Charley Tooropstraat 22 5122 BA Rijen

Deze uitgebouwde hoekwoning ligt in een rustige straat nabij basisscholen. De woonkamer is aan de achterkant uitgebouwd en heeft een moderne keuken. Er zijn 4 slaapkamers. In de tuin, gelegen op het zuidwesten staan een berging en twee overdekte gedeeltes. Er is een oprit voor meerdere auto’s. De woning is geheel geïsoleerd en alle hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas. De tegelvloer op de begane grond is v.v. vloerverwarming. De woning is v.v. 37 zonnepanelen, een laadpaal, een warmtepompboiler en heeft een energielabel A++++.

Indeling
Vanuit de entree kunt u naar de toiletruimte, de meterkast (10 groepen, laadpaal, groep zonnepanelen, inductie koken en glasvezel), de garderobe en de deur naar de woonkamer. Over de gehele begane grond ligt een tegelvloer v.v. vloerverwarming. In de hal vindt u het luik naar de kruipruimte.

De woonkamer
De woonkamer (7,48 m.x 3,50 m.) heeft aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte. Aan de achterzijde is een serre (5,12 m. x 3,20 m.) aangebouwd met een tweede zitgedeelte. In het midden staat de keuken en een eetgedeelte. Er hangt een airconditioner (Mitsubishi 2021) om te verwarmen en te verkoelen. De wanden en het plafond zit glad afgewerkt. Aan de voorzijde heeft u een hardhouten kozijn v.v. dubbel glas en aan de achterzijde een aluminium schuifpui,
v.v. screens, en een extra loopdeur naar de tuin, beiden v.v. dubbel glas. Het glazen dak in de aanbouw (2020) is verder v.v. een elektrisch zonnescherm. In het midden van de woonkamer vindt u een trapkast en deur naar de trapopgang.

De keuken
De half open keuken (ca. 2,42 m. x 2 m.) heeft een modern, wit keukenblok v.v. een koel-/vriescombinatie, een 4 pits inductie kookplaat met rvs afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. Het stenen werkblad sluit mooi aan bij de keuken. Ook hier ligt een tegelvloer v.v. vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn weer v.v. glad stucwerk.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop kunt u naar 3 slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn v.v. een laminaatvloer. Alle hardhouten
Kozijnen op deze verdieping zijn v.v. dubbel glas.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer (3,98 m. x 2,90 m.) ligt aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (3,42 m. x 2,90 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. Op deze slaapkamer vindt u momenteel de wasaansluitingen.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer (2,98 m. x 2,15 m.) heeft een hardhouten kozijn v.v. dubbel glas.

De badkamer
De badkamer (2,40 m .x 2,07 m.) ligt aan de achterzijde en is geheel betegeld. De badkamer is v.v. een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Er is
elektra aanwezig en een designradiator. Er is ook mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
Op de overloop (4,23 m. x 2,07 m.) staat een 195 liter warmtepompboiler (ca. 3 jaar oud) en hangt de cv-ketel (Bosch 2010; welke momenteel niet gebruikt wordt). Ook hangt hier de mechanische ventilatie-unit en heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. Aan twee zijden vindt u extra bergruimte. Op deze verdieping ligt een doorlopende laminaatvloer. Een Velux dakraam v.v. dubbel glas zorgt voor voldoende daglicht.

Slaapkamer 4
In deze kamer (4,29 m. x 2,89 m.) ligt een laminaatvloer en de muren zijn glad afgewerkt. Er is een hardhouten zijraam met (als enige) enkel glas en een Velux dakraam v.v. dubbel glas.

Tuin
De achtertuin (ca. 110 m²) ligt op het zuidwesten en is v.v. sierbestrating. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning zit een buitenkraan. Achter in de tuin staat een berging (2,66 m. x 2,55 m.) v.v. elektra en omvormer zonnepanelen. Rechts en links van de berging vindt u twee overdekte gedeeltes.
De lange oprit wordt opgedeeld door een dubbele poort. U kunt hierdoor voor de poort 2 auto’s parkeren, maar ook auto’s, een caravan, camper of caravan achter de poort op afgesloten terrein. Het bouwen van een garage wordt ook toegestaan en kunt ook gebruik maken van de brandgang achterom.

Bijzonderheden
- Energielabel A++++
- 37 zonnepanelen (ca.15.000 Kw)
- Warmtepompboiler 195 liter (2023)
- laadpaal
- Instapklare, uitgebouwde hoekwoning
- Gelegen in rustige straat
- Ruim perceel
- Oprit voor meerdere voertuigen
- Moderne keuken v.v. inductie koken
- Woonkamer v.v. airconditioner (2021)
- Begane grond tegelvloer v.v. vloerverwarming
- 4 slaapkamers
- tuin op het zuidwesten
- Cv ketel Remeha 2010; wordt momenteel niet gebruikt
- Garage en/of carport mogelijk

Toon meer Toon minder