Huispedia
91 m2 wonen
1.450 m2 perceel
5 kamers
G

Zandweg 21

91 m²
1450 m²
5 kamers
G
4389 TJ Ritthem
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 480.000
€ 5.275/m²
Vraagprijs per m²
€ 333K – 379K
Huispedia Woningwaarde
1936
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

44% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de rand van het rustige en gemoedelijke dorp Ritthem, bevindt zich deze eenvoudige, vrijstaande woning op een meer dan riant perceel van 1.450 m2. Dit soort kansen komen maar zelden te koop! De woning heeft gedateerde voorzieningen maar biedt na de nodige aanpassingen een heerlijk (t)huis op een fantastische locatie. Aan de achterzijde kijk je fantastisch uit over de weilanden en op de Westerscheldedijk waardoor je het gevoel krijgt om in het buitengebied te zijn terwijl je in de werkelijkheid gewoon in het dorp woont met de gezelligheid om de hoek! De woning is momenteel voorzien van o.a. voor- en achterkamer en separate eetkamer op de begane grond, ruime keuken/bijkeuken en op de 1e verdieping een ruime overloop, twee slaapkamers en eenvoudige badkamer. Er is een vrijstaande stenen garage en zonneterras. Aan de voorzijde een diepe oprit en voortuin.
Indeling:
Begane grond:
Hal met trap naar de 1e verdieping, voorkamer met fraaie schouw en vaste kast, achterkamer, eetkamer met kelderkast en doorgang naar de uitgebouwde dichte keuken met eenvoudig keukenblokje, close-in boiler en wasmachineaansluiting en tenslotte een eenvoudig toilet met fonteintje.
1e verdieping:
Ruime overloop met vaste kast, toegang naar de open bergzolder en opstelling c.v.-ketel, twee slaapkamers en een eenvoudige badkamer met toilet, douche en wastafel.
Overig:
De zeer diepe achtertuin is voorzien van twee garages, waarvan één stenen garage, terras, ruime oprit en een panoramisch uitzicht richting de Westerscheldedijk!
Algemeen:
Warm water en verwarming via een HR c.v.-combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2019). De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Woonoppervlakte ca. 91 m2. Perceeloppervlakte 1.450 m2.
Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom;
- Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.
- Tevens wordt er in de koopovereenkomst een extra artikel opgenomen dat aangeeft dat verkoper er niet zelf gewoond heeft en dat verkoper wellicht niet op alle vragen antwoord heeft en dat deze mogelijk ook niet alle feiten, informatie maar ook de eventuele gebreken van de woning kent en ook niet aansprakelijk zal zijn hiervoor.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 333.000 - 379.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1936
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
91 m2
Perceeloppervlakte
1450 m2
Inhoud
380 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin rondom
Zonneterras

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 480.000
  2. 11-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,4%.

€ 333.000 – 379.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.901/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Padweg 8 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod
  • Zuidwaterin. 36 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 445.000
    Winnend bod
  • Zuidwaterin. 26 Verkocht apr 2023 · vraagprijs € 569.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11350
€
Hypotheeksom € 355000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 479,-
Rioolheffing · eigenaar € 228,-
Rioolheffing · bewoners € 69,-
Afvalheffing · bewoners € 410,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 215,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.819,-
Geschatte belasting € 152 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 413.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zandweg 21

De WOZ-waarde van Zandweg 21 is 413.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 14.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zandweg en 16.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Zandweg 21. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ritthem e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.91 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 2.05 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.94 km · 10 min. fietsen
  • Vlissingen 3.31 km · Treinstation
  • Vlissingen Souburg 3.61 km · Treinstation
  • Middelburg 4.95 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 780 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zandweg 21 in Ritthem ligt tussen de 333.000 en 379.000 euro. Deze waarde is 28.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zandweg. Met een vraagprijs van € 480.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zandweg 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.