Wilhelminalaan 88 6042 EP Roermond

Je ziet in één oogopslag dat dit een bijzonder huis is. Een herenhuis met plek voor iedereen in het gezin. Maar wat je aan de voorkant nog niet ziet, is de ruimte in de tuin achter het huis. Met een diepte van net geen 40 meter heb je in de achtertuin alle ruimte en mogelijkheden om te genieten van de ochtend-, middag- en avondzon. Of om juist de schaduw op te zoeken op heel warme zomerdagen. Bij MKLRS. vinden we de tuin dan ook de onverwachte sterke troef van dit huis.

We dachten namelijk eerst dat het de uitstraling of de ruimte in huis zouden zijn die Wilhelminalaan 88 het meest zou onderscheiden van veel andere huizen in Maasniel. Maar die elementen zijn voor de hand liggend, die zie je direct. Toen we hier de eerste keer kwamen, zagen we pas hoe groot de achtertuin was. En we snapten direct dat dit het element was dat het herenhuis nog bijzonderder maakt. Want de diepe tuin en de volwassen bomen, struiken en planten geven enorm veel privacy en cachet. En om je heen liggen ook zulke diepe en grote tuinen. Dus je zit hier helemaal vrij. Het is rustig in de achtertuin. Niemand die jou ziet. Met alle ruimte om lekker buiten te zijn zodat je met de kinderen kunt spelen, een kleine moestuin kunt bijhouden of in de jacuzzi bij gaat komen van een hectische werkweek. Het kan allemaal, je hoeft geen keuze te maken.

Omdat het huis op een talud is gebouwd, heeft het ook direct iets imposants. Door de vier verdiepingen die je aan de voorkant ziet, snap je gelijk dat hier veel ruimte zit. De hogere ligging heeft ook nog als voordeel dat je een vrij zicht én afscherming tegen de geluiden van de straat hebt. Mensen die langs wandelen, fietsen of rijden kunnen niet naar binnen kijken. Dit geeft onbewust ook een gevoel van ruimtelijkheid: je kijkt van je af en je voelt licht, lucht en ruimte. Als je straks in de woonkamer staat en je kijkt naar buiten, dan begrijp je direct wat we hiermee bedoelen.

Indeling
_DE INDELING EN AFWERKING_
Wilhelminalaan 88 is gebouwd in 1938 en is recent op alle punten aangepast. Dit geeft de sfeer en het comfort die je nu van een huis mag verwachten. Het huis was vroeger al degelijk gebouwd. Maar nu is er ook nog voor gezorgd dat de technische installaties zijn vernieuwd, het huis is verduurzaamd en er veel comfort en gemak aan het huis is toegevoegd. Eén van de opvallende punten in de verduurzaming van het huis is de toepassing van Fineo-glas in de houten kozijnen. Fineo-glas staat ook wel bekend als monumentenglas of vacuümglas. Dit type glas heeft het isolerend vermogen van driedubbel glas, maar de dikte van enkel glas. Daardoor heb je een enorme besparing op de stookkosten te pakken. Je zou denken dat zo'n groot huis uit de jaren '30 hoge stookkosten heeft. Maar het tegendeel is het geval: een voorschotbijdrage van € 140 per maand en een gemiddelde jaarlijkse teruggave van bijna € 500 wijzen erop dat de verduurzaming van Wilhelminalaan 88 geslaagd is.

SOUTERRAIN
_Lounge / TV-kamer (19m²)_
Vroeger was dit de garage, maar die ruimte is getransformeerd naar een sfeervolle kamer waar je 's avonds heerlijk met het hele gezin een film gaat kijken. Of in een druilerig herfstweekend languit op de bank een nieuwe serie op Netflix gaat bingen. Een plek waar de kids kunnen gamen zodat jij boven in de woonkamer ongestoord kunt bijkletsen met jouw vrienden of familie. We vinden bij MKLRS. de transformatie zeer geslaagd. En als je denkt: waar laten ze nu de fietsen en de containers? Hier is naast het huis een goede oplossing voor gevonden.

_Wasruimte (11m²)_
Een ruime kamer voor de wasmachine en de wasdroger. Met eromheen een ruime kastenwand voor het wasmiddel, de wasverzachter en alles dat nodig is om de kleren, handdoeken, ondergoed en sokken weer helemaal schoon en gebruiksklaar te krijgen. Want je hebt ook echt genoeg plaats voor een strijkplank, strijkijzer en een handstomer.

_Berging I en II (resp. 4m² en 5m²)_
In het souterrain vind je nog twee praktische bergruimtes: eentje voor de c.v.- en boileropstelling en één ruimte om spullen in op te bergen. De c.v.-ketel is in 2022 geplaatst, daar heb je voorlopig ook geen omkijken meer naar.

BEGANE GROND
_Entree met toiletruimte (11m²)_
In de huizen uit de jaren dertig gaf de architect altijd veel aandacht aan de entree. En dat zien we hier ook goed terug. De originele bordestrap en glas-in-loodramen maken de entree een sfeervolle ruimte om het huis binnen te komen. De toiletruimte is door de eigenaars helemaal gerenoveerd.

_Woonkamer (36m²)_
Alle ruimte voor een lange eettafel en een grote zithoek. Met een diepte van meer dan 9 meter én een breedte van net geen 4 meter, past dit allemaal moeiteloos. En we schreven eerder al dat je door de verhoogde ligging ook een heerlijk ruimtelijk gevoel hebt in de woonkamer. Voeg daarbij nog de charme van de schuifdeuren met glas-in-lood naar de tuinkamer. En dan heb je het sfeervolle plaatje bijna compleet.

_Zitkamer (9m²)_
Bijna compleet, want de zitkamer in de ronde erker maakt het plaatje helemaal compleet. Hier zien we ons al zitten: een ruime fauteuil, een goed boek, een kop thee en regen die op de ramen slaat. Dat moet het ultieme herfstgevoel zijn en hier lijkt de zitkamer helemaal op ontworpen. Een plekje om even helemaal weg te dwalen in een boek. Of met een chaise longue en een stapeltje magazines inspiratie opdoen. De woonkamer en de zitkamer zijn afgewerkt met een parketvloer.

_Tuinkamer (7m²)_
De tuinkamer had vroeger meerdere functies en doelen: exotische planten konden er overwinteren, het was vaak een plek voor rijke families om gasten te ontvangen voor theebijeenkomsten en de tuinkamer bood ook nog een beschutte plek om "buiten" te zijn zonder last te hebben van wind of regen. Daar hebben we nu de serre voor achter het huis, dus dat schept ruimte om een eigen invulling te geven aan de tuinkamer. Nog een sfeervolle leeshoek, een ruime boekenkast of toch een bureautje om kort thuis te kunnen werken? De ruimte is er, de invulling is aan jou.

_Keuken (13m²)_
Met een lange en rechte keukenopstand heb je alle ruimte om te koken, bakken en snijden. Maar ook alle ruimte om servies, pannen, glazen en bestek te bewaren. De keukenapparatuur (koelkast, inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser) is recent door de eigenaar vernieuwd. De keuken is voorzien van vloerverwarming.

_Tuin (circa 375m²)_
We schreven eerder al dat de tuin de meest onverwachte troef van dit huis was. De privacy door de diepte en de volwassen beplanting is heerlijk. Maar wat ook fijn is, is dat je hier gedurende de dag met de zon mee kunt draaien. Of juist tegen de zon in als het te warm wordt. Er is een sfeervolle serre direct aan het huis waar je in het voorjaar op zondagmorgen de eerste zonnestralen opvangt terwijl jij lekker aan het ontbijt zit. Maar er zijn ook terrassen midden in de tuin en een overdekt terras met een klein cafeetje aan de achterkant van de tuin. Hier heb je de avondzon en kun je genieten van een warme zomeravond. Zo kun je dus de hele dag buiten zijn en bepaal je zelf of je de zon opzoekt of juist de schaduw.

De tuin heeft een vrije achterom. Het pad dat bij de oprit voor het huis aan de rechterkant omhoog leidt, komt bij de entree van het huis én de vrije achterom uit. Bij de vrije achterom vind je een kleine overkapping om de fietsen onder te zetten. Op de oprit voor het huis parkeer je met gemak twee grote auto's. Of misschien drie kleintjes. Er is ook een oplaadpunt aanwezig voor elektrische auto's.

EERSTE VERDIEPING
_Bovenhal (8m²)_
Een ruime bovenhal verbindt de ouderslaapkamer met de kleedkamer, het kantoortje, de badkamer én de tweede verdieping.

_Kleedkamer / slaapkamer I (16m²)_
Soms komen dromen echt uit... de kleedkamer die hier gemaakt is, zal bij heel veel mensen op het wensen- of dromenlijstje staan. Maar omdat er vier ruime slaapkamers zijn en de eigenaars twee kinderen hebben, bleef er genoeg ruimte over om hier een joekel van een kleedkamer in te richten. Zonder de kasten is dit natuurlijk ook een heerlijk ruime slaapkamer. De keuze is aan jou: slapen of toch een eigen kleedkamer?

_Slaapkamer II (16m²)_
De slaapkamer aan de voorkant van het huis doet qua ruimte niets onder voor de slaapkamer / kleedkamer aan de achterkant. Ruim en licht en als je nog iets meer ruimte nodig hebt om spullen op te slaan: voorzien van een praktische muurkast.

_Badkamer (7m²)_
Een moderne en complete badkamer. Want de badkamer is voorzien van twee wastafels, een toilet, een ligbad én een inloopdouche. Door het grote raam aan de voorkant is de badkamer ook lekker licht en kun je de badkamer ook nog extra ventileren. Er is een mechanische ventilatie in de badkamer, maar als het nu druk is geweest in de badkamer, dan kun je met het raam even snel doorluchten.

_Kantoor / study (5m²)_
Het kleinste kamertje aan de achterkant van het huis mogen we officieel geen slaapkamer noemen. Want de ruimte is kleiner dan 6m² en dat is de minimale maatvoering om een kamer een slaapkamer te mogen noemen. Maar dat doet niet af aan het praktische gebruik van deze ruimte. Je kunt hier perfect een thuiswerkplek maken. Of een study voor de kinderen waar ze in rust kunnen leren en studeren.

TWEEDE VERDIEPING
_Bovenhal (2m²)_
De vaste trap vanuit de eerste verdieping komt uit in een kleine bovenhal. Die leidt op zijn beurt weer naar de twee ruime slaapkamers op deze verdieping.

_Slaapkamer III (15m²)_
Je zou denken dat de slaapkamers op een gegeven moment wel kleiner worden. Maar dat is bij Wilhelminalaan 88 nauwelijks het geval. Want ook de derde slaapkamer is nog ruim. Genoeg plaats voor de kinderen om op hun eigen kamers een ruim bed, een bureau en een kast te hebben.

_Slaapkamer IV (12m²)_
De slaapkamer aan de voorkant van het huis is ook weer ruim en licht. Ramen aan de voor- en zijkant zorgen ervoor dat de kamer een plek is met veel daglicht. In deze slaapkamer is tevens de toegang naar de bergzolder met een vlizotrap.

DERDE VERDIEPING
_Bergzolder (5m²)_
Door de schuinte van het dak is de gebruiksoppervlakte nu 5m². We mogen als makelaar alleen de ruimte hoger dan 1,50 meter meetellen. Maar tellen we alle ruimte erbij die onder de 1,50 meter hoogte ligt, dan kunnen we nog zo'n 8m² bij de zolder optellen. Daar kun je genoeg spullen opbergen als je het niet meer in de rest van het huis kunt opbergen. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

_MAASNIEL: ALLE VOORZIENINGEN ÉN CENTRAAL GELEGEN_
De woonwijk Maasniel staat in Roermond vooral bekend vanwege haar centrale ligging. Net buiten het centrum van de stad, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Je bent op de fiets in ongeveer 5 minuten in hartje stad, op het Retail Park en in de kern van Maasniel. In de kern van Maasniel heb je al veel voorzieningen met onder meer een complete supermarkt, bakker, huisarts en diverse kleine winkeltjes. En de binnenstad en het Retail Park bieden je een nog veel ruimere keuze aan winkels.

Ook scholen (basisscholen, middelbare scholen en voortgezet onderwijs), sportclubs, het openbare zwembad en alle overige medische voorzieningen liggen op heel korte afstand. Je kunt vanuit hier gemakkelijk alles met de fiets doen. Dat maakt Maasniel ook een steeds gewilder plekje om te wonen voor veel jonge mensen. Dicht bij de stad, maar ook een plek om rustig te kunnen wonen en je te focussen op jouw werk- en gezinscarrière.

De bereikbaarheid van Maasniel is optimaal met zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid-Oost Brabant. Op een kleine kilometer afstand ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB51 (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Heerlen, Venlo en Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken. Dus ook Brainport Eindhoven, Eindhoven Airport met Europese vliegverbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde vliegverbindingen. Het NS-intercitystation van Roermond zorgt ervoor dat je met de trein in 30 minuten in Maastricht, Heerlen en Eindhoven bent. Je woont hier dus centraal ten opzichte van alle voorzieningen maar ook dichtbij de uitvalswegen rondom Roermond.

_BEZICHTIGEN_
Wil jij direct een bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. in het menu bij "Afspraak plannen". Hier kun je direct online jouw bezichtiging inplannen.

_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Toon meer Toon minder