Grote Brink 40-A 9451 BS Rolde

PRACHTIG UITZICHT - LEVENSLOOPBESTENDIG - KARAKTERSTIEKE WOONBOERDERIJ - 142M2 WOONOPPERVLAKTE - GARAGE MET VLIERING

Deze unieke, in 1996 gesplitste woonboerderij aan de Grote Brink 40a in Rolde biedt verrassend veel ruimte en karakter. De woning beschikt over een praktische indeling met meerdere (slaap)kamers, waaronder een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dankzij de royale leefruimtes en grote raampartijen ervaar je een prettige lichtinval, een ruimtelijk gevoel en een prachtig uitzicht op de Brink. Een bijzondere woning met volop mogelijkheden op een fijne locatie.

De woning is gelegen in een levendig dorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, apotheek, basisscholen, sportfaciliteiten en diverse horecagelegenheden. Omgeven door natuurgebieden zoals de Drentsche Aa en het Balloërveld, biedt het een perfecte combinatie van rust en groen. Uitvalswegen en busverbindingen zorgen voor snelle verbindingen naar Assen, Groningen en omliggende plaatsen.

Indeling:
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer. De woonkamer is opvallend ruim opgezet, wat zorgt voor verschillende mogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, opgesteld in een praktische hoekopstelling. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een fijne leefruimte.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, daarnaast is er op de begane grond een badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een berging en een overkapping die direct bereikbaar is vanuit de woning.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot een ruime slaapkamer en een grote open zolderruimte. De zolderkamer is multifunctioneel en kan eenvoudig worden ingedeeld in meerdere (slaap)kamers. Dankzij de aanwezige dakramen is er voldoende daglichttoetreding.

Tuin
De achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig en voldoende ruimte voor het plaatsen van een berging of zitgedeelte. Ook is er via de tuin een vrijstaande garage met vliering te bereiken.

Bijzonderheden:
- Levensloopbestendig
- CV-ketel 2024
- Mooi uitzicht en veel privacy
- Garage met vliering
- Project notaris Notariskantoor Borger-Odoorn

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder