Aarbergerweg 11

Royale vrijstaande villa met dubbele garage op een riante kavel van maar liefst 1.610 m2 eigen grond! Deze woning is naar eigen smaak te moderniseren en biedt veel potentie! Kom langs en bekijk de mogelijkheden!
Het is een levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, ook ideaal als mantelzorgwoning. Er is een dubbele garage met elektrische roldeuren en een aangebouwde stenen berging (de vroegere garage). Er zijn meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De tuin is rondom en zeer verzorgd. De woonkamer is riant en heel licht, er is een gesloten keuken met wasruimte, klompenhok en toegang tot de achtertuin. Op de verdieping zijn nog twee royale slaapkamers waarvan één met badkamer en-suite.
Rijsenhout is een gezellig dorp met een supermarkt, basisschool, kinderopvang en een tennis-, voetbal- en toneelvereniging. Voor een uitgebreider winkelaanbod en middelbare scholen kunt u terecht in de nabij gelegen plaatsen Aalsmeer en Hoofddorp. Door de ligging nabij de Ringvaart en de Westeinderplassen is het geschikt voor de watersportliefhebber. Door de grote elektrische fietspont via de Uiterweg naar Aalsmeer en de snel bereikbare uitvalswegen A4, A9 en N201 zijn Aalsmeer, Amsterdam, Hoofddorp en Schiphol makkelijk aan te rijden.
Bijzonderheden:
- Royale vrijstaande villa
- Dubbele garage én aangebouwde stenen berging
- Geschikt voor dubbele bewoning of als mantelzorgwoning
- Geheel naar eigen smaak te moderniseren
- Drie royale slaapkamers en twee badkamers
- Tuin rondom met meerdere terrassen, zon en schaduw
- Perceel grond van 1.610 m2
- Energielabel B
- 18 zonnepanelen
- Nieuwe dakbedekking op de vrijstaande dubbele garage (2026)
- Buitenkozijnen geschilderd in 2025
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Centraal gelegen nabij Amsterdam, Schiphol en Leiden
INDELING
Begane grond: entree in hal, toilet met fontein, slaapkamer met badkamer en-suite, keuken met aangrenzende wasruimte en het klompenhok met toegang tot de tuin. De royale woonkamer heeft een sfeervolle haard en een half-open kantoor/extra slaapkamer.
Eerste verdieping: ruime overloop met berging, slaapkamer aan de achterzijde, kamer ideaal te gebruiken als bering, master bedroom met badkamer en-suite. Badkamer is uitgerust met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.
Buiten: een riant perceel van 1.610 m2 eigen grond en een tuin rondom. De zij-/achtertuin op het noordwesten is fraai aangelegd met veel groen en verschillende terrassen waardoor u altijd ergens van de zon of schaduw kunt genieten. Er is een dubbele garage met twee elektrische roldeuren. De vrijstaande stenen berging is voorzien van een vliering waar de C.V.-ketel is geplaatst en tevens de omvormer van de zonnepanelen. Er zijn meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.
* English translation
Spacious detached villa with a double garage, situated on an expansive 1,610 m² freehold plot! This property offers great potential and can be modernized to suit your personal taste, come and explore the possibilities!
Designed for all stages of life, the home features a bedroom and bathroom on the ground floor, making it also ideal for informal care arrangements (multi-generational living). There is a double garage equipped with electric roller doors, as well as an attached brick storage area (the former garage). Ample parking is available on the private grounds. The property is surrounded by a well-maintained garden. The living room is generously sized and filled with natural light; there is a separate kitchen, a utility/laundry area, a mudroom, and direct access to the back garden. Upstairs, you will find two additional spacious bedrooms, one of which includes an en-suite bathroom.
Rijsenhout is a charming village offering a supermarket, a primary school, childcare facilities, and various clubs, including tennis, football, and theater groups. For a wider range of shops and secondary schools, the nearby towns of Aalsmeer and Hoofddorp are easily accessible. Its location near the Ringvaart canal and the Westeinderplassen lakes makes it an excellent choice for water sports enthusiasts. Thanks to a large electric bicycle ferry connecting via the Uiterweg to Aalsmeer, and convenient access to major roads such as the A4, A9, and N201, locations like Aalsmeer, Amsterdam, Hoofddorp, and Schiphol are all within easy reach.
Key features:
- Spacious detached villa
- Double garage plus an attached brick storage building
- Suitable for dual occupancy or as a home for informal care (caregiver residence)
- Offers the potential to be modernized entirely to your own taste
- Three generously sized bedrooms and two bathrooms
- Garden surrounding the property, featuring multiple terraces with both sun and shade
- Plot size: 1,610 m²
- Energy label B
- 18 solar panels
- New roofing on the detached double garage (installed in 2026)
- Exterior window frames painted in 2025
- Ample parking space on private grounds
- Centrally located near Amsterdam, Schiphol Airport, and Leiden
LAYOUT
Ground floor: Entrance hall, toilet with a small sink, bedroom with an en-suite bathroom, kitchen with an adjoining laundry room, and a mudroom (utility entrance) with access to the garden. The spacious living room features an inviting fireplace and a semi-open office/additional bedroom.
First floor: Large landing with storage space, a bedroom at the rear, a room ideally suited for use as a storage area, and a master bedroom with an en-suite bathroom. The bathroom is equipped with a bathtub, shower, washbasin, and a second toilet.
Exterior: A generous 1,610 m² plot of private land with a garden surrounding the house. The side/rear garden, facing northwest, is beautifully landscaped with abundant greenery and various terraces, ensuring you can always find a spot in the sun or shade. There is a double garage with two electric roll-up doors. The detached brick storage building includes a loft area, which houses the central heating boiler and the inverter for the solar panels. There is ample parking space available on the property.