Zonneroosje 28 7463 EN Rijssen

- Vrijstaande en zeer comfortabele woning;
- Praktische indeling en heerlijke leefruimtes (min. 6 slaapkamers);
- Vaste trap naar chillroom in kelder (4,40 x 6,55 mtr);
- Kantoor op de begane grond;
- Zonovergoten achtertuin, vanwege de riante perceeldiepte;
- Hoogwaardige bouwmaterialen en sublieme afwerking;
- Ligging in rustige woonstraat en gewilde buurt;
- Blijvend vrij uitzicht aan achterzijde, met een prachtige tuin;
- Luxe tuinkamer met glazen pui;
- Optimale bereikbaarheid èn fraaie ligging aan rand van bebouwing.

Aan het Zonneroosje in Rijssen staat, grenzend aan het uitgestrekte buitengebied, deze riante, vrijstaande woning te koop. In 2010 is dit prachtige geheel met liefde en vakmansoog gebouwd op een mooie kavel van 516 m². De hoge kap van de woning kent een lage gootlijn, waarbij het metselwerk van de rechter zijgevel hoog is opgetrokken tot aan de dakkapel. De woning verkeert in perfecte onderhoudsstaat; mede vanwege de duurzame materiaalkeuzes, zoals houten delen die uitgevoerd zijn in onderhoudsarm Western Red Cedar. Rondom zijn veel ramen gepositioneerd, hetgeen leidt tot mooie licht- en zichtlijnen. De meeste raampartijen zijn voorzien van bijpassende glasroedes. De woning biedt zelfs een mooie chillroom in de kelder en tal van andere bijzonderheden en extra’s, ter verhoging van het wooncomfort. Dat de woning volledig is geïsoleerd, spreekt natuurlijk voor zich. Er is sprake van een keurig Energielabel A en de aanwezige 20 zonnepanelen (bj. 2019 en 2023) zijn bij de koop inbegrepen. Verwarming vindt plaats door een slimme combinatie van een Intergas cv-ketel en aanwezige airco’s. Ten behoeve van warm tapwater zien we een elektrische boiler (250 ltr).

Rijden we het Zonneroosje in, dan zien we dat het geheel is gelegen op een aantrekkelijke locatie, die bereikbaarheid combineert met de kleinschaligheid van een besloten woonwijk. Het Zonneroosje is een woonstraat met een rustig verkeersbeeld. Kinderen spelen hier veilig op straat, omdat er alleen sprake is van bestemmingsverkeer. Deze woning is dus een perfecte plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Daarnaast is de woning interessant voor zelfstandig ondernemers, die wonen en werken willen combineren. Op de begane grond is namelijk een riante werkkamer aanwezig. Deze bevindt zich in de erker, aan de voorzijde. Na het verplaatsen van een binnendeur is dit kantoor bereikbaar via de entree van de woning: ideaal om zakelijke relaties aan huis te kunnen ontvangen.

De naastgelegen woningen bevinden zich in een vergelijkbaar prijssegment. Jong en oud voelt zich hier thuis; het is hier dus aangenaam wonen. Aan de achterzijde van het perceel is géén sprake van bebouwing. Daar zien we de Ligtenbergerdijk: de start van een heerlijke avondwandeling of fietstocht door het op steenworp afstand gelegen buitengebied. De weilanden leiden naar bossen en golvende heidevelden; onderdeel van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug, met haar prachtige vergezichten. Rijssen kent een MKB-vriendelijk vestigingsklimaat en is dus een veelzijdige gemeente. De autosnelweg A1 is vanaf het Zonneroosje binnen enkele autominuten te bereiken. Rijssen kent een bruisende stadskern met veel voorzieningen en heeft daardoor een regionale functie.

Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze heerlijke, vrijstaande woning aan de rand van Rijssen hen biedt. Woongenot wordt hier gegarandeerd! De beste manier om een indruk te krijgen van het geheel is en blijft een persoonlijk bezoek. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze woning. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van maar liefst 215 m² (bruto zelf 324 m²) en een woninginhoud van 883 m³. De lijst met pluspunten en mogelijkheden is te lang om deze geheel op te nemen in deze tekst. Tijdens de bezichtiging zal de makelaar e.e.a. nader aan kijkers toelichten. Voor bezichtigingen wordt - mede gelet op de omvang van deze woning - ruim de tijd genomen, zodat je een uitstekende indruk verkrijgt!

Door de unieke ligging van het geheel, biedt de grote achtertuin een uitzonderlijke mate van privacy. Vanwege de diepte van het perceel is er sprake van veel zonlicht. Tijdens het voorjaar biedt de luxe tuinkamer met glazen schuifpui een fijne plek om te ontspannen. Wanneer anderen het nog te fris vinden, geniet je hier al van de aangename voorjaarswarmte. Het behoeft weinig toelichting dat de glazen pui het ook mogelijk maakt om ’s zomers nog lang met vrienden en familie te genieten van het luxe buitenleven. De aanwezige heater kan worden overgenomen. Vanaf het terras wordt een heerlijk uitzicht geboden over de siertuin, die tot in de puntjes is onderhouden. De aanwezige beplanting en bestrating zijn met zorg gekozen. De camera’s in de achtertuin en ter hoogte van de carport worden ter overname aangeboden, evenals de robotmaaier en de sierlijke vlaggenmast. Het beregeningssysteem is bij de koop inbegrepen.

Indeling
Het met klinkers bestrate, brede oprit leidt naar de voordeur, die zich onder de luifel/carport bevindt. Daardoor is er altijd sprake van een droge entree. De garage is aan de voorzijde voorzien van openslaande, hardhouten deuren. De zonnepanelen zijn gemonteerd op het platte dak en daardoor aan het oog onttrokken. Tijd om binnenshuis een kijkje te nemen. Onze verwachtingen zijn hooggespannen. We worden hartelijk welkom geheten door de bewoners. Die vertellen ons dat de tijd aangebroken is om na jaren van woonplezier op zoek te gaan naar nieuwe eigenaars. In de entree zien we een schoonloopmat, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Er is een waterontharder aanwezig in de meterkast. De UTP-splitter kan worden overgenomen. We zien vanuit de entree een dorpelloze doorloop naar de grote woonkeuken, waarbij de rustieke, natuurstenen plavuizenvloer is doorgetrokken tot in de woonkeuken. Dat geldt ook voor de hoge mate van afwerking. Die zien we terug in ? lle vertrekken. Ten aanzien van afwerking en materiaalkeuze is tijdens de bouw namelijk op geen enkel detail bezuinigd. Het is daardoor bij binnenkomst direct te merken dat deze luxe woning in alle opzichten comfort, woongenot en een behaaglijke sfeer ademt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De woonkeuken voorziet in een prachtige, L-vormige inbouwkeuken met Siemens en Atag inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuiger, een koelkast, een combi-oven, een vaatwasser en een Quooker. Wat een heerlijke verblijfsruimte voor het gezin! Diverse wand- en plafondverlichting wordt ter overname aangeboden, zoals uit de aan de verkoopbrochure toegevoegde Lijst van Zaken blijkt. Zie je jouw familieleden en vrienden al zitten aan tafel? Vanuit de keuken is via een schuifdeur het aan de voorzijde van de woning gelegen, ruime kantoor te bereiken. Een mooiere thuiswerkplek is nauwelijks denkbaar. Het grote bureau is zelfs bij de koop inbegrepen! De ruimte is bijzonder licht te noemen, vanwege de aanwezige ramen. Deze zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.

En-suite schuifdeuren scheiden de woonkeuken van de aan de achterzijde van de woning gesitueerde woonkamer. Deze heerlijke living biedt aan weerszijden van de schuifdeuren fraai afgetimmerde (boeken)kastruimte. Verder noteren we een mooie sfeerhaard met een strak afgetimmerde schouw. Dat levert ’s winters een mooi tafereel op. Tijdens lange, donkere avonden leidt een samenspel van de gedimde plafond- en wandverlichting en de vlammen van de haard tot een aangename, ontspannen sfeer in de kamer. De wanden en plafonds zijn rondom gestuct, waarbij zelfs de kleinste naadjes vakkundig zijn weggewerkt. De kamer voorziet ter hoogte van de achtergevel in een dubbele hefschuifpui, die toegang geven tot één van de terrassen in de achtertuin.

In de woonkamer leidt een binnendeur naar een comfortabele bijkeuken, die tevens fungeert als verbindingshal richting de garage. In de bijkeuken zien we vaste (schuif)kastruimte, een technische ruimte (opstelplaats wasmachine en -droger), wasbak met wateraansluiting en een deur naar de keldertrap. Wasgoed komt vanuit de bovengelegen badkamer, via een stortkoker, bij de wasmachine terecht. We nemen een kijkje beneden. De kelder is een prachtige chillroom. Er treedt daglicht in de kelder binnen via een Solatube. In bedrage UTP-aansluiting wordt voorzien. We lopen terug naar boven en bekijken de geïsoleerde en verwarmde garage. Daar zien we een uitzonderlijk grote, vaste kastenwand. De aanwezige werkbank is bij de koop inbegrepen. We zien hier ook de beregeningsinstallatie van de tuin. Het keurig betegelde toilet met wandcloset en fontein is - centraal in de woning gepositioneerd - te bereiken vanuit de bijkeuken.

We lopen terug naar de ontvangsthal en begeven ons via de trapopgang naar de eerste verdieping. Deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een luxe badkamer en 5 slaapkamers. Ook hier is sprake van veel daglichttoetreding, niet in de laatste plaats vanwege de dakkapel, die tevens extra leefruimte oplevert in de badkamer en op de overloop. De slaapkamers kennen uitstekende maatvoeringen, zoals uit de plattegronden blijkt. De beide slaapkamers aan de voorzijde voorzien in elektrisch bedienbare screens en de beide slaapkamers aan de achterzijde bieden een Frans balkon. Op de masterbedroom aan de achterzijde zien we overigens ook een vaste schuifkast met lichtspots. Op diverse plaatsen wordt voorzien in UTP-aansluitingen. Aan alle gemakken is gedacht! De badkamer is een comfortabele, sanitaire ruimte die vanwege de mechanische ventilatie nog jaren schoon en fris blijft. We noteren een inloopdouche met glazen deur en stortdouche, een breed badmeubel met 2 kranen, een wandcloset, een handdoekradiator en een ligbad. In vloerverwarming wordt voorzien, evenals de eerder beschreven stortkoker voor de was. De verrassend ruime, tweede verdieping bereiken we via de vaste trapopgang op de overloop, waar we ook de airco-installatie zien. Deze verdieping biedt aan de voor- en achterzijde een topgevelraam, vaste bergruimte en de 6e slaapkamer. De mooie slaapkamer biedt eveneens een UTP-aansluiting. Op de open zolderruimte zijn de HR cv-ketel, de mv-box en de 250 ltr warm waterboiler opgesteld.

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze bedrijfswoning.

Meetrapport NEN 2580
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van deze woning met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Toon meer Toon minder