Burgemeester Elsenlaan 52 2283 AB Rijswijk

LICHT EN SFEERVOL 3-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON OP HET ZUIDWESTEN, GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE NABIJ HET RIJSWIJKSE BOS EN HET GEZELLIGE OUDE CENTRUM!

Dit goed ingedeelde appartement aan de Burgemeester Elsenlaan biedt de ideale combinatie van comfort, een gunstige ligging en volop potentie. Met een heerlijke lichtinval, 2 fijne slaapkamers en een zonnige buitenruimte is dit een fantastische plek voor starters, tweeverdieners of kleine gezinnen. Geniet hier dagelijks van de groene omgeving en het ultieme gemak van alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

INDELING:
Via de gezamenlijke entree met bellentableau bereikt u de woning op de tweede verdieping. Binnenkomend in de hal vindt u direct de toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en geniet van een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische keuken, die directe toegang geeft tot het brede balkon. Dit zonnige balkon is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier tot in de avond heerlijk kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht over het groen.

De woning beschikt over 2 comfortabele slaapkamers van een goed formaat, die multifunctioneel te gebruiken zijn als hoofdslaapkamer, kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is verzorgd en voorzien van een douche en een wastafel. Tot slot beschikt het appartement over een handige inpandige berging in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

LIGGING:
De ligging van dit appartement is absoluut uniek te noemen. De woning ligt letterlijk op een steenworp afstand van het prachtige Rijswijkse Bos, waar u heerlijk kunt wandelen en ontspannen in de natuur. Bovendien wandelt u binnen mum van tijd naar het historische, oude centrum van Rijswijk met haar sfeervolle boutiques, gezellige terrassen en diverse horecagelegenheden.

De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand vindt u diverse openbaarvervoervoorzieningen, waaronder tramlijn 1 en busverbindingen die u rechtstreeks naar steden als Den Haag en Delft brengen, evenals station Rijswijk voor een snelle verbinding met de grote NS-stations. Met de auto zit u via de nabijgelegen uitvalswegen (zoals de A4, A12 en A13) in no-time op weg richting Amsterdam, Rotterdam of Utrecht.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond;
- Gelegen op de tweede verdieping;
- Woonoppervlakte circa 63 m²;
- Bouwjaar 1957;
- Eigen grond;
- 3-kamerappartement voorzien van 2 slaapkamers;
- Zonnig balkon op het zuidwesten;
- Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Verwarming middels moederhaard;
- Handige inpandige berging in de onderbouw;
- Gelegen op korte afstand van het Rijswijkse Bos en het oude centrum;
- VvE wordt professioneel bestuurd;
- Actieve VvE, bijdrage € 210,75 per maand;
- Projectnotaris van toepassing: Van Dorst de Ruiter Notarissen te Dordrecht;
- In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, 'as is where is'-clausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
Oplevering kan snel;

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”n

Toon meer Toon minder