Lagestraat 25-C 4891 CC Rijsbergen

Ben je op zoek naar een 2-onder-1 kapwoning met een eigen garage én oprit, waar je je eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is Lagestraat 25c in Rijsbergen absoluut het bekijken waard. Deze woning ligt rustig, heeft een prettige indeling en biedt veel potentie.

Ben je nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat je hier allemaal kunt doen.

Begane grond- met woonkamer en open keuken
Je parkeert de auto op je eigen oprit en vervolgt de weg naar de voordeur. In de hal vind je direct de meterkast en loop je door naar de keuken aan de voorzijde.

De keuken heeft een rechte opstelling met onder- en bovenkasten, lades, een 4-pits keramische kookplaat, oven en een koelkast. Een ruimte om je keuken helemaal naar je eigen smaak aan te passen.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. Dit is een fijne, lichte ruimte waar je met een nieuwe inrichting en afwerking echt iets moois van kunt maken. Via de loopdeur sta je direct in de tuin, wat het contact met het buitenleven prettig maakt. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de bijkeuken en de hal met de trapopgang.

In de hal met de trapopgang heb je een toilet (geheel betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje).

De bijkeuken is de plek voor de wasmachine en droger, een extra keukenblok met spoelbak en een loopdeur naar zowel de tuin als de garage. Praktisch in het dagelijks gebruik en ideaal als extra bergruimte.

1e Verdieping – 2 slaapkamers en badkamer
Op de 1e verdieping kom je op de overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat. Aan de achterzijde ligt de master bedroom, extra groot en voorzien van dakramen die zorgen voor prettig daglicht.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en staand toilet.

2 Verdieping – royale open zolder
De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Dit is een ruime open zolder waar de cv-ketel (Nefit, 2010) is opgesteld. Door de ruimte en hoogte is hier goed een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te creëren.

Garage en oprit
De garage is vanuit binnen bereikbaar en voorzien van elektra, verwarming, een lichtkoepel, een handbedienbare sectionaaldeur en een loopdeur naar de oprit. Voor de garage ligt een eigen oprit met plaats voor één auto, wat parkeren altijd makkelijk maakt.

Tuin
De achtertuin is aangelegd met borders en diverse vaste planten. Je hebt hier een elektrisch zonnescherm, een buitenkraantje en volop ruimte om lekker buiten te zitten. Achterin staat een houten berging met elektra, handig voor tuingereedschap. De tuin biedt voldoende privacy en vormt een fijne aanvulling op het wonen binnen.

Algemeen
- De woning is voorzien betonnen verdiepingsvloeren.
- De gehele woning is voorzien van vloerbedekking.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen.
- Grotendeel is de woning voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is deels voorzien van rolluiken.
- Er is ruimte voor één auto op eigen terrein en in de omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid.
- Uitvalswegen van en naar Rijsbergen zijn in de nabijheid.
- Verkoper maakt gebruik van een projectnotaris.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Wonen in Rijsbergen
Rijsbergen is een charmant en groen dorp in de gemeente Zundert, waar je het dorpse gevoel combineert met een prettige leefomgeving. Het dorp heeft een actieve gemeenschap en biedt alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven, zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horeca.
De omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan. Je woont hier tussen de landerijen en het groen, met volop wandel- en fietsroutes in de buurt. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Zundert, Etten-Leur en Breda goed bereikbaar, net als de Belgische grens. Dat maakt Rijsbergen aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen, maar toch graag verbonden blijft met de regio.
Rijsbergen staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en sterke dorpsgevoel. Een fijne plek waar je comfortabel woont, ruimte ervaart en toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is en achterstallig onderhoud heeft, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden mogelijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper verklaart voldoende rekening te hebben gehouden met hetgeen is gesteld in dit artikel en verklaart hiermee rekening te hebben gehouden bij het vaststellen van de koopsom.

Niet door verkoper bewoond
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit (danwel recentelijk niet) zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder