Notenboomtuin 6 2286 XM Rijswijk

English below

Aan vaarwater gelegen zeer royaal (ca 157 m2) en duurzaam 2 onder 1 kapwoning uit 2018 met 3 eigen parkeerplaatsen naast elkaar voor de deur (incl elektrische laadpaal). Deze prachtige instapklare nul-op-de-meter energiezuinige woning is gelegen in een autoluw hofje in zeer gewilde Rijswijk-Buiten. Energielabel A. De woning is voorzien van 4 slaapkamers (mogelijk 5), een luxe keuken met kookeiland en badkamer. Via fraaie schuifpui en openslaande deuren toegang tot de prachtige brede achtertuin met veel privacy. Je kan deze ook open maken. Deze is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een prachtige houten overkapping over de gehele breedte. Je hoeft niet meer naar Centerparcs. Genieten in je eigen tuin en zwemmen in de grote verwarmde Zwemspa (4m. lang x 2.28m. breed x 1.26 diep) met jetstreams en bubbels. Je kan zelfs tegen de stroming zwemmen. De Zwemspa is half overdekt door genoemde overkapping. Aanlegsteiger aan vaarwater en een elektrische Bootlift met draadloze afstandsbediening. Vanuit hier kan je overal naar toe varen. De sloep Tender topcraft 565 Bj 2021
Buiskap, Suzuki motor 20 pk, mag eventueel apart worden overgenomen. Tevens een royale oprit voor 3 auto’s naast elkaar met elektrische laadpaal. Een aparte overdekte fietsenberging in een mooi design voor de deur.

Via een poort kan je ook vanuit de achtertuin de oprit en voorzijde van je huis bereiken en andersom.

De woning is helemaal compleet in eigendom met warmtepomp, triple glas, 27 zonnepanelen! In de zomer lekker koel en in de winter lekker warm in de woning.

Indeling
Entree woning, ruime hal met moderne zwevend toilet en fontein, uitgebreide meterkast met garderobe hoek. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een mooie visgraat pvc vloer.

Bij binnenkomst van de woonkamer tref je de trapkast waarin de technische ruimte opgesteld staat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open, luxe uitgevoerde woonkeuken. Deze is voorzien van een fraai kookeiland met inductieplaat met een ingebouwde afzuiging en diverse AEG inbouwapparatuur, waaronder 1 stoomoven en 1 hete luchtoven, ruime koelkast, Hot Aqua heet water systeem (cooker) en vaatwasser. Via een deur toegang tot de royale bijkeuken met veel bergruimte. Je hebt vanuit de bergruimte een deur naar buiten. Hier kom je uit naar buiten aan de zijkant van de woning. De tuin is via een gesloten tuindeur te bereiken.

Via fraaie schuifpui toegang tot de prachtige brede achtertuin met veel privacy. Tevens kan je de tuin zo weer open maken. Deze is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een prachtige houten overkapping over de gehele breedte. Je hoeft niet meer naar Centerparcs. Genieten in je eigen tuin en zwemmen in de grote verwarmde Zwemspa (4m. lang x 2.28m. breed x 1.26 diep) met jetstreams en bubbels. Je kan zelfs tegen de stroming zwemmen. Aanlegsteiger aan vaarwater en een elektrische Bootlift met draadloze afstandsbediening. Vanuit hier kan je overal naar toe varen. De sloep Tender topcraft 565 Bj 2021 Buiskap, Suzuki motor 20 pk,
mag eventueel apart worden overgenomen.

Eerste verdieping
Via een trap bereikt je de 1e verdieping met een ruime hal. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, hiervan is er 1 een walk-in closet kamer(kan natuurlijk ook als slaapkamer gebruikt worden.
Zie de maten op het plattegrond. Voorgelegen luxe badkamer met toilet, royaal wastafelmeubel en een royale inloopdouche cabine met regen- en handdouche. De grijze vloer is van gietvloer.

Tweede verdieping
Via een trap bereikt je ook de tweede verdieping met een technische ruimte voor de wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen, mechanisch ventilatie systeem. WTW.
Op de zolder hebben we nu een hele fitnessruimte(kan worden overgenomen)Je kan er 1 zeer grote slaapkamer (je kan er 2 van maken) creëren , welke heerlijk licht is door een dakraam en zijraam.

Locatie
Rijswijkbuiten ligt ‘buiten’ maar wel op nabije afstand van het centrum van Rijswijk, Delft, maar ook Den Haag en zelfs Rotterdam. Vijf minuten op de fiets en winkelcentrum “In de Bogaard” is binnen bereik. Het oude centrum van Rijswijk ligt een stukje verder. Maar ook het historische centrum van Delft ligt in de hoek.
De snelwegen A4 en A13 zijn via de ontsluitingswegen ook maar een paar minuten weg. En dat niet alleen , ook het openbaar vervoer(buslijn 51) kunt u verwachten in Rijswijkbuiten.

Aanvullende informatie:
- bouwjaar 2018
- woonoppervlakte ca 157 m2;
- perceeloppervlakte ca 245 m2;
- energielabel A geldig tot 9-2-2028.
- eigen aanlegsteiger voor boot. Sloep(boot) eventueel ter overnamen;
- grote verwarmde Zwemspa (4m. lang x 2.28m. breed x 1.26 diep) met jetstreams en bubbels;
- energieneutrale woning met onder meer een warmtewisselaar, 27 zonnepanelen(9 voor 18 achter), warmtepomp en mechanisch ventilatie volledig eigendom, garantie en onderhoud zit er gratis bij.
- ramen voorzien van triple HR+++ glas;
- oprit met plek voor 3 auto’s en laadpaal;
- vloerverwarming en -koeling op alle woonlagen;
- alle slaapkamers voorzien van een eigen regelbare thermostaat;
- As is where is
- gelegen op eigen grond;
- oplevering in overleg(zsm) voor 1 juni 2026

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.


Located on a waterway, this very spacious (approx. 157 m2) and sustainable semi-detached house from 2018 features 3 private parking spaces next to each other in front (including an electric charging station). This beautiful, move-in ready, zero-on-the-meter energy-efficient home is situated in a car-free courtyard in the highly sought-after Rijswijk-Buiten neighborhood. Energy label A. The house has 4 bedrooms (possibly 5), a luxury kitchen with a cooking island, and a bathroom. Beautiful sliding and French doors provide access to the beautiful, wide, private backyard. You can also open it up. It faces southeast and features a beautiful wooden canopy spanning the entire width. No need to go to Center Parcs anymore. Enjoy your own garden and swim in the large heated Swim Spa (4 m long x 2.28 m wide x 1.26 m deep) with jet streams and bubbles. You can even swim against the current. The swim spa is partially covered by the aforementioned canopy. There's a jetty on the waterway and an electric boat lift with a wireless remote control. From here, you can sail anywhere. The sloop Tender Topcraft 565, built in 2021, with a sprayhood and a 20 hp Suzuki engine, may be purchased separately. There's also a spacious driveway for three cars side by side with an electric charging station. A separate, beautifully designed covered bicycle shed is located in front of the door.

A gate provides access from the backyard to the driveway and the front of the house, and vice versa.

The house is fully owned, including a heat pump, triple glazing, and 27 solar panels! It's nice and cool in the summer and cozy and warm in the winter.

Layout
Entrance to the house: spacious hall with a modern wall-hung toilet and hand basin, and a spacious meter cupboard with a wardrobe area. The entire ground floor has underfloor heating and a beautiful herringbone PVC floor.

Upon entering the living room, you'll find the under-stairs cupboard housing the utility room. At the front of the house is the open, luxuriously appointed kitchen/diner. It features a beautiful cooking island with an induction hob and integrated extractor fan, and various AEG appliances, including a steam oven and a convection oven, a spacious refrigerator, a Hot Aqua hot water system (cooker), and a dishwasher. A door leads to the spacious utility room with ample storage space. From the utility room, a door leads outside to the side of the house. The garden is accessible through a locked garden door.

Beautiful sliding doors provide access to the beautiful, wide back garden with plenty of privacy. The garden can also be easily opened up. It faces southeast and features a beautiful wooden canopy spanning the entire width. No need to go to Center Parcs anymore. Enjoy your own garden and swim in the large heated swim spa (4m long x 2.28m wide x 1.26m deep) with jet streams and bubbles. You can even swim against the current. There's a jetty on the waterway and an electric boat lift with a wireless remote control. From here, you can sail anywhere. The sloop Tender Topcraft 565, built in 2021. Spray hood, 20 hp Suzuki engine, may be purchased separately.

First floor
A staircase leads to the first floor, which features a spacious hallway. This floor features three spacious bedrooms, one of which is a walk-in closet (which can also be used as a bedroom).
See the dimensions on the floor plan. The front-facing luxury bathroom includes a toilet, a spacious vanity, and a generous walk-in shower with both rain and hand showers. The gray floor is made of cast flooring.

Second Floor
A staircase leads to the second floor, which features a utility room for the washer and dryer, the solar panel inverter, and a mechanical ventilation system.
The attic currently houses a full fitness room (available for purchase). This could be converted into one very large bedroom (which could be converted into two), which is wonderfully bright thanks to a skylight and side window.

Location
Rijswijkbuiten is located in the countryside, yet within easy reach of the center of Rijswijk, Delft, The Hague, and even Rotterdam. The "In de Bogaard" shopping center is a five-minute bike ride away. The old center of Rijswijk is a bit further away, and the historic center of Delft is also just around the corner.
The A4 and A13 highways are easily accessible. are just a few minutes away via the access roads. And that's not all, public transport (bus line 51) is also readily available in Rijswijkbuiten.

Additional information:
- Built in 2018
- Living area approx. 157 m²;
- Plot area approx. 245 m²;
- Energy label A valid until 9-2-2028.
- Private mooring for a boat. Sloop (boat) available for takeover;
- Large heated swim spa (4m long x 2.28m wide x 1.26m deep) with jet streams and bubbles;
- Energy-neutral home with, among other things, a heat exchanger, 27 solar panels (9 for 18 behind), a heat pump, and mechanical ventilation (fully owned), warranty and maintenance are included for free.
- Windows with triple HR+++ glazing;
- Driveway with space for 3 cars and a charging station;
- Underfloor heating and cooling on all floors;
- All bedrooms have their own adjustable thermostat;
- Located on Own land;
- As is where is
- Delivery in consultation (as soon as possible. Before 1 June 2026).

Toon meer Toon minder