Topaaslaan 16
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning is gelegen in een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, supermarkten, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Op loopafstand wandelt u zo de polder en de Rhoonse Grienden in: een uniek natuurgebied voor ontspanning, wandelen en fietsen. Daarnaast liggen zowel winkelcentrum Hof van Portland als het overdekte winkelcentrum Carnisse Veste op korte afstand. Een ideale combinatie van natuur, rust en stedelijke voorzieningen.
Deze woning onderscheidt zich door de doordachte indeling, ruime kamers, prettige lichtinval en het verzorgde afwerkingsniveau. Hier hoeft u alleen nog maar uw meubels neer te zetten en te genieten. Een woning die ruimte, comfort en een prachtige ligging moeiteloos combineert. Hier wilt u wonen!
BEGANE GROND:
Via de sfeervolle voortuin betreedt u de woning. De ruime hal is praktisch ingericht met schuifkasten voor de meterkast en garderobe. De toiletruimte is modern afgewerkt met een hangend toilet en fonteintje, volledig betegeld in een stijlvolle wit/grijze kleurstelling.
De woonkamer is bereikbaar via een fraaie zwart stalen taatsdeur en voelt direct licht en uitnodigend aan dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. De laminaatvloer zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Daarnaast beschikt de woonkamer over een handige bergruimte onder de trap.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in twee rechte opstellingen. Deze complete keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, een combi oven, combi stoomoven en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, die automatisch uit het elektrisch bedienbare bovenkastje tevoorschijn komt bij gebruik.
De achtertuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Volledig omsloten door houten schuttingen en een groene haag, biedt de tuin veel privacy. Er zijn meerdere zitplekjes, een pergola met een druivenrank die in de zomer rijkelijk druiven draagt, een houten berging en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
EERSTE VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een apart toilet (eveneens met hangend toilet en fonteintje, in dezelfde wit/grijze tegelstijl).
Slaapkamer 1 (voorzijde): voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik, twee horren en vaste schuifkastenwand.
Slaapkamer 2 (achterzijde): voorzien van horren in beide ramen en een vaste schuifkastenwand.
De moderne badkamer is compleet ingericht met een half vrijstaand ligbad, een inloopdouche cabine, een wastafelmeubel met spiegelkast en dimbare spotverlichting in het plafond. De gehele verdieping is afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer.
TWEEDE VERDIEPING:
Deze verdieping is uitgebouwd en daardoor bijzonder ruim. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een aparte, afsluitbare technische ruimte met de opstelling van de CV-ketel, WTW-installatie, aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer voor de zonnepanelen en een extra groepenkast.
Slaapkamer 3 (achterzijde): voorzien van een grote losse schuifkast.
Slaapkamer 4 (voorzijde): uitgerust met airconditioning, een vaste schuifkastenwand en kunststof kozijnen met horren.
Ook deze verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer.
BIJZONDERHEDEN:
- Tussenwoning met 4 ruime slaapkamers
- Uitgebouwde tweede verdieping
- Ankerloze spouwmuren
- Lichte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren
- Moderne en complete keuken en badkamer
- Achtertuin op het noordwesten met pergola en druivenrank
- 10 zonnepanelen voor lage energielasten
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm en rolluik
- Airconditioning op de tweede verdieping
- Gelegen nabij natuurgebied Rhoonse Grienden en polder
- Alle voorzieningen en winkelcentra in de directe omgeving
Makelaar: Marco Bos
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
01-04-2026 · REMAX MakelaarsgroepVerkocht geboden€ 550.000
-
02-02-2026 · REMAX MakelaarsgroepTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Bouwlust 82 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 525.000Winnend bod
-
Onyxlaan 93 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 485.000Winnend bod
-
Bouwlust 52 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 440.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 500.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Topaaslaan 16 is 500.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 3.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Topaaslaan en 13.3% lager dan de realistische woningwaarde van Topaaslaan 16.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Portland ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 0.8 km · 10 min. lopen
- Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.79 km · 10 min. lopen
- Rotterdam Zuid 6.74 km · Treinstation
- Rotterdam Lombardijen 6.78 km · Treinstation
- Rotterdam Blaak 7.38 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Topaaslaan 16 in Rhoon ligt tussen de 543.000 en 613.000 euro. Deze waarde is 3.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Topaaslaan. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Topaaslaan 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.