Warmoeshof 14
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Ligging
Je woont hier in een rustige nieuwbouwwijk rondom een groen pleintje met voldoende parkeergelegenheid. Het gezellige centrum van Rijsbergen bereik je te voet, met supermarkten, winkels, cafés, restaurants, het integraal kindcentrum, medisch centrum en diverse sportvoorzieningen dichtbij. Voor ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen natuurgebieden waar je kunt wandelen, fietsen of zwemmen. De snelweg A16/ A58 richting Breda en Roosendaal is slechts vijf minuten rijden, net als Breda zelf.
Begane grond
Bij binnenkomst in de hal kom je de meterkast en het toilet met fonteintje tegen. De L-vormige woonkamer voelt ruim en licht door de openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De open trap naar de eerste verdieping en de designradiator geven de woonkamer een moderne uitstraling. De open keuken aan de achterzijde is compleet met inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron.
Eerste Verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide over de volledige breedte van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en vaste wastafel.
Tweede Verdieping
Op de tweede verdieping zijn twee extra (slaap)kamers met Velux-dakramen. De overloop biedt plek voor de c.v.-installatie en zonneboiler en hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine.
Tuin
De achtertuin ligt op het oosten en is volledig ontworpen en aangelegd door een hovenier. Met mooie plantenborders, een terras en een buitenschouw is het een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is omheind met een houten schutting en een achterhek met haag zorgt voor privacy.
Berging
De houten berging en fietsenstalling bevinden zich achter in de tuin en zijn bereikbaar via een poort langs de woning.
Bijzonderheden
* HR c.v.- combiketel, merk Helioset B150, type ThermoElegance voorzien van zonnecollectoren tbv zonneboiler, bouwjaar 2009
* Hardhouten kozijnen van isolerende beglazing
* Betonnen verdiepingsvloeren
* De woning is volledig geïsoleerd
* Rustig gelegen in een hofje met parkeerplaatsen voor de deur
* Ventilatiebox gerenoveerd in 2024
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
07-01-2026 · Van Hassel Makelaars o.g.Verkocht geboden€ 395.000
-
16-12-2025 · Van Hassel Makelaars o.g.Te koop
-
22-09-2014 · Door makelaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Kapelaan L.. 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 539.500Winnend bod
-
Warmoeshof 6 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 395.000Winnend bod
-
Warmoeshof 8 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 395.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 384.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Warmoeshof 14 is 384.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 26.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Warmoeshof en 14.7% lager dan de realistische woningwaarde van Warmoeshof 14.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 5.45 km · 9 min. rijden
- Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
- Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
- Etten-Leur 9.22 km · Treinstation
- Breda-Prinsenbeek 10.47 km · Treinstation
- Breda 13.03 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Warmoeshof 14 in Rijsbergen ligt tussen de 425.000 en 478.000 euro. Deze waarde is 18.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Warmoeshof. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Warmoeshof 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.