Vlietkade 117
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De Westelijke Havendijk 33 maakt onderdeel uit van nieuwbouwproject Vlietkwartier fase 1 (bouwnummer 33).
- Fantastisch uitzicht over het water
- Super ruime woonkamer van meer dan 55 m²
- Terras met vrij uitzicht
- 2 woonlagen
- 3 ruime slaapkamers
- Eigen privé parkeerplaats
Wij presenteren je Vlietkwartier, in totaal 53 stoere, eigenzinnige woningen op een fantastische locatie in Roosendaal in stadswijk Stadsoevers. Het voormalig industriegebied tussen de Vliet en de toekomstige Noordlaan ten noorden van het centrum van Roosendaal wordt de komende jaren getransformeerd tot Stadsoevers, een levendig gebied waar wonen, werken, onderwijs, cultuur en recreatie samenkomen.
Studiospacious en Karres en Brands hebben in opdracht van ontwikkelcombinatie iDea Compact en de Kok Bouwgroep een passend ontwerp gemaakt, “Vlietkwartier”.
Toekomstige bewoners hebben straks hun voordeur aan de Vliet, de haven, de Noordlaan, de dwarsstraatjes of de ecologische zone. Met de reconstructie van de Vliet en het vergroten van de Zwaaikom zijn inmiddels de eerste contouren van Stadsoevers duidelijk zichtbaar. We hebben een stoer en eigenzinnig woonkwartier gemaakt met veel gedeelde openbare ruimte en een sterk sociaal karakter. De verkaveling kenmerkt zich door een fijnmazig weefsel van straten en steegjes met verrassende doorzichten. De individualiteit van elke woning staat daarbij centraal. De differentiatie in woontypologie zorgt voor veel diversiteit in grootte en architectuur, waardoor een levendig woonmilieu ontstaat, voor ieder wat wils!
LOCATIE
De wijk Stadsoevers: waar bestaande historische gebouwen één geheel vormen met nieuwe woningen. Waar geschiedenis samengaat met innovatie en duurzaamheid. Bijzondere, duurzame gebouwen worden afgewisseld met prikkelende plekken. Er is volop ruimte voor groen en reuring op het water. Een wijk met bijzondere gebouwen van gedurfde materialen en uitgesproken kleuren. Waar duurzaamheid een belangrijke rol speelt. Een wijk voor mensen die durven te pionieren. Die houden van groen en water maar ook genieten van de levendigheid van de stad.
DUURZAAM EN GROEN
De duurzaamheid in het plan zie je terug in de toegepaste techniek, de invulling van de openbare ruimte en het sociale karakter.
TECHNIEK
Er worden duurzame materialen toegepast zoals baksteen, fsc hout en beton die in de voorgestelde samenstelling voor een duurzame belevingswaarde zorgen. De woningen zijn aangesloten op DER (Duurzaam Energiebedrijf Roosendaal) Bij de verbranding van afval in de centrale van PreZero Energy komt enorm veel warmte vrij. In het warmtenet van DER wordt gebruik gemaakt van deze restwarmte die anders via de schoorsteen in de lucht verdwijnt. Via een warmte-afleverset in de meterkast wordt de warmte overgedragen aan de verwarmingsleidingen in het huis. Warmte uit het warmtenet wordt ook gebruikt voor de verwarming van tap- of kraanwater. Om het kraanwater op de gewenste temperatuur van 60-65 graden Celsius te brengen, wordt het water uit het warmtenet naverwarmd met een Hoogrendement boosterwarmtepomp of een kleine elektrische boiler afhankelijk van de gewenste capaciteit. Gemiddeld zijn op basis van nacalculatie de verbruikskosten van de DER in Stadsoevers in 2023 €106.-/maand. Verder worden de woningen voorzien van hoge isolatiewaardes voor gevel, dak en vloer, balansventilatie met warmteterugwinning, vloerverwarming en waar nodig PV-panelen.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
14-04-2026 · Heijblom MakelaardijVerkocht geboden€ 440.500
-
05-02-2026 · Heijblom MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Noordlaan 41 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 389.000Winnend bod
-
Vlietkade 7 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 757.000Winnend bod
-
Noordlaan 4 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 615.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 79.000.
De WOZ-waarde van Vlietkade 117 is 79.000 euro met peildatum 01-01-2024. en 83.9% lager dan de realistische woningwaarde van Vlietkade 117.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Supermarkt 0.72 km · 9 min. lopen
- Roosendaal 0.87 km · Treinstation
- Oudenbosch 10.67 km · Treinstation
- Bergen op Zoom 17.85 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Vlietkade 117 in Roosendaal ligt tussen de 467.000 en 518.000 euro. Deze waarde is 1.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vlietkade. Met een vraagprijs van € 440.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vlietkade 117? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.