Middeldijk 1 3235 XC Rockanje

Een unieke kans: wonen op een historische plek in Rockanje
Misschien wel het schattigste huis van Rockanje zoekt een nieuwe eigenaar! Op een van de meest gewilde locaties in het hart van Rockanje, omarmd door rust en toch direct bij alle voorzieningen, staat een sfeervolle vrijstaande woning te wachten op nieuwe bewoners. Dit unieke pand aan de Middeldijk 1 combineert de charme van weleer met modern comfort en biedt een ongekende levenskwaliteit. De woning, gebouwd in 1924, ademt geschiedenis en karakter, van de authentieke geveldetails tot de karakteristieke Tuile du Nord dakpannen die zowel de woning als de garage sieren. En dat op slechts vijf minuten afstand van het strand!

Wat direct opvalt, is de perfecte balans tussen klassieke elementen en hedendaagse verbeteringen. Zo is het energielabel B een zeldzaamheid voor een woning van deze leeftijd en getuigt het van de zorg en aandacht die de huidige bewoners in de woning hebben gestoken. De gevels en het dak zijn geïsoleerd en hebben een Rc-waarde van 2,5, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. De hardhouten kozijnen met dubbel glas zijn goed onderhouden en dragen bij aan de duurzaamheid en isolatie. Warmte en warm water worden efficiënt geleverd door een HR-107 CV-ketel, terwijl de vier zonnepanelen (1120 Wp) op het dak van de garage de energierekening verder verlagen. Dit is een huis waar u kunt genieten van het verleden, zonder de zorgen van vandaag.

Een ander groot pluspunt van deze woning is de praktische indeling en de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dit maakt het huis levensloopbestendig en geschikt voor diverse levensfases. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, een huis waar u tot op hoge leeftijd kunt blijven wonen, of simpelweg het gemak van slapen en baden op de begane grond wilt ervaren, hier vindt u het allemaal. De centrale ligging is ideaal voor gezinnen: tegenover de warme bakker, en op loopafstand van zowel de basisschool als de supermarkt. Het is een locatie die gemak en levendigheid naadloos combineert met de serene sfeer van een vrijstaand huis.

Indeling
De entree van de woning is een ware blikvanger. De hal heeft een authentieke, antieke tegelvloer en een onlangs vervangen, geïsoleerde buitendeur die de oorspronkelijke uitstraling eer aandoet. Vanuit de hal stapt u in de sfeervolle woonkamer, een ruimte waar gezelligheid de boventoon voert. De hoge ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op zowel de ruime voortuin als de besloten achtertuin. De haard vormt het kloppende hart van de kamer en nodigt uit tot lange avonden van ontspanning.

In het verlengde van de woonkamer bevindt zich een extra kamer met een eigen ingang, een veelzijdige ruimte die perfect is voor verschillende doeleinden. Denk aan een thuiswerkplek waar u in alle rust kunt werken, een handige waskamer of een vrolijke speelkamer voor (klein)kinderen. De mogelijkheden zijn eindeloos en de indeling van deze kamer biedt de flexibiliteit om het aan te passen aan uw persoonlijke wensen.

In het verlengde van deze kamer bevindt zich de keuken aan de achterkant van de woning. Deze keuken is gedateerd en biedt een uitstekende kans om deze ruimte volledig naar eigen smaak in te richten en zo het culinaire hart van de woning te creëren. De begane grond huisvest tevens de moderne badkamer, die onlangs volledig is vernieuwd. Met een inloopdouche, een strakke wastafel, een hangend toilet en de aansluiting voor een wasmachine, biedt deze ruimte alle comfort van nu. Naast de keuken is er een separaat, vernieuwd gastentoilet met een frisse en moderne uitstraling. De slaapkamer op de begane grond maakt het plaatje compleet en biedt het gemak van gelijkvloers wonen.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, een verdieping vol verrassingen en mogelijkheden. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een opbergruimte. De hoofdslaapkamer op deze verdieping is relatief groot en voorzien van een wastafel, wat extra gemak biedt. De kamer is strak afgewerkt, maar heeft een uniek detail: de originele dakspanten zijn nog zichtbaar, wat een karakteristieke en robuuste sfeer geeft.

De tweede slaapkamer is bescheiden van grootte. Het meest opvallende aan deze verdieping is de onbenutte potentie. Door het plaatsen van grotere dakkapellen kan er namelijk een forse winst in de ruimte behaald worden, waardoor de verdieping veel ruimer en lichter wordt. Dit is een investering die de woning niet alleen in waarde doet stijgen, maar ook het wooncomfort aanzienlijk verbetert. De overige opbergruimte kan desgewenst worden omgevormd tot een extra kamer of een walk-in closet.

Tweede verdieping
Woning beschikt niet over een tweede verdieping.

Balkon
Woning beschikt niet over een balkon.

Tuin
Het buitenleven is hier minstens zo aantrekkelijk als het binnenleven. De woning staat op een ruim perceel met een riante voor- en besloten achtertuin die een groot deel van het jaar weelderig in bloei staan door talloze bloemen. ‘s Zomers pluk je volop eigen fruit. De hele dag door kun je kiezen tussen zon en schaduw rondom.

De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een besloten oase van rust en privacy. Door de ligging kunt u hier van 's middags tot laat in de avond genieten van de zon. Het is de perfecte plek voor een zomerse barbecue, een borrel met vrienden of gewoon om in alle rust te genieten van het buitenleven.

Parkeren op eigen erf is hier geen probleem. De garage, van ruim 16 m², is een praktische toevoeging, niet alleen voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook dankzij de opbergzolder die extra opslagruimte biedt voor al uw spullen.

Bijzonderheden
Bijzonderheden die het verschil maken
• Bouwjaar 1924: Een woning met een rijke historie.
• Woonoppervlakte 99 m2: Een compact en efficiënt ingedeeld huis.
• Levensloopbestendig: Slaapkamer en badkamer op de begane grond.
• Praktische garage: Ruim 16 m2 met extra opbergzolder.
• Energiezuinig: Energielabel B dankzij gevel- en dakisolatie (Rc 2,5) en zonnepanelen.
• Onderhouden en geïsoleerd: Hardhouten kozijnen met dubbel glas.
• Unieke kenmerken: Authentieke details in de gevel en karakteristieke Tuile du Nord dakpannen.
• Ideale ligging: Tegenover de bakker, op loopafstand van basisschool en supermarkt.

Afsluiting: uw nieuwe thuis
Deze woning aan de Middeldijk 1 is meer dan alleen een huis; het is een kans om te wonen op een bijzondere plek, omringd door authenticiteit, comfort en gemak. Met zijn charmante uitstraling, praktische indeling en strategische ligging biedt het de perfecte combinatie van rust en levendigheid. Of u nu geniet van de zon in de besloten achtertuin, ontspant bij de haard in de woonkamer of een dakkapel overweegt voor extra ruimte, dit huis biedt u de mogelijkheid om het volledig eigen te maken.
Wij nodigen u van harte uit om de sfeer van deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek of deze historische parel in Rockanje uw nieuwe thuis kan worden.

Toon meer Toon minder