Burgemeester Beerenbroekstraat 46 6043 AC Roermond

Luxe, comfort en vrijheid; dé ideale gezinswoning met werkruimte aan huis

Bent u op zoek naar een instapklare, vrijstaande woning waar luxe, ruimte en rust samenkomen? Aan de Burgemeester Beerenbroekstraat 46 in Roermond vindt u precies dat; en méér. Deze charmante woning combineert modern wooncomfort met karakter, en biedt daarnaast een volledig geïsoleerde werk-/praktijkruimte én een prachtige, zonnige tuin met zwembad.
Een perfecte plek voor gezinnen die willen genieten van ruimte, privacy én de mogelijkheid om thuis te werken of te hobby’en.

Waarom dit uw droomwoning is
- Gelegen op een uitstekende, centrale locatie in een rustige en groene woonomgeving
- Royaal uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, haard en optimaal tuincontact
- Vrijstaande, volledig geïsoleerde werk-/praktijkruimte (ca. 25 m²)
- Prachtige achtertuin op het zuidwesten met zwembad, buitenhuis en overkapping
- Slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond (levensloopbestendig)
- Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd – energielabel A
- Voorzien van 16 zonnepanelen, airco’s en uitstekende isolatie
- Op fietsafstand van het centrum en loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen
- Met behoud van karakteristieke en sfeervolle elementen

Indeling:

Souterrain:
Praktische provisiekelder met witgoedaansluitingen en opstelling van de boiler.

Begane grond:
U wordt verwelkomd in een nette hal met moderne toiletruimte en uitgebreide meterkast.
De zeer ruime woonkamer is recent uitgebouwd en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren geniet u hier van een prachtige lichtinval en direct contact met de tuin. De combinatie van vloerverwarming, een sfeervolle haard en karakteristieke details maakt dit een heerlijke leefruimte.
Aansluitend vindt u de luxe halfopen keuken, compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur – ideaal voor kookliefhebbers.
Uniek is de aanwezigheid van een slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer op de begane grond, voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Perfect voor gelijkvloers wonen of gastenverblijf.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot:
- Drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning
- Een aparte toiletruimte

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime geïsoleerde zolder met cv-installatie (Nefit Topline) en extra bergruimte.

Buitenleven op topniveau:
De fraai aangelegde achtertuin is een absolute blikvanger. Gelegen op het zuid/zuidwesten, geniet u hier de hele dag van de zon in volledige privacy.
- Verwarmd zwembad
- Hoogwaardig afgewerkt buitenhuis
- Overdekt terras
- Achterom
- Direct toegang tot de vrijstaande werk-/praktijkruimte
Hier ervaart u elke dag het gevoel van vakantie in eigen tuin.

Werken of hobby’en aan huis:
Achter in de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerde en instapklare werk-/praktijkruimte van ca. 25 m², voorzien van airco. Ideaal voor thuiswerken, een eigen praktijk of creatieve hobby’s.

Duurzaam en toekomstgericht:
De woning is volledig gemoderniseerd en energiezuinig gemaakt:
- 16 zonnepanelen
- HR++ beglazing
- Dak-, muur- en spouwisolatie
- Rolluiken en airco’s
- Energielabel A
Comfort én lage energielasten gaan hier hand in hand.

Omgeving:
Gelegen in een rustige, verkeersluwe straat aan de rand van een groene woonwijk in Roermond, met het buitengebied letterlijk om de hoek.
- Winkels, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand
- Uitgebreide recreatiemogelijkheden nabij de Maas en Maasplassen
- Slechts 5 minuten van het levendige stadscentrum
- Goede bereikbaarheid via de A2 en A73 richting o.a. Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf

Samengevat:
Een instapklare, vrijstaande gezinswoning met luxe afwerking, volop ruimte, een schitterende tuin én de mogelijkheid om wonen en werken perfect te combineren. Dit is een woning die u moet ervaren.

Interesse?
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de unieke sfeer en mogelijkheden van deze prachtige woning.

Toon meer Toon minder