Huispedia
126 m2 wonen
328 m2 perceel
5 kamers
B

Wouwbaan 230

126 m²
328 m²
5 kamers
B
4703 TA Roosendaal
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 385.000
€ 3.056/m²
Vraagprijs per m²
€ 456K – 525K
Huispedia Woningwaarde
1917
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Tussen Roosendaal en Wouw, in landelijke omgeving gelegen, verrassend grote 2-onder-1 kapwoning met royale tuin.
Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Huispedia) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.
Zie artist impressions ter inspiratie hoe de woning/tuin ingericht zou kunnen worden.
2-ONDER-1 KAPWONING!
Bouwjaar: circa 1917.
Perceelsoppervlakte: circa 328 m2.
Inhoud woonhuis: circa 430 m3.
Woonoppervlakte: circa 126 m2.
Energielabel: B.
GROTE WOONKAMER CIRCA 60 M2 (INCLUSIEF OPEN KEUKEN)!
Deze woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, gedeeltelijk rolluiken (elektrisch), vloerverwarming in woonkamer en keuken, en verder radiatoren met thermostaatkranen.
4 SLAAPKAMERS!
Ligging: deze royale woning ligt aan doorgaande weg tussen Roosendaal en Wouw, in landelijke omgeving, niet ver van Designer Outlet Roosendaal en Recreatiepark De Stok, met snelle verbindingen naar diverse uitvalswegen richting Rotterdam en Breda.
Indeling:
Begane grond:
• Entree aan zijkant in grote woonkamer.
• Royale woonkamer (circa 60 m2 inclusief keuken) met grote open woonkeuken, voorzien van betegelde vloer, plafond met inbouwspots, groot keukenblok voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser.
• Bergruimte met wasmachineaansluiting.
• Toilet met wandcloset.
• Entree/hal aan voorzijde met meterkast (acht groepen, kookgroep en twee aardlekschakelaars).
Eerste verdieping:
• Overloop met laminaatvloer.
• Slaapkamer I (circa 11,5 m2) met vaste kast.
• Slaapkamer II (circa 8 m2).
• Badkamer met wandcloset, vast wastafelmeubel, douchecabine en handdoekradiator.
Tweede verdieping (houten vloer voorzien van laminaat):
• Lichte overloop.
• Royale slaapkamer III (circa 12 m2).
• Slaapkamer IV (circa 7 m2).
• Bergruimte met HR CV combiketel (Vaillant, 2011).
Perceel:
• Voortuin.
• Royale zijtuin, geheel omheind met poort.
Aanvaarding in overleg!
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 456.000 - 525.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1917
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
126 m2
Perceeloppervlakte
328 m2
Inhoud
430 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 385.000
  2. 01-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.

€ 456.000 – 525.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.881/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Heerma van. 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Wouwseweg 156 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Wouwseweg 184 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14030
€
Hypotheeksom € 489000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 289,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 107,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.432,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 362.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wouwbaan 230

De WOZ-waarde van Wouwbaan 230 is 362.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 14.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wouwbaan en 26% lager dan de realistische woningwaarde van Wouwbaan 230.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.21 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 2.02 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.48 km · 9 min. fietsen
  • Roosendaal 4.91 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 13.81 km · Treinstation
  • Oudenbosch 14.63 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
44%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,4 km.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,4 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wouwbaan 230 in Roosendaal ligt tussen de 456.000 en 525.000 euro. Deze waarde is 11.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wouwbaan. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wouwbaan 230? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.