Frans Douvenstraat 29 6041 XR Roermond

Uniek en charmant Rijksmonumentaal herenhuis op tripple-A locatie in de gewilde wijk Roerzicht, ontworpen door de beroemdste inwoner van Roermond, architect en Rijksbouwmeester Pierre Cuypers. De verrassend ruime woning ligt in een rustige, groene straat tegen het centrum van Roermond met alle mogelijke faciliteiten zoals parken, terrassen, winkels, basisscholen en horeca op loopafstand.

De stadswoning dateert uit ca. 1900 en heeft veel karakteristieke authentieke details, waaronder binnendeuren, plinten en trappartijen. Ook de kenmerkende hoge plafonds, grote leefruimtes, bijzondere lichtinval en warme materialen maken het een heerlijke plek om te wonen.

De woning beschikt over een fraaie doorzonkamer, een dichte gemoderniseerde woonkeuken met moderne apparatuur, bijkeuken en op de verdiepingen 4 royale slaapkamers, badkamer en een ruime zolder en tot slot een intieme zonnige achtertuin met veel privacy. Parkeren kan voor de deur.

De vloeroppervlakte bedraagt maar liefst 207 m2 plus ca. 26 m2 overige inpandige ruimte. Het perceeloppervlak bedraagt 314 m2.

Alle binnenstadsgeneugten zijn op loopafstand alsook op enkele autominuten de ontsluiting snelweg A73. Deze historische woning heeft met wat liefde nieuw elan nodig en na modernisering een ware investering in woonkwaliteit op toplocatie.

De indeling is als volgt:

Souterrain:
Royale, gewelfde provisiekelder, verdeeld in 2 ruimtes voor provisie, berging en een gemetselde wijn-opslag

Begane grond:
Ruime entree/lange hal met meterkast, in werkelijk fantastische authentieke sfeer. Toiletruimte.
Doorgang naar de ruime living met originele planken-vloer en dubbele tuindeuren naar de achtertuin. Separaat gelegen woonkeuken met gemoderniseerde keukenopstelling inclusief prima inbouwapparatuur. Bijkeuken met witgoedaansluiting en geiser (huur) en achterdeur naar patiotuin

1e Verdieping:
Houten bordestrap. Overloop naar eerste /tussenverdieping in de achterbouw met slaapkamer 1 en een toilet. Deze (slaap)kamer heeft een mooie authentieke hardstenen schouw.
Daarna de eerste verdieping met 2 ruime volwaardige slaapkamers met houten planken vloeren en groot respectievelijk ca. 19 m2 en ca. 16 m2 . Gedateerde badkamer met vaste wastafel en ligbad/douche combinatie.

2e verdieping:
Ruime zolder met een 4e slaapkamer aan de achterzijde met dakkapelletje en een grote open nader in te delen zolderruimte. Hier bevindt zich ook de opstelling CV (jaar 1996 , eigendom)

Tuin:
Achter de woning ligt de geheel ommuurde stadstuin met veel privacy. Deze zonnige achtertuin op het Oosten is onderhoudsvrij aangelegd met klinkers en borders met groen.

Bijzonderheden:
- Rijksmonument
- Sfeer en authentieke elementen
- Ruime woning (207 m2 gebruiksoppervlakte)
- In het centrum gelegen op Top locatie
- 4 ruime slaapkamers
- Intieme stadstuin

Algemeen:
Gelegen op een A-locatie op loopafstand van het NS- station, de voorzieningen van de binnenstad van Roermond, uitvalswegen als de A73/ A2 als ook overige primaire voorzieningen. Er zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden voor de deur (met vrij eenvoudig verkrijgbare bewonersvergunning) en elektrische laadmogelijkheden in de directe nabijheid. Alles binnen handbereik en toch veel rust.

De Rijksmonumentale woning is ontworpen door architect Pierre Cuypers, de meest vooraanstaande architect van de 19e eeuw, vooral bekend van het Rijksmuseum en het Centraal Station. De toegepaste bouwstijl is traditionalistisch met neogotische details. De rij woningen was oorspronkelijk bestemd voor het hogere personeel van het Atelier Cuypers- Stolzenberg.

Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met dhr. N. Schmitz ons kantoor.

Toon meer Toon minder