Boomweg 13-A 3235 NG Rockanje

Op zoek naar ruimte en rust? Deze vrijstaande woning biedt het allemaal. Met vijf slaapkamers en meerdere badkamers is dit een praktisch en ruim familiehuis. De woning is voorzien van 15 zonnepanelen, wat zorgt voor een energiezuinige woning. Buiten vind je een groene tuin met meerdere zithoeken, een hobbykas en parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. Gelegen in een rustige en groene woonomgeving combineert deze woning ruim wonen met veel buitenruimte en gebruiksgemak.

Rockanje is een dorp met uitgestrekte stranden, prachtige natuurgebieden en de duinen om de hoek en is daarom de perfecte plek voor liefhebbers van het buitenleven. Tegelijkertijd biedt het dorp alle belangrijke voorzieningen: van winkels voor de dagelijkse boodschappen en een basisschool tot sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Het gezellige dorpsplein vormt het hart van Rockanje, met horecagelegenheden, terrasjes en een wekelijkse markt waar bewoners elkaar ontmoeten. En of je nu richting Maasvlakte, Europoort of Rotterdam moet — Via de A15 en de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum, maar met de N57 om de hoek ben je ook zo in Zeeland.

Begane grond:
Je komt de woning binnen via de ruime entree met garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping en een geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de woon-/eetkamer als een slaapkamer bereikbaar, die momenteel is ingericht als werkkamer en is voorzien van een tapijtvloer en vaste schuifdeurenkast. De ruime woonkamer is dankzij de vele ramen heerlijk licht en is voorzien van een sfeervolle allesbrander, Parketvloer en een eethoek. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De keuken beschikt over een koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, boiler (Inventum q10, 10 liter), provisieruimte en een deur naar de achtertuin. Vanuit hier bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de ruime inpandige garage met kanteldeur, uitstortgootsteen en ruime bergzolder, deze is bereikbaar via een vlizotrap.

1e verdieping:
Op de overloop vindt je een kast met de opstelling van de heteluchtverwarmingsunit (Brink, 1989), verder geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer is voorzien van een dakkapel, bergruimte en een eigen badkamer met douche en wastafel. Verder ligt er aan deze zijde van de woning nog een tweede slaapkamer met vaste kastruimte. Aan de andere liggen de derde en vierde slaapkamer. De 2e badkamer is voorzien van een wastafel, douche, ligbad, hangend closet en een dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een tapijtvloer.

Bergzolder:
Via een vlizotrap in de slaapkamer aan de achterzijde is de bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel (Intergas, 2024), deze cv-combiketel voorziet de 1e verdieping van warm water. Ver is er volop bergruimte voor extra spullen.

Tuin:
Rondom de woning ligt een groene tuin met meerdere zithoeken, de zithoek gelegen aan de schuifpui van de woonkamer is voorzien van zonwering. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en is er een moestuinhoek met hobbykas aanwezig. De tuin is omheind met groene borders, wat zorgt voor een rustige en groene afwerking. Op een eigen oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Diverse:
- Voorzien van 15 zonnepanelen.
- 5 slaapkamers en 2 badkamers.
- Bergzolder met cv-opstelling en extra bergruimte.
- Groene tuin rondom met diverse zitplekken en houten berging en hobbykas.
- Landelijke ligging tussen Rockanje en Oostvoorne in.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Toon meer Toon minder