Lagestraat 11 4891 CC Rijsbergen

Wonen met volop ruimte én alle voorzieningen op loopafstand? In deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning komt het samen.
Deze woning beschikt over een royale living met houtkachel, een moderne woonkeuken, maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een riante bergzolder, een vrijstaande stenen berging met bergzolder en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met volop privacy.
Dankzij de eigen, afsluitbare oprit met ruimte voor meerdere auto's en de ligging midden in het centrum van Rijsbergen woon je hier met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk op loopafstand.

Ligging
Je woont hier op een fijne locatie midden in het gezellige centrum van Rijsbergen. Voor de dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig naar de winkels, de bakker of de supermarkt en ook horecagelegenheden liggen om de hoek. Daarnaast zijn scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Rijsbergen staat bekend om zijn gemoedelijke karakter, groene omgeving en uitstekende ligging tussen Breda en de Belgische grens. Hier geniet je van de rust van een dorp met alle voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond
Via de hal met meterkast en luik richting de kelder, kom je binnen in de royale living met trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de ruime opzet en de sfeervolle houtkachel is dit een heerlijke plek om samen te komen en te ontspannen. De vloerverwarming in de woonkamer zorgt daarbij voor extra comfort.
Aansluitend bereik je de moderne woonkeuken, vernieuwd in 2020. Deze keuken biedt volop werk- en bergruimte en is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/-magnetron, vaatwasser en een designradiator. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in.
Vanuit de keuken bereik je de eerste badkamer. Deze is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel, zwevend toilet, urinoir en mechanische ventilatie.
De praktische bijkeuken beschikt over een vaste kast met de mogelijkheid voor de wasapparatuur op hoogte te plaatsen, en een uitstortgootsteen. Vanuit hier heb je eveneens toegang tot de achtertuin.
Aansluitend bevindt zich nog een handige berging, ook met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast, horren en een elektrisch rolluik. Ook de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over praktische vaste kasten.
De tweede badkamer is ingericht met een wastafelmeubel met bijbehorende opbergkast, ligbad met handdouche, zwevend toilet en designradiator. Ideaal voor een gezin of wanneer je graag extra comfort hebt.
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping.

Zolderverdieping
De royale zolder biedt volop bergruimte en beschikt over de opstelplaats van de C.V.-ketel (2025).

Tuin
Op het voorste gedeelte van de oprit rust een recht van overpad, tot de afsluitbare poort.
Na de poort kun je meerdere auto's plaatsen en tref je de onderhoudsvriendelijke achtertuin aan welke veel privacy biedt. Je geniet hier van een fraaie sierbestrating, een verhoogd terras en een overkapping waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast is er elektra aanwezig in de tuin.
Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen berging met dubbele deuren, elektra, water, een eigen meterkast en een praktische bergzolder.

Bijzonderheden
+ Royale uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning
+ Grote woonkamer met houtkachel en vloerverwarming
+ Moderne woonkeuken uit 2020
+ Maar liefst vier slaapkamers
+ Twee complete badkamers
+ Recht van overpad op de oprit tot de afsluitbare poort met daarna plaatsing van meerdere auto's mogelijk
+ Vrijstaande stenen berging met bergzolder, elektra, water en eigen meterkast
+ Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. badkamer, berging en garage)
+ 14 zonnepanelen (8 op het hoofddak en 6 op de aanbouw)
+ Diverse ramen voorzien van horren en/of rolluiken
+ Dakbedekking plat dak vernieuwd in 2018
+ Glasvezelaansluiting aanwezig

Toon meer Toon minder