de garage in, waardoor je ook bij minder mooi weer droog van de woning naar de auto kunt. De garage beschikt over een garagedeur en diverse stroompunten en biedt naast parkeergelegenheid natuurlijk ook volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde ligt een zeer ruime slaapkamer met een vaste schuifkastenwand. Door de royale afmetingen is hier naast een groot bed ook gemakkelijk ruimte voor bijvoorbeeld een bureau. De lichte afwerking geeft de kamer een prettige en rustige uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is licht en verzorgd afgewerkt en kijkt uit over de rustige woonomgeving.
De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en valt op door de ruime maatvoering en de hoge nok. Dankzij de dakramen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel daglicht binnen.
De badkamer is aan de voorzijde gelegen en is verrassend compleet. Je beschikt hier over een ligbad, separate inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De ingebouwde spots zorgen voor een moderne uitstraling en het geheel is netjes en verzorgd afgewerkt.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-ketel. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer aanwezig. Deze kamer beschikt over een dakraam, ingebouwde spots en praktische bergruimte achter het knieschot.
Een fijne verdieping die uitstekend kan worden gebruikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Tuin:
De achtertuin sluit mooi aan op de woning en is ingericht met het oog op gebruiksgemak. Direct aan de achtergevel ligt een royaal terras, waarna de tuin verder is aangelegd met grind, borders en diverse beplanting. De aanwezige bomen zorgen voor een groene uitstraling en vanuit de tuin kijk je prettig uit over het groen.
Via de achterom is de tuin bovendien ook gemakkelijk vanaf de achterzijde bereikbaar.
Highlights:
- Ruime en goed onderhouden familiewoning
- Gelegen in de geliefde wijk Tolberg
- ier slaapkamers
- Royale woonkamer met houten vloer
- Complete keuken met eetbar en diverse inbouwapparatuur
- Vergrote en complete badkamer met ligbad én inloopdouche
- Inpandig bereikbare garage
- Eigen oprit met parkeergelegenheid
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel B
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- Basisscholen en Tolbergcentrum op korte afstand
- Buitengebied gemakkelijk bereikbaar
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 512.000 - 581.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1990
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
149 m2
Perceeloppervlakte
242 m2
Inhoud
570 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
104 m2
Balkon / terras
2 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 515.000
  2. 02-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 08-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 512.000 – 581.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.658/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Klaverberg 76 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 469.500
    Winnend bod
  • Fleurberg 14 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 529.000
    Winnend bod
  • Faunaberg 17 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15150
€
Hypotheeksom € 545000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 409,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 152,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.597,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 513.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Faunaberg 52

De WOZ-waarde van Faunaberg 52 is 513.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 62.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Faunaberg en 5.9% lager dan de realistische woningwaarde van Faunaberg 52.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Tolberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.87 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • Roosendaal 4.26 km · Treinstation
  • Oudenbosch 13.96 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 15.46 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Faunaberg 52 in Roosendaal ligt tussen de 512.000 en 581.000 euro. Deze waarde is 22% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Faunaberg. Met een vraagprijs van € 515.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Faunaberg 52? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.