Dr Johan Picardtlaan 4 9451 GD Rolde

Speels ingedeeld, verrassend ruim en door de jaren heen met veel zorg gemoderniseerd – dat is deze sfeervolle woning in een notendop. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale open leefkeuken en een zonnige tuin op het zuidwesten biedt deze woning een heerlijk comfortabel woonklimaat. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd, voorzien van tien zonnepanelen uit 2024 en grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Als extra pluspunt beschikt de woning over een achtergelegen garagebox van circa 18 m².

Indeling
Via de praktische bijkeuken komt u binnen in de woning, met direct toegang tot de ruime en moderne leefkeuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quookerkraan, een 6-pits gasfornuis met oven, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en volop kast en werkruimte. De keuken biedt ruimte voor een gezellige zitplek en loopt naadloos over in het eetgedeelte en de speels ingedeelde woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en grote schuifpui is er veel lichtinval en de houtkachel zorgt voor extra sfeer. Vanuit de woonkamer bereikt u via de open trap de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een hal met meterkast, een modern toilet met fonteintje en een deur naar de tuin.

Souterrain
Een vaste trap leidt naar het souterrain, waar zich twee volwaardige slaapkamers bevinden, beide met een oppervlakte van ruim 10 m².

Eerste verdieping
Via de open trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping. Hier vindt u een ruime overloop met twee slaapkamers van respectievelijk circa 10 m² en 11 m². Daarnaast is hier de in 2023 gemoderniseerde badkamer gesitueerd, voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon. Onder de sfeervolle overkapping is het heerlijk vertoeven. De tuin beschikt over een achterom en geeft toegang tot de achtergelegen garagebox van circa 18 m². Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Locatie
De woning is gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk. U profiteert hier van de rust en gemoedelijkheid van een dorp, terwijl voorzieningen zoals sportvelden en een basisschool zich op loopafstand bevinden. Daarnaast zijn natuurgebieden zoals het Drentsche Aa gebied en het Balloërveld binnen handbereik. Binnen enkele autominuten bereikt u het centrum van Assen of de A28 richting Groningen en Zwolle.

Bijzonderheden:
- Energielabel C
- 4 slaapkamers
- Vloerverwarming in woonkamer en badkamer-
- Airconditioning geplaatst in 2024
- Voorzien van elektrische zonnewering
- Garagebox achter de woning van circa 18 m²
- Voorzien van vloer, muur en dakisolatie
- 10 zonnepanelen van 415 Wp geplaatst in 2024
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, grotendeels kunststof
- Voorzien van een waterontharder

Kortom: een verrassend ruime en sfeervolle woning op een fijne locatie, waar u zo in kunt. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Toon meer Toon minder