Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
74 m2 wonen
3 kamers
B

Hoftuinplein 23 2231 GZ Rijnsburg

74 m²
wonen
3
kamers
Verkocht in jun. 2026
Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1983
Bouwjaar
€ 425.000 – 477.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.392/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    95% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Altijd al in het centrum van Rijnsburg willen wonen in een appartement welke goed is onderhouden? Dan is Hoftuinplein 23 absoluut het bekijken waard. Dit verzorgde appartement beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een gezamenlijk dakterras. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand en binnen ongeveer vijftien minuten fietsen sta je op het strand van Katwijk. Een comfortabel appartement op een centrale en geliefde locatie.

Parkeren is mogelijk op de openbare parkeerplaats direct naast het complex. Het appartement is gelegen op de eerste etage en is bereikbaar via zowel het trappenhuis als de lift.

Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

De indeling is als volgt:
Bij binnenkomst kom je in de ruime hal met voldoende plek voor een garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot het separate toilet, de badkamer, één van de slaapkamers en de berging. In de berging bevinden zich de cv ketel van het merk Remeha uit 2019 en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is hier voldoende extra bergruimte aanwezig.

De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Oorspronkelijk was er één slaapkamer, maar deze is door de huidige eigenaar praktisch opgesplitst in twee kamers.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De moderne open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi oven. Het gehele appartement is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg
- Airconditioning in de woonkamer
- Energielabel B
- Bijdrage Vve €226,- per maand
- Gezamenlijk dakterras

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 425.000 - 477.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1983
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
74 m2
Inhoud
242 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 226 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Hoftuinplein 23 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
03-06-2026 · Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 399.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 425.000 – 477.000
Woningwaarde
€ 399.000
Vraagprijs Onder de waarde
+7.66%
Markt afgelopen jaar

+8% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 450.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Hoftuinplein 11
Verkocht jul 2026
Hoftuinplein 11
Vraagprijs € 415.000
Winnend bod
Freesiastraat 9
Verkocht jun 2026
Freesiastra. 9
Vraagprijs € 415.000
Winnend bod
Spinozalaan 2-D
Verkocht jun 2026
Spinozalaan 2-D
Vraagprijs € 435.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13250
€
Hypotheeksom € 450000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 403,-
Rioolheffing · bewoners € 184,-
Afvalheffing · bewoners € 398,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 91,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.527,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 379.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoftuinplein 23

De WOZ-waarde van Hoftuinplein 23 is 379.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 28.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoftuinplein en 15.8% lager dan de realistische woningwaarde van Hoftuinplein 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 226,- /mnd
Kosten € 226 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Rijnsburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
88 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.87 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.12 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • De Vink 5.25 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 5.38 km · Treinstation
  • Voorhout 6.06 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 613.729
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.84%
  • Gezinnen met kinderen 40%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Gemengde buurt
Gemengd groen karakter
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoftuinplein 23 in Rijnsburg ligt tussen de 425.000 en 477.000 euro. Deze waarde is 47.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hoftuinplein. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoftuinplein 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.