Kleidijk 11 3161 HD Rhoon

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met garage, slaapkamer op de begane grond en een FANTASTISCHE tuin – een unieke woning voor wie nét iets anders zoekt.

Aan de landelijke Kleidijk, midden in de karakteristieke lintbebouwing van Rhoon, staat deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning. Een woning waar karakter, rust en ruimte samenkomen. Het absolute hoogtepunt is zonder twijfel de weelderige tuin. Hier geniet u van optimale privacy, volwassen groen en talloze mogelijkheden om het buitenleven in alle seizoenen te beleven. Of u nu droomt van lange zomeravonden op het terras, een moestuin, speelruimte voor kinderen of simpelweg een oase van rust; deze tuin biedt het allemaal.

De woning combineert haar authentieke uitstraling met eigentijds wooncomfort. Dankzij de slaapkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig, terwijl de verdieping extra ruimte biedt. Bovendien is de woning verrassend energiezuinig dankzij de aanwezigheid van een warmtepomp (2024), 16 zonnepanelen en diverse isolerende voorzieningen.

INDELING
BEGANE GROND:
Via de entreehal, met meterkast en de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2011), komt u in de sfeervolle woonkamer met aansluitend de royale woonkeuken. Openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin, waardoor buiten een vanzelfsprekend verlengstuk van de leefruimte wordt.

De woonkeuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met o.a. hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vlakscherm afzuigkap. Het composiet werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. De begane grond is afgewerkt met houten vloerdelen die perfect passen bij het karakter van de woning.

Via een tussenhal met toiletruimte bereikt u de slaapkamer op de begane grond. Deze is voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over een geïsoleerd dak met nieuw dakbeschot. Aansluitend bevindt zich de complete badkamer met een ligbad, douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

1E VERDIEPING:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast en een balkon, waarvan zowel de deur als het balkonhek in 2024 zijn vernieuwd. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, waardoor een lichte en comfortabele kamer is ontstaan.

TUIN EN GARAGE:
Ook buiten ontbreekt het niet aan ruimte. Vanuit de indrukwekkende tuin loopt u de garage in, die volop mogelijkheden biedt voor het stallen van een auto of het uitoefenen van een hobby. Opbergen van fietsen kan in de houten schuur (2023). Voor de tuinliefhebber is er een houten kas (2024).
De combinatie van de landelijke ligging, de uitzonderlijk groene en privacyrijke tuin, de karakteristieke uitstraling en de duurzame voorzieningen maakt dit een woning waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen.

FUNDERING:
Eengezinswoning met indicatie Geen verhoogd risico (A, B, C)
Voor deze eengezinswoning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER:
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 1920
- de perceelgrootte bedraagt totaal 367 m2, bestaande uit 3 kadastrale nummers: Rhoon, A 3749, 3750 en 3753
- de woonoppervlakte bedraagt 103 m2
- er zijn 16 zonnepanelen aanwezig en een warmtepomp (bouwjaar 2024)
- de groepenkast is vernieuwd
- in de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen
- de notariële overdracht dient bij voorkeur plaats te vinden bij Van Leeuwen Notariaat in Rhoon
- oplevering: in overleg

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO

Toon meer Toon minder