Laguitensebaan 30 4891 XR Rijsbergen

** twee-onder-een-kap ** volop potentie ** ruime oprit én garage ** dakisolatie ** dakkapel ** vier slaapkamers **

Wil jij je handen uit de mouwen steken en deze woning helemaal naar eigen smaak moderniseren? Dan is dit wellicht jouw nieuwe thuis! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning ligt in een rustige straat in Rijsbergen en biedt verrassend veel leefruimte, een garage én een fijne tuin. Met vier slaapkamers, een ruime oprit en parkeren op eigen terrein is dit een ideale woning voor wie ruimte zoekt en graag zelf de afwerking bepaalt. Ben jij benieuwd naar de potentie van deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor!

Bijzonderheden:
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Mogelijkheden om volledig naar eigen wens te moderniseren;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. toiletraam);
- Fijne leefruimtes met volop daglicht;
- Ruime achtertuin gelegen op het noordoosten;
- Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk.

Thuiskomen
Je parkeert je auto op de ruime oprit of in de garage, dus altijd plek op eigen terrein. Via de voordeur stap je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer, de keuken en de trap naar de verdieping. Een praktische indeling die direct overzicht geeft.

Hart van het huis
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. In de zithoek zorgt de sfeervolle open haard voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De open verbinding met de eethoek maakt dit tot een fijne leefruimte waar je samenkomt met familie en vrienden.

De dichte keuken is gesitueerd in de aanbouw, waar een ruime woonkeuken is gerealiseerd in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een fornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via de tuindeur loop je zo de achtertuin in. Ideaal op mooie dagen wanneer binnen en buiten in elkaar overlopen.

Slapen & wassen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 14 m², 13 m² en 6,5 m². Alle kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten.
De badkamer is deels verbouwd en beschikt over een moderne inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het ruime balkon van circa 13 m², gelegen op het noordoosten. Een heerlijke plek om de dag rustig te starten met een kop koffie in de ochtendzon.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit op de overloop met een berging waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel bevinden. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en een eigen wastafel. Een volwaardige extra kamer die zich perfect leent als tienerkamer, werkruimte of hobbykamer.

Buitenleven
De achtertuin is prettig van formaat en aangelegd met diverse groenborders. Dankzij de ruimte kun je hier meerdere fijne zitplekken creëren, of een speelplek voor kinderen realiseren.
Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage, die eveneens royaal van formaat is. Hier is voldoende ruimte voor het parkeren van je auto én het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De garage is voorzien van water en elektra, wat hem extra praktisch maakt.

Locatie
Rijsbergen is een dorp gelegen ten zuiden van Breda. Het dorp Rijsbergen heeft diverse winkel- en schoolvoorzieningen. Deze zijn nagenoeg allen op loopafstand gelegen. Rijsbergen heeft een actief sportverenigingsleven. Daarnaast is het gelegen in een schitterende omgeving om te fietsen en te wandelen, maar ook gunstig gelegen ten opzichte van de snelweg en openbaar vervoer. De stad Breda is binnen 10 autominuten aan te rijden, evenals het nabijgelegen Etten-Leur. Tevens is het natuurgebied “De Pannenhoef” in de nabijheid gelegen.

Toon meer Toon minder