Het Hof van Rolde 30
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kans
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Het charmante dorp Rolde behoort tot de gemeente Aa en Hunze in de provincie Drenthe en ligt op circa 10 minuten rijden van Assen. Via de N33 en A28 is ook Groningen eenvoudig bereikbaar. Rolde wordt omgeven door veel groen en beschikt over goede voorzieningen, zoals sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op korte afstand liggen bovendien de prachtige natuurgebieden Het Balloërveld en Kampsheide, waar u kunt genieten van mooie wandel- en fietsroutes.
Indeling
Via een afgesloten centrale entree met video-intercom bereikt u de hal met toegang tot het trappenhuis en de lift. De lift brengt u naar zowel de parkeerkelder als de woonverdieping. Op de bovenste verdieping bevinden zich twee appartementen, met een gezamenlijke hal waar de meterkasten zijn gesitueerd voordat u de individuele woningen betreedt.
Bij binnenkomst in het appartement komt u in een ruime hal met een lichtkoepel die zorgt voor aangenaam daglicht. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle ruimtes.
De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen, een sfeervolle gashaard en toegang tot een balkon op het westen. De halfopen keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en koelkast. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, vaste kasten en een wastafelmeubel. Separaat toilet met fontein en een berging met de cv-opstelling. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van vloerbedekking, heeft toegang tot een balkon en beschikt over een badkamer en suite met ligbad, douche, wastafelmeubel, radiator en toilet. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van vloerbedekking. Eén van deze slaapkamers heeft grote raampartijen en toegang tot een ruim balkon dat op het noorden en oosten is gesitueerd. De tweede badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel.
In de kelder onder het appartementencomplex bevindt zich een eigen berging, een toegewezen parkeerplaats in de parkeergarage en een algemene ruimte met onder andere een opstelplaats voor fietsen.
Bijzonderheden
- Zeer ruim opgezet penthouse
- Balkons op het noorden, oosten en westen
- Levensloopbestendig wonen
- Voorzien van lift
- Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren
- VVE bijdrage: € 324,10 per maand
- Eigen parkeerplaats in de kelder
- Voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers op eigen terrein
- Energielabel A
- Gelegen in een bosrijke omgeving
- Veel privacy
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
20-10-2026 · Door makelaarTe koop€ 650.000
-
20-10-2026 · Door makelaarUit de verkoop
-
03-04-2026 · Lamberink Makelaars & AdviseursTe koop
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Het Hof van. 18 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 545.000Winnend bod
-
Hoofdstraat 1-A Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 595.000Winnend bod
-
Het Hof van. 24 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 539.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 623.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Het Hof van Rolde 30 is 623.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 86.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Het Hof van Rolde en 7% lager dan de realistische woningwaarde van Het Hof van Rolde 30.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 1.76 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.77 km · 10 min. lopen
- Assen 7.85 km · Treinstation
- Beilen 20.03 km · Treinstation
- Haren 20.82 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 960 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Het Hof van Rolde 30 in Rolde ligt tussen de 638.000 en 704.000 euro. Deze waarde is 30% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Het Hof van Rolde. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Het Hof van Rolde 30? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Het Hof van Rolde 30 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 638.000 en € 704.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 650.000 valt daarbinnen.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.757 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.512 per m². Deze woning is dus 17% goedkoper per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Ja, vaak. 63% van de 24 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Het Hof van Rolde 30 al te koop?
2 weken, sinds 20 oktober 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 173 m² groot. Er is een woonkamer en 3 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. Alles ligt op één verdieping.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 70 meter, 1 minuut lopen. Supermarkt op 460 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 770 meter, 10 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,8 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Assen op 7,9 km, 12 minuten rijden. Treinstation Beilen op 20 km, 31 minuten rijden. Treinstation Haren op 20,8 km, 32 minuten rijden.
Hoe is het om in Rolde te wonen?
Er wonen ongeveer 3.695 mensen. In 34% van de huishoudens woont één persoon. 26% van de huishoudens is een gezin met kinderen.