Balloërstraat 4 9451 AK Rolde

Karakteristieke rietgedekte woonboerderij op een unieke landelijke locatie aan de rand van Rolde, met 4.571 m² eigen grond en vrij uitzicht rondom

Bent u op zoek naar een bijzondere plek waar ruimte, rust en vrijheid samenkomen? Dan is deze karakteristieke rietgedekte woonboerderij aan de rand van Rolde, gelegen aan de weg richting het geliefde Balloo, absoluut een bezichtiging waard. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 4.571 m² en wordt rondom omgeven door vrij uitzicht over het prachtige Drentse landschap.

Een locatie als deze komt maar zelden beschikbaar. U woont hier heerlijk landelijk en vrij, terwijl het centrum van Rolde met winkels, horeca en andere voorzieningen op loopafstand ligt. De karakteristieke rietgedekte kap, het ruime perceel en het vrije uitzicht geven de woning een bijzondere uitstraling.

De woonboerderij verkeert momenteel in een verouderde staat en dient gemoderniseerd en verbeterd te worden. Dit biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens en inzicht te moderniseren. De huidige indeling is eenvoudig, maar door de royale inpandige garage en de aanwezige bergzolder is er binnen de bestaande bouwmogelijkheden ruimte om het woonoppervlak verder uit te breiden.

Het perceel heeft deels een woonbestemming en deels een agrarische bestemming. Daarmee is deze plek bijzonder geschikt voor liefhebbers van het buitenleven, paardenliefhebbers of iemand die ruimte zoekt voor een kleinschalige agrarische functie. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om het aangrenzende stuk akkerbouwgrond van 10.611 m² bij te kopen.

De omgeving

De woonboerderij ligt aan de rand van Rolde, op korte afstand van het karakteristieke Balloo. Vanuit de woning wandelt u direct het buitengebied in. De omgeving wordt gekenmerkt door het prachtige landschap van het Nationaal Park Drentsche Aa, met uitgestrekte natuur, bossen, wandel- en fietsroutes en het kenmerkende Drentse beekdallandschap.

Ook voor paardenliefhebbers is de locatie bijzonder aantrekkelijk. Vanuit de woning zijn diverse ruiter- en menroutes bereikbaar en kunt u direct de natuur in.

Rolde is een sfeervol brinkdorp in de gemeente Aa en Hunze en beschikt over een goed voorzieningenniveau met winkels, horeca, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Voor een uitgebreider aanbod en het NS-station bent u in korte tijd in Assen. Ook Groningen is goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
De hal/entree is voorzien van een garderobe en een meterkast. De woonkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een houtkachel. De afgesloten keuken is uitgerust met een gasfornuis, het toilet heeft een fontein en de badkamer beschikt over een douche en een wastafel. De slaapkamer is voorzien van een gaskachel. Daarnaast is er een slaap-/studeerkamer. De inpandige, ruime garage beschikt over een wasmachineaansluiting.
Verdieping:
Op de verdieping bevinden zich momenteel 3 slaapkamers en een ruime bergzolder. Ook deze verdieping biedt mogelijkheden om de beschikbare ruimte verder te benutten en de woning naar eigen wens in te delen.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke rietgedekte woonboerderij
- 4.571 m² eigen grond
- Unieke landelijke ligging aan de rand van Rolde
- Vrij uitzicht rondom
- Mogelijkheden om het woonoppervlak binnen de bestaande bouwmogelijkheden verder uit te breiden
- Perceel met deels woonbestemming en deels agrarische bestemming
- Zeer geschikt voor paardenliefhebbers en liefhebbers van het buitenleven
- Mogelijkheid tot aankoop van aangrenzende 10.611 m² akkerbouwgrond
- Rolde met voorzieningen op loopafstand
- Aanvaarding in overleg
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing in verband met verkoop door erfgenaam
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.

Toon meer Toon minder