Bisschop Lindanussingel 13

Veel jonge gezinnen willen graag dichtbij de binnenstad wonen. Omdat er altijd wel iets te doen is en? je? altijd alles bij de hand hebt. Snel even een boodschap doen? De supermarkt en delicatessenwinkeltjes liggen om de hoek. Wandelen met de hond? Het stadspark Akcros aan de overkant van de weg biedt je alle ruimte. Een kop koffie of een kleine lunch? Er liggen genoeg leuke zaakjes in de buurt om te kiezen. En nu horen we jou denken: zo dichtbij de stad, dan hoor ik toch veel geluiden en verkeer? Daar merk je in huis en in de tuin verrassend weinig van. Je ziet het verkeer wel vanuit de woonkamer, maar je hoort er nauwelijks iets van. Dat komt waarschijnlijk ook vanwege het nieuwe wegdek en het kleine ventweggetje tussen het huis en de Bisschop Lindanussingel.
_DE INDELING EN AFWERKING_
Algemeen?
Bisschop Lindanussingel 13 is oorspronkelijk gebouwd in 1938 en door de verkopers gemoderniseerd en aangepast, waarbij de sfeermakers zoals de glas-in-loodramen in de binnendeuren, de originele tegelvloer in de entree en de trappen naar de verdiepingen goed bewaard zijn gebleven. Je kunt hier zonder grote klussen gaan wonen. Want ga maar na: er is al een sfeervolle keuken, er zijn nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst en de tuin is helemaal opnieuw aangelegd. Wat moet je dan nog zelf doen? Als je de ruimte direct nodig hebt, zou je misschien de? tweede verdieping een upgrade kunnen geven, waarbij je de kleine berging aan de voorkant nog als extra vertrek, kantoortje of tweede badkamer kunt afwerken en inrichten. Want er is ook nog een nauwelijks zichtbare derde verdieping die je dan kunt gebruiken? als bergzolder. Daar past verrassend veel op, vraag het maar eens aan de verkopers.?
Jouw auto kun je hier voor de deur aan het ventweggetje parkeren. Daar heb je een parkeervergunning voor nodig (€ 12 per maand) en dan mag je ook in de omliggende starten zoals de Deemselstraat, Molenweg en Akcros parkeren. Dus je krijgt jouw auto altijd wel geparkeerd.
BEGANE GROND
_Entree met toiletruimte (12m²)_
Een ruime en sfeervolle entree met alle plek voor de jassen en tassen. De toiletruimte is sfeervol en voorzien van een fonteintje. In de hal is ook de toegang naar de ruime kelder.?
_Woonkamer (31m²)_
We schreven al dat in de woonkamer de heerlijke lichtinval de echte eyecatcher is: in de ochtend de openslaande deuren naar de tuin open en dan valt de zon hier mooi binnen aan de achterkant van het huis. En 's avonds heb je de ondergaande zon aan de voorkant. Dan zie je de zon vanuit de zithoek ondergaan bij Park Akcros aan de overkant van de weg. Door de mooie lichtinval zou je bijna de ruimte van de woonkamer vergeten. Maar met een diepte van bijna 9 meter heb je alle plek voor een grote zithoek én een ruime eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een sfeervolle parketvloer.
Een kleine overkapping bij de openslaande tuindeuren zorgt ervoor dat je hier ook beschut zou kunnen zitten.
_Keuken (9m²)_
Alle ruimte en apparatuur om mooie gerechten te maken. Of je nu in de ochtend een boterham voor de kinderen moet smeren, in de middag een gezonde salade wilt maken of in het weekend lang in de keuken wilt staan voor een diner met meerdere gangen: je hebt hier de ruimte om te koken én de apparatuur om alles voor te bereiden. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een vriezer. Omdat de keuken halfopen is, kun je tijdens het koken de kinderen ook goed in de gaten houden of bijkletsen met jouw bezoek.?
_Tuin (95m²)_
De tuin is helemaal opnieuw aangelegd en verdeeld in drie oplopende niveaus. Zo heb je een ruim terras direct aan huis met alle ruimte voor een grote eettafel en een barbecue en hoger in de tuin een zonneterras om een ligbed neer te zetten. Omdat de tuin op oost-zuidoost is georiënteerd? ? begin je in de ochtend al met zon in de tuin en geniet je er tot in de middag van. Als later op de dag dan jouw terras aan huis in een verkoelende schaduw ligt, dan kun je het hogere terras in de tuin nog opzoeken als jij wilt genieten van de late middag- en avondzon.
EERSTE VERDIEPING?
_Bovenhal (7m²)_
Een ruime hal met een sfeervolle pvc-vloer en een vaste trap naar de tweede verdieping.?
_Badkamer (9m²)_
De badkamer is compleet en ook weer verrassend licht. Een separate douche,? een ligbad bij het raam, een toilet? en? een wasmeubel met twee wastafels? maken dit een fijne plek voor jouw persoonlijke verzorging. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer. Achter een muurtje is hier ook de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Het grote raam in de badkamer zorgt ervoor dat je de badkamer ook op een natuurlijke manier kunt ventileren. Bij MKLRS. vinden we dit altijd een pluspunt? omdat zo'n raam in de badkamer voor extra licht en extra ventilatiemogelijkheden in de badkamer zorgt.?
_Slaapkamer I? (14m²)_
Een zeer verzorgde slaapkamer die is afgewerkt met een pvc-vloer en alle ruimte heeft voor een groot tweepersoonsbed en kleedkasten.
_Slaapkamer II (14m²)_
Een zeer verzorgde slaapkamer die even groot is als slaapkamer I en die ook is afgewerkt met een pvc-vloer. Deze kamer wordt nu gebruikt als kleedkamer en heeft uitzicht op Park Akcros aan de overkant van de weg.? Als je minder plek nodig hebt voor jouw garderobe, maar meer plek voor jouw kinderen, dan kun je de kasten eruit? halen.
_Slaapkamer III (6m²)_
Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kinderkamer. Maar je kunt hier ook heel goed een thuiswerkplek? maken of juist die kleedkamer. Omdat er een verdieping hoger ook nog twee ruime slaapkamers liggen, zou je deze kamer ook een praktische functie kunnen geven zoals een thuiswerkplek, bibliotheek, kleedkamer of gameroom.?
TWEEDE? VERDIEPING?
_Bovenhal (8m²)_
De plek voor de wasmachine en de c.v.-combi-opstelling (bouwjaar 2016). Lekker ruim zodat je genoeg ruimte hebt om de was te doen.?
_Slaapkamer IV (11m²)_
De slaapkamer aan de achterkant is ruim en zeker groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kleedkasten. Door de dakkapel krijgt de slaapkamer een knus gevoel.?
_Slaapkamer V (10m²)_
De slaapkamer aan de voorkant is nu in gebruik als thuiswerkplek. Maar de kamer heeft niet heel veel nodig om een sfeervolle kinderkamer te worden. Door het dakraam aan de voorkant heb je zicht op Park Akcros.
_Berging? (6m²)_
De berging aan de voorkant is natuurlijk een perfecte plek voor spullen of kleding die je maar een paar keer per jaar nodig hebt. Denk aan wintersportkleding, vastelaovespékskes? of jouw spullen om een festival te bezoeken in de zomer. Heb je meer ruimte nodig in huis voor de kinderen of voor logées, dan zou je hier ook kunnen denken aan een tweede badkamer. De ruimte is er groot genoeg voor.?
DERDE? VERDIEPING?
_Bergzolder / vliering? (27m²)_
Door de schuinte van het dak is de oppervlakte van de vliering? "maar" 7m². Want we mogen als makelaar alleen de ruimte hoger dan 1,50 meter meetellen. Maar tellen we alle ruimte erbij die onder de 1,50 meter hoogte ligt, dan kunnen we nog 20m² bij de bergzolder? optellen. Daar kun je echt genoeg spullen opbergen, dus het zou zonde zijn om deze ruimte niet te benutten. De bergzolder is via een losse trap? in de bovenhal te bereiken.?
SOUTERRAIN
_Provisiekelder? (8m²)_
Met een hoogte van 1,98 meter? een? heel praktische ruimte want hier kunt je met? gemak staan. Daarom kan de kelder? goed worden? gebruikt? voor het opbergen van voorraad of misschien jouw eigen? wijnkelder?
Bijzonderheden
ROERZICHT: ÉÉN HALVE HOEK OM EN JE STAAT IN DE? BINNENSTAD
Bisschop Lindanussingel 13 ligt officieel in de woonwijk Roerzicht. Bij MKLRS. vinden we het dat huis meer bij de binnenstad hoort? want je ziet de binnenstad gewoon liggen vanuit het woonkamerraam. Maar laten we de officiële buurtbenaming aanhouden, want die is zeker niet minder goed. Roerzicht is namelijk Roermonds meest gewilde woonwijk. En dat komt omdat je alles op loopafstand hebt liggen. Ze heb je twee basisscholen op minder dan 400 meter afstand, de ECI Cultuurfabriek met twee bekende restaurants op zo’n 200 meter afstand, de jachthavens van Roermond op minder dan 300 meter lopen én de binnenstad begint aan het einde van het ventweggetje
Dat maakt de ligging van dit huis ook perfect? geschikt voor een jong gezin dat alle voorzieningen, lekker eten en cultuur op loopafstand zoekt. De hockeyclub en de skatebaan liggen op 300 meter aftsand en zorgen? ervoor dat de kinderen lekker buiten bezig kunnen zijn. Rondom de hockeyclub ligt Park Hammerveld:? een klein stuk beschermde natuur waar je in de middag met de hond kunt wandelen als je niet aan de overkant een klein rondje in Park Akcros wilt lopen.
Het huis is ook heel goed bereikbaar met de auto. De opritten naar de autosnelweg A73 (Maasbracht-Venlo-Nijmegen) en de snelweg N280 (Roermond-Weert en Roermond-Düsseldorf) liggen? op circa vijf minuten rijden. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden zoals Venlo, Weert en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten. Naar? Düsseldorf en? Düsseldorf Airport (met wereldwijde vliegverbindingen) ben je zo'n 30 minuten onderweg. En nog net iets langer rijden is het naar Maastricht, Eindhoven, Eindhoven Airport (met Europese vliegverbindingen) en de technologieregio Brainport Eindhoven. Dat is ongeveer? 35 tot 40 minuten rijden met de auto.
Tel je alle voorzieningen binnen een straal die je kunt lopen op, dan is er weinig dat niet aanwezig is: van sterrenrestaurant tot New York Pizza, van skatepark tot? jachthaven, de bakker, de supermarkt, de hockeyclub, twee basisscholen, een huisarts en een apotheek. Bij MKLRS. kunnen wij geen voorziening bedenken die niet direct in de buurt ligt. Maar twijfel je of jouw must-have-voorziening aanwezig is? Vraag het ons gerust: we kennen de buurt als geen ander en vertellen je graag waar je moet zijn.
_BEZICHTIGEN_
Wil jij direct een bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. in het menu bij "Afspraak plannen". Hier kun je direct online jouw bezichtiging inplannen.
_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.