Topaaslaan 22

Op het geliefde eiland Onyx in Portland staat deze royale, goed onderhouden tussenwoning met zonnige achtertuin én een ruim dakterras. In 2020 is de woning nagenoeg volledig gemoderniseerd, waardoor u hier direct kunt genieten van optimaal wooncomfort. Zo beschikt de woning over een stijlvolle nieuwe keuken, vernieuwde sanitaire voorzieningen, een luxe houtlook PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming op de begane grond en een sfeervolle houten glazen deur met glazen wand tussen de hal en de woonkamer. In 2021 is bovendien de voortuin opnieuw aangelegd, waardoor ook buiten alles tot in de puntjes verzorgd is. De woning is gebouwd in 2003 op 124 m² eigen grond en biedt onder andere een royale uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, drie ruime slaapkamers (voorheen 4) en een praktische tweede verdieping met een aparte wasruimte/berging en toegang tot het royale dakterras. De ligging is ideaal. In een rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra Carnisse Veste en Hof van Portland, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer, het zwembad én de prachtige natuur van de Oude Maas en de Rhoonse Grienden bevinden zich op korte afstand. Kortom: een moderne, instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving perfect samenkomen.
BEGANE GROND
De voortuin is in 2021 opnieuw aangelegd.
Entree, lichte hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een hangcloset met hygiënische douche wc en fonteintje met zeeppompje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte beige kleurstelling.
De uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 42 m2) is afgewerkt met een houtlook PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafond. De woonkamer is verder voorzien van een handige trapkast met inzetkast. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin.
De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een L-opstelling met een extra apparatenkast. Deze complete keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur van het merk AEG blackline zoals een oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een inductie kookplaat met inbouw afzuigsysteem van het merk Bora, een enkele spoelbak met een Quooker kraan en veel kastruimte. In de keuken is een eikenhouten plank geplaatst, die zowel extra opbergruimte biedt als ruimte creëert om de keuken stijlvol aan te kleden met decoratieve accessoires. Tevens biedt deze gezellige woonkeuken een ontbijtbar met 3 krukken. Het geheel is uitgevoerd in gebroken wit met een lichte beige composiet aanrechtblad en een houtlook PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming.
De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordwesten, is fraai aangelegd met sierbestrating en sierbeplanting en beschikt over een houten pergola, een berging, een achterom, een buitenkraan, verlichting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Houten berging (ca. 10 m2) voorzien van elektra en stopcontacten.
EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping. Aparte toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte beige kleurstelling.
De slaapkamer 1 (ca. 16 m2) is gelegen aan de voorzijde.
De slaapkamer 2 met walk-in closet (ca. 15 m2) gelegen aan de achterzijde. Desgewenst kan de walk-in-closet worden teruggebracht naar een volwaardige extra slaapkamer.
De slaapkamers zijn voorzien van een duurzame en brede laminaatvloer, en glad gestucte wanden en plafonds.
Moderne badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een design ligbad, grote wastafel met twee kranen, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, inloopdouche en designradiator. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en is afgewerkt met dimbare spotjes.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop met airconditioning systeem en een bergkast met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2024) en de WTW systeem installatie.
De slaapkamer 3 (ca. 15 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met laminaatvloer.
Deze slaapkamer is voorzien van een extra hoog plafond, wat zorgt voor een lichte, open en luxe uitstraling.
Aparte wasruimte/berging (ca. 10 m2) met wasmachine- en drogeraansluiting en een wasbak met koudwaterkraan. Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken. Middels een loopdeur is het dakterras te bereiken.
Dakterras (ca. 13 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een perceel van 124 m2 eigen grond;
- Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin;
- De begane grond is voorzien van houtlook PVC-vloer aangelegd in visgraatmotief en voorzien van vloerverwarming;
- Sfeervolle houten glazen deur- en wand tussen de hal en het woongedeelte;
- Goed geïsoleerde woning voorzien van energielabel A;
- Desgewenst kan op de eerste verdieping een extra slaapkamer worden gecreëerd;
- De tweede verdieping beschikt over airconditioning systeem met verwarm- en koelfunctie;
- Verwarming en warm water middels CV ketel Remeha 2024;
- WTW systeem;
- Achtertuin beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- Nieuwe deurpanelen;
- Ruim dakterras aan de achterzijde van de woning;
- De ligging is ideaal. In een rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN