Kalsdonksestraat 93 4702 ZC Roosendaal
Over deze woning
-
Gewilde buurt89% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Entree
Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Wonen & Koken
De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde van de woning en een eethoek richting de achterzijde. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken. De keukenopstelling is momenteel aan één zijde geplaatst, waardoor er nog voldoende ruimte is voor een eettafel. Vanuit de keuken bereik je een aparte doucheruimte en via een klein tussenportaal het toilet en de achtertuin. Voor kopers met visie liggen hier volop mogelijkheden. Het samenvoegen van de douche, het toilet en eventueel een deel van de keuken biedt de kans om een volwaardige moderne badkamer te realiseren.
Slapen & Dromen
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers bieden een prima basis om sfeervol af te werken naar eigen smaak. Daarnaast beschikt de woning nog over een praktische bergzolder.
Tuinieren, Zonnen & Genieten
De achtertuin is volledig betegeld en onderhoudsvriendelijk ingericht. Achterin de tuin staat een stenen berging en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.
Omgeving
De woning is gelegen aan de Kalsdonksestraat in Roosendaal, een locatie met diverse voorzieningen in de buurt. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Bovendien parkeer je gewoon direct voor de deur.
Sfeer & Doelgroep
Deze woning is perfect voor starters, handige doe-het-zelvers of kopers die op zoek zijn naar een betaalbare woning met potentie. Geen instapklaar huis, maar juist een woning waar je volledig jouw eigen thuis van kunt maken. Met de juiste aanpak kun je hier echt iets moois creëren!
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 322.000 - 374.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1915
- Energielabel G
- Verwarming gaskachel
- Woonoppervlakte 67 m2
- Perceeloppervlakte 91 m2
- Inhoud 249 m3
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Ligging woning in woonwijk
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
- Binnen Redelijktotgoed
- Buiten Redelijktotgoed
- ROOSENDAAL EN NISPEN B 6436
- Oppervlakte 91m2
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Kalsdonksestraat 93 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Kalsdonksestraat 93 zich door de tijd ontwikkeld?+5% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Roosendaal
De WOZ-waarde van Kalsdonksestraat 93 is 189.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 9.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kalsdonksestraat en 45.7% lager dan de realistische woningwaarde van Kalsdonksestraat 93.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.02 km · 1 min. lopen
-
Snelweg afrit 1.39 km · 5 min. fietsen
-
Supermarkt 0.94 km · 12 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.86 km · 11 min. lopen
-
Roosendaal 1.26 km · Treinstation
-
Oudenbosch 8.83 km · Treinstation
-
Etten-Leur 18.94 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 423.176
- Waardetrend afgelopen jaar +3.61%
- Gezinnen met kinderen 34%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Kalsdonksestraat 93 in Roosendaal ligt tussen de 322.000 en 374.000 euro. Deze waarde is 28% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kalsdonksestraat. Met een vraagprijs van € 175.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kalsdonksestraat 93? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt
succesvol met
Huispedia Plus
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Kalsdonksestraat 93 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kalsdonksestraat 93 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kalsdonksestraat 93 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Kalsdonksestraat 93 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.