Koedoodsekade 22

Deze woning combineert een royale opzet met veel licht en een bijzonder ruimtelijk karakter. Een deel van de woning is boven het maaiveld gebouwd, waardoor onder de woning een royale overdekte ruimte is ontstaan. Binnen zorgen de grote glaspartijen, de vide en de open indeling voor een fraaie verbinding tussen de verschillende woonlagen.
De woning is verdeeld over vier niveaus. De woonverdieping beschikt over een royale woonkamer met vide en een open keuken. Verdeeld over de bovenliggende verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers, een extra werkkamer en twee badkamers. De grootste en-suitebadkamer is in 2023 vernieuwd en de keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren van circa 2021.
Ook buiten is er volop ruimte. De woning staat op een perceel van 238 m² en beschikt over een tuin, een grote overdekte ruimte onder de woning en een dakterras op de bovenste verdieping. Op eigen terrein kunnen meerdere auto's worden geparkeerd.
Tel daar energielabel A en de praktische inpandige bergruimte bij op en je hebt een woning waarin ruimte, licht, comfort en bijzondere architectuur op een fraaie manier samenkomen.
Indeling:
Begane grond
Via het eigen terrein bereik je de entree van de woning. Door de bijzondere bouwvorm bevindt zich hier tevens een royale overdekte ruimte onder de woning. Op eigen terrein is voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren.
Binnen kom je in de hal met de trapopgang naar de woonverdieping. Op dit niveau bevindt zich tevens een ruime inpandige berging. Met een relatief beperkte aanpassing biedt deze ruimte mogelijkheden om te worden ingericht als bijvoorbeeld werk- of slaapkamer. Afhankelijk van de uitvoering en het voldoen aan de geldende meetcriteria kan deze ruimte daarmee mogelijk ook aan het woonoppervlak worden toegevoegd.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevindt zich de royale leefruimte van de woning. De woonkamer valt direct op door de grote raampartijen en de vide. Hierdoor ontstaat een open verbinding met de verdieping erboven en krijgt de woonkamer een bijzonder ruimtelijk karakter. De vele ramen zorgen bovendien voor veel natuurlijke lichtinval.
De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren van circa 2021.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.
Tweede verdieping
Via de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. Aan de vide bevindt zich daarnaast een extra werkkamer. Deze ruimte staat in verbinding met het open gedeelte boven de woonkamer en leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbyruimte.
Verder bevinden zich op deze verdieping een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een praktische was-/bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Derde verdieping
De bovenste woonlaag is ingericht als royale masterverdieping en beschikt over een ruime derde slaapkamer met een luxe en-suitebadkamer. Deze badkamer is in 2023 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel, radiator en toilet.
De combinatie van de ruime slaapkamer, de eigen badkamer en het direct bereikbare dakterras geeft deze verdieping een comfortabel en privé karakter.
Vanaf de slaapkamer is tevens het ruime en beschutte dakterras bereikbaar.
Buitenruimte
De woning staat op een perceel van 238 m² en beschikt over buitenruimte aan meerdere zijden van de woning. De combinatie van groen en bestrating biedt voldoende mogelijkheden voor verschillende zitplekken.
Een bijzonder onderdeel is de grote overdekte ruimte onder de woning. Deze biedt niet alleen beschutting, maar kan tevens worden gebruikt voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.
Daarnaast beschikt de woning op de bovenste verdieping over een dakterras.
Ligging:
De woning ligt in Portland, aan de rand van Rhoon en direct grenzend aan Carnisselande. Hierdoor profiteer je van de voorzieningen van beide woongebieden. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Hof van Portland dichtbij en ook winkelcentrum Carnisse Veste met een uitgebreid winkelaanbod bevindt zich op korte afstand. Scholen, kinderopvang en openbaar vervoer zijn eveneens in de directe omgeving aanwezig.
Ook voor recreatie is de ligging aantrekkelijk. In de omgeving liggen onder andere de Rhoonse en Carnisse Grienden en verschillende wandel- en fietsmogelijkheden. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A15 en A29 goed bereikbaar en ook Rotterdam is vanuit Portland eenvoudig te bereiken.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 139 m²
• Overige inpandige ruimte circa 9 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte circa 54 m²
• Perceeloppervlakte 238 m²
• Bouwjaar 2003
• Halfvrijstaande woning
• Drie slaapkamers
• Extra werkkamer aan de vide
• Twee badkamers
• Luxe en-suitebadkamer op de bovenste verdieping
• Vide boven de woonkamer
• Dakterras
• Grote badkamer vernieuwd in 2023
• Keukenopstelling en inbouwapparatuur circa 2021
• Energielabel A
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein
• Royale overdekte ruimte onder de woning
• Inpandige berging met mogelijkheden voor gebruik als werk- of slaapkamer
• Vaillant cv-ketel uit 2020, eigendom
• Mechanische ventilatie aanwezig
• Zonnepanelen in eigendom
• Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om alle voor hem of haar van belang zijnde zaken zelf te (laten) onderzoeken. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle onderwerpen die voor hem of haar van belang zijn of kunnen zijn. Deze verkoopinformatie kan niet worden beschouwd als een uitputtende opsomming van alle eigenschappen van de woning.
Deze aanbieding is vrijblijvend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop wanneer de koopovereenkomst schriftelijk is vastgelegd en door zowel koper als verkoper is ondertekend.
De bij deze woning behorende documentatie en aanvullende informatie worden via Move beschikbaar gesteld. De informatie in Move, waaronder de vragenlijst, lijst van zaken en overige beschikbare stukken, maakt onderdeel uit van de aan koper verstrekte verkoopinformatie.