105 m2 wonen
5 kamers
A+

Haarstraat 45-104 7462 AK Rijssen

105 m²
wonen
5
kamers
Vraagprijs
€ 529.000 k.k. Binnen de waarde
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
21 m²
Buitenruimte
€ 474.000 – 551.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.038/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 14 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 5.038) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 5.421/m²)
  • Gewilde buurt
    88% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Comfortabel en zorgeloos wonen in een drie-kamer appartement in het hart van Rijssen!

• Gebruiksoppervlakte van maar liefst 126 m2, bestaand uit 105 m2 woonoppervlakte en 21 m2 buitenruimte;
• Gelegen in het hart van Rijssen;
• Duurzaam gebouwd appartementencomplex uit 2008;
• Royale woonkamer met veel lichtinval;
• Twee ruime slaapkamers;
• Twee fijne buitenruimtes;
• Eigen parkeerplaats en berging;
• Winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand.

Stel je voor: 's ochtends wandel je zo het gezellige centrum van Rijssen in voor een kop koffie, de dagelijkse boodschappen of een bezoek aan de markt. Alles wat je nodig hebt ligt op korte afstand, terwijl je thuis geniet van de rust, ruimte en het comfort van een modern appartement.

Dit royale appartement aan de Haarstraat 45-104 is gelegen in een uitstekend onderhouden appartementencomplex uit 2008. Het complex is duurzaam gebouwd, voorzien van zonnepanelen en beschikt over een energielabel A+, waardoor je profiteert van een comfortabele woning met lage energielasten.

Een bijzonder pluspunt zijn de twee buitenruimtes. Zo kun je op elk moment van de dag kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. Bovendien beschik je over een eigen parkeerplaats en een eigen berging, zodat je altijd comfortabel thuiskomt. Hier woon je gelijkvloers, comfortabel en met alle voorzieningen binnen handbereik. Een ideale plek voor wie graag zelfstandig wil blijven wonen, zonder in te leveren op gemak, ruimte en kwaliteit.

Ben je op zoek naar een comfortabel appartement waar je jarenlang met plezier kunt wonen? Kom dan nu langs bij een bezichtiging.

Laten we de indeling vast met je doornemen..

Nooit meer op zoek naar een parkeerplaats: je beschikt over een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein van het complex. Op dezelfde verdieping bevindt zich de praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen.

Via de lift of het trappenhuis bereik je de eerste verdieping, waar het appartement is gelegen. Vanuit de entree kom je in de ruime hal, die toegang geeft tot de badkamer, het toilet, de was-/stookruimte, twee slaapkamers en de woonkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand.

De royale woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon aan de voorzijde op, waar je een levendig uitzicht hebt over de gezellige binnenstad van Rijssen. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een complete inbouwkeuken voorzien van onder andere een vaatwasser, inductiekookplaat, stoomoven, koelkast en volop kastruimte. Vanuit de keuken bereik je het ruime dakterras aan de achterzijde. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon en een kop koffie te genieten.

Bijzonderheden:
• Energielabel A+ en voorzien van zonnepanelen;
• Aanvaarding in overleg.

Let op: De vermelde afmetingen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van informatie via diverse externe kanalen verloopt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 529.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 5.038
  • Aangeboden sinds 2 weken
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort appartement Portiekflat
  • Bouwjaar 2008
  • Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
  • Energielabel A+
  • Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
  • Verwarming cvketel
  • Cv-ketel bouwjaar 2008
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
  • Gelegen op 1e verdieping
Buitenruimte
  • Ligging woning in het centrum
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • RIJSSEN F 6285

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Haarstraat 45-104 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
17-07-2026 · Daan Makelaars
Te koop
€ 529.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Haarstraat 45-104 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 474.000 – 551.000
Woningwaarde
€ 529.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+13.27%
Afgelopen jaar

+13% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 515.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verzetsstraat 14
Verkocht jun 2026
Verzetsstra. 14
Vraagprijs € 439.000
Winnend bod
De Stroekeld 72
Verkocht mrt 2026
De Stroekeld 72
Vraagprijs € 349.000
Winnend bod
Groenling 6
Verkocht sep 2025
Groenling 6
Vraagprijs € 525.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
14830
Hypotheeksom € 529000
Rentepercentage 4.11%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Rijssen-Holten

OZB € 432,- / jaar
Afvalheffing € 161,- / jaar
Rioolheffing € 164,- / jaar
Totaal per jaar € 757,-
Geschatte belasting € 63 /mnd
WOZ Haarstraat 45-104

De WOZ-waarde van Haarstraat 45-104 is 527.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 105.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Haarstraat en 2.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Haarstraat 45-104.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Haarstraat 45-104 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Stad Rijssen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
79 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.67 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.13 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.12 km · 2 min. lopen
  • Rijssen 0.46 km · Treinstation
  • Nijverdal 9.01 km · Treinstation
  • Wierden 10.16 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 447.263
  • Waardetrend afgelopen jaar +5.35%
  • Gezinnen met kinderen 31%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Gemengd groen karakter
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Haarstraat 45-104 in Rijssen ligt tussen de 474.000 en 551.000 euro. Deze waarde is 32.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Haarstraat. Met een vraagprijs van € 529.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Haarstraat 45-104? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Haarstraat 45-104 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Haarstraat 45-104 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Haarstraat 45-104 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Haarstraat 45-104 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd