Huispedia
170 m2 wonen
325 m2 perceel
6 kamers
C

Kalsdonksestraat 8-A

170 m²
325 m²
6 kamers
C
4702 ZE Roosendaal
Onder bod
Vraagprijs
€ 325.000
€ 1.912/m²
Vraagprijs per m²
€ 407K – 454K
Huispedia Woningwaarde
156 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.210 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

232 dagen te koop
68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
43% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Kom eens kijken naar de Kalsdonksestraat 8a in Roosendaal. Wonen aan de rand van het centrum. Een voormalig winkel-woonhuis dat nu volledig in gebruik is als woonhuis, gelegen nabij het centrum en op loopafstand van het station. Een perfecte locatie voor wie ruimte zoekt én een woning volledig naar eigen inzicht wil renoveren en moderniseren.
Het woonhuis is gelegen aan de rand van het centrum, hier heerst een gezellig en actief straatleven en kent een mix van jong en oud, met mensen die ervan houden leuke dingen te doen.
Het station is op 7 minuten lopen verwijderd.
Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, supermarkten, maar ook diverse restaurants waar u fijn naar toe kunt wandelen voor het genieten van een heerlijke maaltijd, of waar u ook even wat kunt drinken in één van de cafeetjes en de ambachtelijke winkeltjes.
Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A17 en A58. Kortom, een ideale combinatie!
De woning beschikt over een royale woonkamer van circa 63 m², vijf slaapkamers en een grote badkamer en op de tweede verdieping ook een ruime zolder berging. Dit biedt een uitstekende basis om een eigentijdse indeling te creëren, passend bij jouw woonwensen. Denk aan een grote leefkeuken, meerdere werk- of hobbykamers of juist extra ruime slaapkamers. Het perceel van circa 325 m² maakt het plaatje compleet en biedt volop mogelijkheden voor een fijne tuin, terras of uitbreiding.
De tuin is qua oppervlakte voor in het centrum groot te noemen met een diepte van ca 23 m, gelegen op het oosten.
In de tuin is ook een berging aanwezig.
Het woonhuis verkeert in een redelijke staat van onderhoud en vraagt om modernisering en verduurzaming. Juist dát maakt deze woning zo interessant. Hier ligt een uitgelezen kans om waarde toe te voegen, zowel in wooncomfort als in toekomstbestendigheid. Met de juiste aanpak transformeer je dit pand tot een comfortabel, energiezuinig en eigentijds woonhuis, volledig afgestemd op jouw smaak en levensstijl.
Parkeren in de Kalsdonksestraat gebeurt via betaald parkeren of met een parkeervergunning.
Zoek jij een woning met volume en vooral veel potentie? Dan is dit jouw project.
Wij laten je graag zien wat hier allemaal mogelijk is en denken graag met je mee over de renovatieplannen.
Bouwkundige onderdelen:
De gevels zijn opgemetseld in de spouwmuren.
De vloeren zijn van beton en hout.
De kozijnen zijn van hout en aluminium en deels voorzien van isolerende beglazing.
Meterkast met stoppenkast en krachtstroom
Het platte dak op de berging is voorzien van bitumen dakbedekking.
Klaar om te beginnen?
Bent u klaar om de potentie van de Kalsdonksestraat 8a Roosendaal te ontdekken en een eigen stempel te drukken op deze woning?
Neem dan vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen.
Johan* uw makelaar staat klaar om u te begeleiden bij elke stap van het proces en uw droomhuis werkelijkheid te laten worden!
Laat u verder in het aankooptraject adviseren door een deskundige en neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!!
Gezien de huidige renteontwikkelingen adviseert Johan* uw makelaar u om een update op te vragen bij uw financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op uw financiële situatie.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst zodra de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eveneens een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Deze informatie is met zorg samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie is er in grote mate een afhankelijkheid van derden. Verder is het mogelijk dat door tijdverloop onderdelen anders uitzien dan u waarneemt.
Derhalve aanvaarden de verkoper en Johan* uw makelaar geen aansprakelijkheid.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Ten slotte:
Wanneer er voor u een afspraak is ingepland voor een bezichtiging, zorgt Johan* uw makelaar ervoor dat u kennis kunt nemen van overige informatie in uw eigen MOVE omgeving.
Als u nog niet beschikt over een dergelijk MOVE account, kan die nadat de bezichtiging is ingepland voor u geactiveerd worden.
Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die deze woning u kan bieden.
Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen.
Wanneer u naar de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op dat kan zowel telefonisch als via e-mail.
Welkom thuis bij Johan* uw makelaar, waar we hopen uw juiste woonwens waar te maken.
Transparant, deskundig en persoonlijk, uw woning, onze zorg!!!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 1.912
Aangeboden sinds
7 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
170 m2
Perceeloppervlakte
325 m2
Inhoud
676 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
156 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 325.000
  2. 30-09-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd
  3. 25-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2%.

€ 407.000 – 454.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.529/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Maaikensveld 22 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 320.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 37 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 590.000
    Winnend bod
  • Fatimalaan 22 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10750
€
Hypotheeksom € 325000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 244,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 91,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.371,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 306.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kalsdonksestraat 8-A

De WOZ-waarde van Kalsdonksestraat 8-A is 306.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 46.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kalsdonksestraat en 28.8% lager dan de realistische woningwaarde van Kalsdonksestraat 8-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.23 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Roosendaal 0.86 km · Treinstation
  • Oudenbosch 9.44 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 19.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
51%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 460 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 460 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kalsdonksestraat 8-A in Roosendaal ligt tussen de 407.000 en 454.000 euro. Deze waarde is 58.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kalsdonksestraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kalsdonksestraat 8-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Kalsdonksestraat 8-A waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 407.000 en € 454.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 325.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 1.912 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.333 per m². Deze woning is dus 43% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 68% van de 1.395 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Kalsdonksestraat 8-A al te koop?

7 maanden, sinds 19 maart 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 170 m² groot. Het perceel is 325 m². Er is een woonkamer en 5 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 164 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 120 meter, 2 minuten lopen. Supermarkt op 200 meter, 3 minuten lopen. Basisschool op 550 meter, 7 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,2 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Roosendaal op 860 meter, 11 minuten lopen. Treinstation Oudenbosch op 9,4 km, 15 minuten rijden. Treinstation Bergen op Zoom op 19,4 km, 30 minuten rijden.

Hoe is het om in Parklaan-Hoogstraat te wonen?

Er wonen ongeveer 1.545 mensen. In 51% van de huishoudens woont één persoon. 22% van de huishoudens is een gezin met kinderen.