Dorpsstraat 111 6042 LB Roermond

Karaktervolle woonboerderij met praktijkruimte, dubbele bewoning én volop mogelijkheden
Bent u op zoek naar een woning die méér biedt dan alleen woonruimte? Dan is deze uitzonderlijk ruime en sfeervolle vrijstaande woonboerderij in het geliefde kerkdorp Asenray absoluut een bezichtiging waard. Dankzij de royale woonoppervlakte, de volledig zelfstandige praktijk-/werkruimte met eigen entree en huisnummer én alle voorzieningen op de begane grond, is deze woning geschikt voor een zeer brede doelgroep.
Nu aangeboden tegen een bijzonder scherpe vraagprijs van € 600.000,- k.k. Een unieke kans voor snelle beslissers!
Of u nu een groot gezin heeft, op zoek bent naar een woning voor dubbele bewoning, een mantelzorgoplossing wenst, een praktijk of kantoor aan huis zoekt of simpelweg behoefte heeft aan veel hobby- of werkruimte: deze woning biedt alle mogelijkheden onder één dak.

Waarom deze woning?
-Vrijstaande karakteristieke woonboerderij
-Zelfstandige praktijk-/werkruimte met eigen entree én huisnummer
-Geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg
-Levensloopbestendig wonen dankzij voorzieningen op de begane grond
-Maar liefst 5 slaapkamers (uitbreidbaar)
-2 badkamers (waarvan één recent gemoderniseerd)
-Royale woonkeuken
-16 zonnepanelen
-Meerdere airco-installaties
-Privacyvolle tuin
-Uitstekende bereikbaarheid richting Roermond, Venlo, Maastricht en Duitsland
-Gelegen nabij natuurgebied De Meinweg
Het aanwezige energielabel is opgesteld vóór de recente verduurzamingsmaatregelen en geeft daardoor geen actueel beeld van de huidige energieprestatie.

Indeling:

Souterrain:
Praktische royale provisiekelder met volop bergruimte.

Begane grond:

Via de entree bereikt u de ontvangsthal met meterkast (voorzien van onder andere krachtstroom), modern toilet met fonteintje en toegang tot de sfeervolle leefruimtes.
Woonkamer
De royale woonkamer ademt sfeer en karakter dankzij de fraaie indeling in een zitgedeelte en een open en-suite. De schouw met open haard vormt hierbij een warm middelpunt van de woning.
Woonkeuken
De ruime woonkeuken is modern uitgevoerd en voorzien van:
-granieten werkblad;
-5-pits gaskookplaat;
-afzuigkap;
-vaatwasser;
-combimagnetron;
-heteluchtoven;
-airconditioning.
Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden samen kunnen komen.
Bijkeuken
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aanrechtblok, witgoedaansluitingen en directe toegang tot de achtertuin.
Extra slaapkamer / kantoor
Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaap- of werkkamer met fraaie houten vloer en airconditioning. Hierdoor is gelijkvloers wonen direct mogelijk.
Extra badkamer
Vanuit de tussenhal bereikt u de voormalige badkamer. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om geheel naar eigen wens opnieuw in te richten, waardoor levensloopbestendig wonen eenvoudig gerealiseerd kan worden.

Multifunctionele praktijkruimte / kantoor / dubbele bewoning:
Een absolute meerwaarde van deze woning is de volledig verbouwde voormalige garage.
Deze beschikt over:
-een eigen entree aan de Dorpsstraat;
-een eigen huisnummer;
-royale ontvangstruimte of woonkamer;
-tweede ruime werk- of praktijkruimte;
-moderne badkamer met douche, toilet en wastafel;
-aparte CV-ruimte met Nefit HR-installatie;
-meerdere airco-installaties;
-zeer ruime vliering met uitbreidingsmogelijkheden.
Hierdoor is deze ruimte ideaal als:
-praktijk aan huis;
-kantoor;
-salon;
-atelier;
-hobbyruimte;
-mantelzorgwoning;
-zelfstandige woonruimte;
-dubbele bewoning;
-met eigen ontvangst.
De mogelijkheden zijn vrijwel eindeloos.

Eerste verdieping:

Via de overloop bereikt u vier ruime slaapkamers.
Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en bieden volop ruimte voor een groot gezin.
De moderne badkamer beschikt over:
-ligbad;
-ruime inloopdouche;
-tweede toilet;
-wastafel;
-kunststof dakkapel met veel natuurlijke lichtinval.

Buitenleven:

Ook buiten is het heerlijk genieten.
De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is ingericht met:
-royaal terras;
-gazon;
-volwassen groen;
-volop ruimte om te ontspannen of kinderen te laten spelen.
Hier ervaart u rust, vrijheid en privacy.

Duurzaamheid:

De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd én verduurzaamd.
Onder andere voorzien van:
-16 zonnepanelen;
-hardhouten kozijnen;
-isolerende beglazing;
-dakisolatie;
-gedeeltelijke muurisolatie;
-gemoderniseerde elektrische installatie;
-meerdere airco-installaties.

Ligging:

Asenray staat bekend als een rustig en geliefd kerkdorp met een uitstekende woonkwaliteit.
Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl u tegelijkertijd geniet van de prachtige natuur rondom Nationaal Park De Meinweg.
Binnen enkele minuten bereikt u bovendien:
-Roermond;
-de A73;
-Duitsland;
-Venlo;
-Maastricht.
Hierdoor combineert deze locatie rust, natuur én optimale bereikbaarheid.

Voor wie is deze woning ideaal?

Deze woning is uitermate geschikt voor:
-grote gezinnen;
-samengestelde gezinnen;
-dubbele bewoning;
-mantelzorg;
-ondernemers;
-ZZP'ers;
-praktijk aan huis;
-kantoor aan huis;
hobbyisten;
-thuiswerkers;
-levensloopbestendig wonen.

Kortom:

Dorpsstraat 111-113 is veel meer dan een woning. Het is een object vol mogelijkheden waar wonen, werken en genieten perfect samenkomen.
De combinatie van ruimte, karakter, duurzaamheid, multifunctionaliteit en de uitstekende ligging maakt dit een zeldzame kans op de woningmarkt.
Een woning die u gezien moet hebben om alle mogelijkheden echt te ervaren.
Vraagprijs: € 600.000,- k.k.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, de sfeer en de ongekende mogelijkheden die deze bijzondere woonboerderij u te bieden heeft.

Toon meer Toon minder