De Tegelarije 9 6042 TA Roermond

Luxe, ruimte en duurzaamheid in Neeldervelt

Modern, instapklaar en verrassend compleet. Deze fraaie twee-onder-een-kapwoning uit 2023 ligt in de jonge en geliefde woonwijk Neeldervelt in Roermond en beschikt over 166 m² woonoppervlakte, energielabel A++++ en een volledig gasloze installatie.

De woning combineert een luxe woonkeuken, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een volledig afgewerkte tweede verdieping en een royale tuin op het zuidwesten met een indrukwekkende overkapping van circa 40 m². Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage, eigen oprit en laadpaal.

Begane grond
Via de eigen oprit en onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de entree. De hal geeft toegang tot het moderne gastentoilet, de meterkast, woonkamer en trapopgang.
De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is stijlvol afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief en strak afgewerkte wanden. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk geheel.
De luxe woonkeuken vormt het hart van de woning. Het 3 meter lange kookeiland biedt volop ruimte om te koken en samen te komen. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens oven, stoomoven , koffiemachine, koelkast, Bosch vaatwasser en BORA kookplaat.
Via de openslaande deuren staat de woonkamer direct in verbinding met de achtertuin. De aangebouwde garage biedt praktische ruimte voor auto, fietsen en opslag.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van grote raampartijen en de fraaie PVC-vloer in visgraatmotief.
De moderne badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle hotel-chique sfeer en beschikt over een royale inloopdouche met Brauer regendouche, verlichte inbouwnis, spiegel met geïntegreerde verlichting en een 1,80 meter breed wastafelmeubel met Solid Surface-blad en inbouwkraan.
Op de overloop bevindt zich een separaat tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping. Deze is volledig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of fitnessruimte.

Een bijzonder pluspunt is het reeds aanwezige vrijstaande ligbad en het 2,40 meter brede wastafelmeubel met Solid Surface-blad en inbouwkraan. Hierdoor is deze verdieping bij uitstek geschikt voor het realiseren van een vierde slaapkamer met en-suite badkamer.
Ook hier ligt de visgraat PVC-vloer en zijn vloerverwarming en topkoeling aanwezig.

Tuin en buitenleven
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop ruimte om te ontspannen en buiten te eten.
De circa 40 m² grote overkapping met inbouwspots vormt een royale extra buitenruimte en is ideaal voor lange zomeravonden, etentjes en gezellige momenten met familie en vrienden.
De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom en biedt toegang tot zowel de garage als de achterzijde van de woning.

Duurzaam en energiezuinig
De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A++++. De duurzame installatie bestaat onder andere uit:
• 16 zonnepanelen met een totaal vermogen van 6.240 WP
• Mitsubishi Ecodan warmtepomp met 300 liter boiler
• Vloerverwarming en topkoeling

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2023
• 166 m² woonoppervlakte
• Energielabel A++++
• Luxe open woonkeuken met 3 meter kookeiland
• Hoogwaardige inbouwapparatuur
• 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping
• Volledig afgewerkte tweede verdieping
• Mogelijkheid voor 4e slaapkamer met en-suite badkamer
• Ligbad en wastafelmeubel reeds aanwezig op tweede verdieping
• Luxe hotel-chique badkamer
• Aangebouwde garage
• Eigen oprit met laadpaal
• Zuidwest gelegen achtertuin
• Circa 40 m² overkapping met inbouwspots
• Achterom

Gelegen in de jonge woonwijk Neeldervelt met de A73 en BAB52 richting Düsseldorf op korte afstand. Het Retailpark en voorzieningen van Maasniel nabij.

Een instapklare woning uit 2023 met luxe, ruimte, een uitstekende energieprestatie en volop mogelijkheden voor de toekomst.

Bent u nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, afwerking en het wooncomfort van deze bijzondere woning in Neeldervelt.

Toon meer Toon minder